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2017还剩不到两个月 想在湖州买房 你需要知道这些事

fang.com   2017-11-10 10:19

[摘要] 你为啥要买房?有人这样回答:你不买房,把赚的钱存入银行,你的钱就会被银行借给别人去买房。还用你的钱买来的房子娶了你眼中的女神,然后结婚时还邀请你去捧场,你还要掏红包,你方不方……

你为啥要买房?

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有人这样回答:你不买房,把赚的钱存入银行,你的钱就会被银行借给别人去买房。还用你的钱买来的房子娶了你眼中的女神,然后结婚时还邀请你去捧场,你还要掏红包,你方不方……

这当然是个斗机灵的段子,但也有现实意义。对于购房者来说,买房是一件大事,必须笃思慎行。

你为啥要买房?

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1自住

★刚性需求:预算、地段、品牌、户型、物业

★ 改善性需求:

1. 区域选择需要更加全面地来衡量经济能力和换房要求

2. 对原有住宅出售或者出租结合市场情况和未来走势来定

3. 要理清自己作为卖方和买方的双重身份各自需较大的税费

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2投资

目的是为了赚取租金或资产增值,重点关注房屋的升值潜力。

▶ 衡量投资回报率的大小

▶ 区域政策是否利好,前景是否客观

▶ 把握市场底部的机会或投资的时间窗

▶ 区域是否发展成熟、配套完善、交通便利

关于买房,大家一直徘徊在两个问题上。房价会跌吗?房价会涨吗?什么时候买更合适?这个价格买某某楼盘行吗?买什么样的房子升值更快?……

关于这类的问题,在问这些问题的时候,其实买房人心里已经有一个初步判断,只不过想多问问旁人,如果观点一致就能佐证自己的判断,如果不一致就需要再求证,直到说服自己为止。

毕竟,买房是人一生最重要的决策之一。

小编多方搜集了一些前人用钱堆出来的买房经验,每条都是干货,没买过10套以上的人根本注意不到这些。

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关于新房

楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能升值。

房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望。

开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。

租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

多购入资产,少购入消费,比如汽车。

大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

步梯不买顶,电梯不买底。

买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本,物业顾问就是蒙事。

要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。

2

小编觉得,打算买房的朋友,与其花大把的时间看文章理论,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。

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买房这件事,最主要的是要放平心态,多去踩盘,经常和销售聊天,也许会有意外收获。如果你有买房的意愿,与其道听途说,不如走出去,多转转,了解市场行情,根据自己所需,来制定购房意向。

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