欣逢国家房地产宏观调控政策出台100天之际，在“新国十条”“房贷新政”和“认房又认贷”的多管齐下态势下，就湖城房地产业与楼市后市健康发展，以及开发商与消费者共同关心的问题，湖州中原地产营销总监程力军先生发表其看法：
问：国家宏观调控新政下，一线主要城市部份楼盘有在下降；对于二线城市的湖城,房价有没有下降的可能？
答：湖州的房地产市场走得比较平稳，发展也比较健康，投机性炒房比例不高，主要还是市场刚需比重较高。关于房价问题，我认为约在今年的第三季度末可能会有调整。理由一是，湖城的购房消费者比较理性且少见冲动者或头脑发热者，湖州消费者比较处事稳妥，投机性买卖吸引不了湖州人；二是，湖州作为二线城市国家宏观调控的政策压力不大，对房产政策的导向性反应相对一线城市迟缓些；三是，房产消费市场已形成观望气氛；四是，楼市成交量低迷，二手房租赁火爆，深层次的意义在于市场处洗牌阶段；五是，湖城今年房产推盘数量巨大，为抢占市场份额，开发商会使用各种促销方式来吸引消费者下单。
问：湖州楼市后市发展如何？如何判断开发商和消费者两个房屋产品供需关系？
答：我认为湖州的楼市后市会在小幅调整后继续打开上行通道，而在经历本轮宏观调控后，开发商会变得不那么张扬，消费者会变得更加理性。可以从这几个方面来判断：一是，“两个第三”研判湖州楼市未来走势。2009年湖州经济增长全省排名第三而房价涨幅却是全省倒数第三。2010年上半年工业经济总产量1250亿元，消费经济指数上升迅猛，七个亿元工程上马，将佐证湖州经济的软实力；二是，湖州市构建中国十大经济休闲消费经济城市和中国幸福感城市——湖州市已参评入围。“学杭州、苏州，追绍兴、无锡、比肩扬州、嘉兴；2009年休闲消费总量突破450亿大关，并在红旗路、人民路、龙溪路、北街、东街五大商圈驱动下，将吸纳近27万新湖州人入驻，拉动近2200亿区域经济内需消费产业链；三是，在宏观调控政策层影响下，湖州楼市会做个波浪曲线性盘整，预计会在2011年初继续发力，打通房价上涨空间；在刚需与改善性需求两重驱动下，在“特色楼、科技楼、品质楼、湖居楼、低碳楼”的诱导与吸引下，形成技术性反弹性房价攀升态势，并保持稳定、有序、健康发展格局；四是，湖州市正在构建“南太湖AAAA休闲旅游渡假区”，标志着影响力的消费经济城市化进程已迈出“从苕溪时代到南太湖时代”最坚实的一个跨越，形成质的飞跃。而沪杭高铁的铺轨，无疑加快湖州“生态城市，美丽乡村”建设，形成“泛长三角中心枢纽城市”的聚集性影响力形象力公信力和吸引力；五是，今年的第十一届湖州房地产交易（展示）会上，约有4万多人前往观看，显示刚需购房热情不减。三天的成交量312套，其中，住宅95套，商铺217套；成交金额2.7607亿元，这是湖州楼市在观望氛围下，价值回归，逆势上扬的一个市场健康良性发展的迹象；六是，湖州楼市预计2010年5月至10月会进入观望微调期，以此修复2009年的利空缺口，10月份以后楼市将重新打开上升通道。2010无春，婚房性和改善性城际刚需潮浪和周边乡镇隐性富豪、城市新贵的置业投资热点都将集中汇聚到2011年早春二月爆发，这是一个“推盘时机节点”。
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