湖州住宅质量有望迎来大提升，12月起执行！

湖州市住建局出台《关于进一步明确住宅建筑图纸设计及审查执行标准的通知（征求意见稿）》。

为进一步加强住宅工程设计管理，从源头上保证住宅工程质量，提高群众满意度、获得感，就住宅建筑设计及审图相关要求进一步明确以下内容：

1. 住宅建筑防水防渗要求。

2. 住宅建筑地下车库相关要求。

3. 住宅建筑电梯设置相关要求。

4. 住宅建筑空调外机设置相关要求。

5. 住宅建筑公共外廊相关要求。

6. 住宅设计审查和质量监督相关要求。

优化设计意见将于2020年12月1日起执行，以下为通知原文：

关于进一步明确住宅建筑图纸设计及审查执行标准的通知（征求意见稿）

各县区建设局，各相关单位：

近年来，我市住宅工程设计总体水平不断上升，较好地满足了人民群众改善居住条件的需要。为进一步加强住宅工程设计管理，从源头上保证住宅工程质量，提高群众满意度、获得感，现就住宅建筑设计及审图相关要求进一步明确如下：

一、住宅建筑防水防渗要求。

住宅建筑地下室防水等级应按一级防水设计，底板及外墙须使用抗渗混凝土，并增设一道及以上防水设防，且防水设防材料不得使用防水砂浆。高层住宅建筑外墙均采用整体防水设计。进一步细化住宅建筑市政管道防渗漏选材，塑料成品井可用于户前等埋深较浅的位置，且必须使用配套的专用接口，不得自行开口接管。

对于车行道及埋深较深的井应使用钢筋混凝土预制拼装或混凝土模块式检查井，条件允许的也可以采用钢筋混凝土现浇结构，并做好防水和防腐。

条文说明：地下室防水分一至四级，一般住宅项目底板外墙防水等级为二级，局部重要地方（变电房等）为一级要求。省标“建筑防水工程技术规程”DB33/T1147-2018要求住宅地下室防水等级应按一级防水设计。增设一道及以上防水设防，是因为：

，地下室防水工艺——预铺反粘卷材外防水工艺，这个工艺防水达到一级，却只用了一道防水材料。

第二，防水材料中主要有卷材、涂料、防水砂浆，其中防水砂浆在地下室底板外墙这些最终的质量最不容易保证，效果不佳，如果从防水效果考虑，建议不得使用防水砂浆作为增加的一道防水设防中的防水材料。

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二、住宅建筑地下车库相关要求。

住宅建筑地下室采用“垂直式”来布置车位，小型车位标准尺寸长6000mmx宽2500mm，微型车位标准尺寸长4500mmx宽2300mm；采用“平行式”来布置车位，小型车位标准尺寸长6200mmx宽2500mm，微型车位标准尺寸长 4700mmx宽2500mm。若柱子在车位中间影响汽车开门的，与柱子的距离按等同于墙体进行控制，车位线距离柱不小于300mm。

地下汽车库内消火栓的设置应靠通行车道或汽车库的边墙上设置，但不应影响汽车的通行和车位的设置。与车位平行设置的消火栓，需满足消火栓箱门与车位线的间距不小于650mm，确保消火栓的正常开启。

三、住宅建筑电梯设置相关要求。

四层及四层以上（顶层为跃层住宅时，跃层部分不计层数）住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯，当附设为本住宅楼服务的地下汽车库时，每台电梯均应通向该地下汽车库（汽车库有多层的每层均应通达）。三层及三层以下住宅建筑宜预留家用电梯位置。

四、住宅建筑空调外机设置相关要求。

空调外机位的设置应便于安装且不易被住户改造，应考虑室内机安装位置，采用窗间设置或独立式设置。排屋叠屋等住宅应明确空调形式（家庭中央空调或分体空调），并相应设置空调外机设备平台，其中采用中央空调的设备平台应不小于长2500mmx宽800mmx高1800mm设置。

条文说明：排屋家庭中央空调一般设两台6P-8P外机，每台外机尺寸约长900mmx宽350mmx高1300mm，再考虑预留一定安装及散热空间。

五、住宅建筑公共外廊相关要求。

公共走廊采用户外敞开式连廊设计的住宅，敞式连廊设计不应采用空心栏杆等形式，应采用实体栏板之类形式进行设计，栏板有效防护高度不应小于1.2m。敞开式连廊排水坡度不小于3%，且应合理设置排水坡向，设置不少于2个的排水地漏，有效防范连廊积水积雪。

六、住宅设计审查和质量监督相关要求。

各施工图审查机构应依照本通知要求认真进行审查，对不满足要求的不得发放施工图审查合格证书，建设单位不得通过设计变更联系单等方式降低本通知的设计要求。

各区县建设主管部门在工程质量日常检查和验收过程中，应当督促施工、监理和建设单位严格按图施工，确保设计成果得到有效落实，切实从源头提高工程质量安全水平。

本优化设计意见具体由市建设局科技消防处负责解释，自2020年12月1日起执行。

湖州市住房和城乡建设局

2020年10月12日