自4月中旬以来，我国房贷政策进一步收紧。其中银行对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率从享受8.5折上升到不得低于基准利率的1.1倍，这就带来了利息的巨大差别，也让一些为改善居住条件想去换新房的购房者望而却步。为了省钱，少数购房者想到利用“假离婚”来获取优惠房贷利率。
由于“国10条”细则中明确了“以家庭为单位界定”、“认房不认贷”的二套房贷执行标准，为省却高额贷款首付和利率，进而规避楼市新政对多套房设置的重重“门槛”，不少原本近期准备结婚的情侣悄然推迟了婚期，而一些已经组成家庭的和睦夫妻，竟也毫无征兆地选择了“劳燕分飞”，而其目的只为在购买多套房时占据有利条件。
“假离婚”的现象出现在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差较多，因此有的夫妻在换购房屋时，先协议离婚，将原有房产全部转到一个人名下，再以另一人的名义办理购房手续。为此有的地方甚至出现了排队离婚的现象。以婚姻为筹码，打起楼市新政“擦边球”，可谓是眼下楼市中正在上演的咄咄怪事。
楼市怪象 为避免二套房高额首付 年轻白领无奈“缓婚”
27岁的王先生2009年下半年和未婚妻李小姐一起凑钱买了一套70多平方米的两居，当时签约时房子落在了王先生名下。由于两人都是独生子女，老家又均是外地，两人一直就盘算着结婚后把父母都接过来住，因此在2010年春节后一直在看房，想再购买一套100多平方米的三居，改善居住条件，为老人留出空间。让他们意想不到的是，4月中旬以来楼市风向急转直下，二套房贷新规不期而至，按照规定，已经拥有一套住房的家庭将无法再享受房贷优惠。
“我们原本决定6月份结婚，为能享受房贷优惠，和家人商量后我们决定延期婚期。”
据了解，为了使家庭不丧失购买第二套房的优惠，目前已有不少“无证婚姻”开始出现。
离婚后买房首付少几十万 投机心理助长“假离婚”
为规避二套房贷高额利息，除了“缓结婚”现象外，“假离婚”的现象也已经苗头初现。
刘女士最近很纠结，她4月份刚刚相中了一套二手房准备投资，目的是为了即将上小学的孩子落户，未来在选择学校时“抢占先机”。可就在她正要出手时，楼市新政出台，由于刘女士夫妻俩之前已经有一套住房，买房的首付要求一下子提到了50%，这一门槛让刘女士头疼不已。
“现在二套房是以家庭为单位计算的。只要离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套。你们先协议离婚，把现在这套房子给你丈夫，等你申请完房贷就可以复婚。”中介公司的销售人员给他提出了“假离婚”的建议，而这以往听来荒诞的“馊主意”，却似乎也成了刘女士眼下没有选择的“选择”。
根源剖析 逐利心理孕育“婚姻作假”
政府在短期内出台了一系列有利的房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始出现。专家认为，在法律上婚姻是自由的。夫妻双方即使就是为了各种目的而办理离婚或者结婚手续，其做法也是真实存在的，受到法律保护。婚姻本来就以双方主观感情为基础，从法律上来说其实并不存在假离婚的说法，也不太好用法律来界定“假离婚”的范畴，因此也有不少人或出于自身现实困难，或出于投资目的，利用这一法律“真空”作为筹码，在现阶段限制众多的楼市上放手一搏。
调查中发现，实际上不光是应对楼市新政，长期以来，在很多设计房产利益分配方面的政策出台之后，也会出现个别为钻法律空子获取利益而上演的“假离婚”。如为多获拆迁补偿，夫妻离婚使医护变成两户；在申请经适房、两限房过程中，夫妻离婚使一方成为无房户以符合申请政策性住房的条件等。在司法实践中，因假离婚、假结婚产生的纠纷也屡见不鲜。当利用“假离婚”、“假结婚”所能取得的效益达到一定数额时，总会让一些人甘冒“婚姻”之大不韪。然而“无证婚姻”和“假离婚”对人的心理都有一种自我暗示的潜在影响，一旦一方不认账另一方只能“哑巴吃黄连”。
专家观点 “耍小聪明”有可能得不偿失
对弄假成真的假离婚来说，婚姻解体带来的巨大代价（包括财产、子女、精神痛苦等方面）显然不是区区几十万元房贷利益所能弥补和挽回的；对有孩子的就爱听，父母通过假离婚的方式换取低房贷，对子女的金钱观、人生观都有着潜移默化的不良影响。
采访中多位行业内人士表示，从房产新政引发的“缓婚”、“假离婚”现象看，说明目前的房产新政还存在一些不尽如人意之处，有待细则上的进一步完善。如以家庭为单位划定住房套数来决定贷款利率，这就忽视了每个家庭的特殊住房情况和要求，可能造成人均居住面积较低的低收入家庭购买第二套改善性住房却无法申请优惠贷款等困难。“决策机构在制定相关房产政策时，还可以做得更细致、更人性化一些，才能从根源上杜绝像‘缓结婚’、‘假离婚’投机行为的出现。”专家表示。
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