[摘要] 楼市接连迎来利好消息，在公积金贷款首付比例下调的同时，财政部宣布个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。政策出台的第一时间，湖州房天下第一时间致电湖州业内人士，听听他们对湖州楼市的分析。
3月30日，中国央行、住建部及银监会联合发布通知称,公积金贷款购买首套房低首付比例降至20%,二套房贷款首付低比例调整为不低于40%。楼市接连迎来利好消息，在公积金贷款首付比例下调的同时，财政部宣布个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。政策出台的时间，湖州房天下时间致电湖州业内人士，听听他们对湖州楼市的分析。
雨润广场营销副总监薄云飞：促使观望的购房者积极入市
薄总表示，首先这两个政策都是国家对房地产平稳发展的支持，也是对购房者刚性消费的支持。对于刚性需求是有一定的刺激，公积金越来越普及，首付20%能够很轻松地满足住房需求。对湖州的住宅项目来说是受益的。
对于开发商来说，这种政策性利好，促使一直在观望的购房者积极入市，需求的释放能带来更多的成交。
颐和山庄营销总监江山：两大利好政策存在局限性
江总表示，对于使用公积金来购买首套房的客户群来说，购房门槛降低了。对与高端项目的影响不大，因为高端项目的客户群一般来说是拥有2套、3套乃至3套以上的购房者。
江总还表示，两大利好政策的出台，直接影响五一购房市场，对五一市场成交有推动作用。
另外，这两个利好政策还存在一定的局限性。对三四线城市来说，首当其冲地促进了公积金贷款客户的积极入市，对商业贷款的客户来说有影响，但是整体影响不大。对一线城市的整体影响较大。公积金降低首付比例以后，入市门槛大大地降低，促进成交的作用就会显现。
汎港润园营销总监单曦：对购房者来说，是绝佳的入市时机
对未来的改善型首付，客户群扩大了。从市场传出的信号可以看出，政府还是在强烈的救市。
包括湖州2015年春季房交会3天成交突破200套，从形势上看是回暖了。
通过这一段时间的楼市政策的了解发现，现如今的楼市政策力度似乎重回到了2009年，包括公积金降低首付和二套房降低首付。在政策的救市信号之下，那么我认为接下来银行或许会出现新的动作，对二套房的利率会相应的下调。
对汎港地产在湖州的项目来说，是一个极大的利好。对汎港润园接下来要推出的130㎡、140㎡的改善型户型，或者是太湖边的观唐别墅，这些首改或者二次改善的项目来说是一个重大利好。
市场信心进一步地建立起来了，汎港润园3天成交了20多套，这个成绩也是相当不错的。现在对购房者来说是一个绝佳的入市时机，但是也不能保证一些中小开发商会不会因此而涨价。
御龙湾营销总监喻忠书：改善型客户的换房需求提前释放
喻总表示，政策的调整，带来的是改善型需求门槛的大幅降低。首付的降低，应该说是促进了改善型客户需求的提前释放。
促使这一部分购房者，卖掉手中的中小户型来购买大面积户型的房源。现在房价处于低位运行期，是换房的一个很好的契机。
喻总还表示，从目前来看，这次的政策不会是上半年的后一次政策性调整，接下来会逐步增加对地产的政策性支持力度。
目前整体的实体经济发展不够明朗，为了促进支柱性产业地产的健康稳步发展，应该会有更多的利好政策支持。
目前整体的经济发展水平高，财富聚集速度加快，改善型购房者或许对房子的需求的提高不足5年。满2年即可免征营业税的政策，对这一部分的客户的换房需求确实会提前释放。
另外，对于新房的改善型的房源是一个很好的导入点，而对于新房的刚需房源可能会产生一定的冲击。大量的二手的小户型的入市，会冲击性价比相对较低的期房的刚需房源。
我们项目处在市中心，又是大户型改善型项目，这两大政策对于御龙湾来说都是极大的利好。
农房中央公园营销部经理孟华：实现房地产市场的优化配置
这一轮的政策调整于对于刚性需求人群、改善需求人群甚至投资性需求人群都是利好，老百姓买房成本下降了，卖房少交税了。这些政策也有利于促进房地产市场平稳健康发展。二套房首付比例的降低同时降低了改善型需求的门槛；购买2年以上普通住房免征营业税将大大增加交易的活跃度，实现房地产市场的优化配置。
当然由于各个地区的情况不同，受影响的程度也都不同，相对来说一二线城市受新政影响更为明显和快速，而且各地在政策执行力度上也不尽相同。但总体而言，中央已经释放了积极的信号，而且不少城市也在积极跟进制定相应的落地执行政策，这对于开发商和购房者都是利好，作为开发商来讲，无论政策怎样变化，专注品质打造、带给客户精致生活的体验是永恒不变的。
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