[摘要] 今年上半年，湖州的房子卖得怎么样？哪里的楼盘卖得最好？多大户型最受欢迎？哪些人是购房主力？根据透明售房市场研究中心发布的分析报告显示，今年上半年，全市商品房销售面积361.61万平方米，同比增长54.9%。市区新建商品房市场成交总量力创新高各大板块“遍地开花”。
今年上半年，湖州的房子卖得怎么样？哪里的楼盘卖得？多大户型？哪些人是购房主力？
根据透明售房市场研究中心发布的分析报告显示，今年上半年，全市商品房销售面积361.61万平方米，同比增长54.9%。其中，商品住宅销售备案面积325.34万平方米，同比增长54.2%。全市商品房销售额298.13亿元，同比上涨81.6%，其中商品住宅销售额267.77亿元，同比上涨88.0%。
市区新建商品房市场成交总量力创新高各大板块“遍地开花”
今年以来，延续了去年的大好形势，受“湖十条”房产新政对契税补贴的延续等利好影响，湖州房地产市场持续向好。上半年，市区新建商品房签约20685套，同比上涨78.07%，刷新历史纪录，达去年全年成交量62%。
其中，5月为成交量月，6258套，创历史新高。上半年市区新建商品房成交均价8589元/平方米，比去年上半年7824元/平方米上涨9.78%。
相对去年“湖城向东看”趋势，今年市区房地产市场呈现“遍地开花”特点。市区住宅成交前十名排行榜中，各个区位的楼盘均有涉及，新供应的城镇住宅用地也分布在各大区域，未出现集中供应在某一区域的情况。
1-6月，市区新建商品住宅签约12456套，同比上升72.16%；成交面积 154.38万平方米，同比上升69.65%；成交金额137.36亿元，同比上升96.85%。
1-6月，市区建设性用地共出让38宗，出让面积144.74公顷，同比上涨1097.19%；成交总额90.06亿元，同比上涨2288.86%。成交楼面均价3592.98元/平方米，其中，仁皇山分区RHS-03-01-01E地块以成交楼面价7713.00元/平方米占据榜首，溢价率80.09%。
今年我市启动城中村改造和建设项目遗留问题清零专项行动。为保障安置房源充足、价格稳定， 6月份共推出30宗建设性用地，充分补充了湖州房地产市场供应需求。为稳定市场，我市采取“限房价竞地价”新方式出让土地，同时确保一定量的房票供应。
上半年市区新建商品住宅市场特征
1、90-144平方米户型仍是中坚力量
今年以来，本地购房者的购房需求提前释放， 90-144平方米户型较去年同期有所上涨，占56.02%，依旧是成交中坚力量。其余房源户型成交较去年同期均下跌， 90平方米以下户型占30.79%， 144平方米以上户型占6.86%，排屋占6.33%。
2、外地购房者比例再次上升
作为长三角地区的“价格洼地”，吸引越来越多外来购房者在湖置业。 1-6月，本地人口购买套数占比45.31%，外籍户口人员购买商品住房占比54.69%，较去年外来购房者购买比例，上升12.26个百分点。
3、购房人群仍以浙江省内为主
按购房人群分布统计，上半年市区新建商品住宅购房人群依旧以浙江省内为主，占比55.84%。其余省份中，安徽省占比11.79%，为除浙江省外输入省份；其次为上海市，占比7.62%；再次为江苏省，占比4.28%。
以浙江省内购房人群分析，上半年新建住宅成交还是以湖州本地购房人群为主，占比80.86%。受限购外溢、地理区位等因素影响，嘉兴、温州、杭州购房人群比例相对占比上升，分别为9.69%、 3.33%、 1.66%。
4、70、80、90后成购房主力
按购房人群年龄段统计，上半年新建商品住宅购房者中， 80后成购房主力，占比42.88%；其次为70后，占比26.50%；第三为90后，占比15.72%。购房者趋于年轻化。
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