[摘要] 26日“新国八条”应声出台，与2010年的两次政策相比，此次颁布的一些调控政策更为细致和严格。近日，麦田房产CBD区域总监助理段宁，就“新国八条”的出台及对二手房市场的影响给出了自己的解读。
26日“新国八条”应声出台，与2010年的两次政策相比，此次颁布的一些调控政策更为细致和严格。近日，麦田房产CBD区域总监助理段宁，就“新国八条”的出台及对二手房市场的影响给出了自己的解读。
“新国八条”出台的背景：
1.2010年4月及9月的连续两轮调控，虽然抑制了房价的过快上涨，但是某些城市、区域的楼市价格依然保持强劲上涨，成交量不断地出现新高，市场出现不理性发展。特别是9月以后，楼市连续4个月价格环比上涨。政策的连续出台，没有达到预期的调控效果。
2. 美国货币增发引起的通货膨胀在中国有比较深的影响，国民资产通胀压力加大，房地产市场必须要通过调
3.行业需要理性回归，麦田同样希望整个行业能够保持稳步健康的持续发展，而不是透支未来，我们渴求通过这样的政策规范市场。
4.国家调控政策的实施，是进一步规范市场规范行业。本意在于促进市场的健康稳健发展，只是从需求源头起遏制短炒短卖、投机投资的客户群体，本意不在打压房地产市场，实为理性回归。
“新国八条”对二手房市场的影响
1.二套房贷首付提至六成，利率上浮1.1倍。购房者首付压力增加，限制了投资投机购房群体。
2.未满五年的普通住宅营业税由差额征收变为全额征收。
3.对于北京市户口已经有一套房屋的，或者外地户口能够提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明可以限购一套住房。
4.对于北京市户口已经有两套住房，或者外地户口已经有一套住房的限制再次购房。
5.对于无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭限制购房。
麦田房产CBD区域总监助理段宁认为，“新国八条”的出台，主要是对二套及其以上的房屋限购，对需求强烈的刚需群体影响不大。对于那些购买非普通住宅的客户群体，基本不受政策影响。
鉴于目前对二套房在贷款政策及税收上的限制，麦田房产CBD区域总监助理段宁建议，对于首次置业的人群来说，“新国八条”基本保持不变的税率和银行政策，对其购买选择影响不大。因为政策对短炒短卖和投资投机群体的调控，反而加大了首次置业者的的选择余地。有能力的刚需群体在限购政策下，购房时可以考虑住宅升级，更多考虑面积稍大的户型，提升居住品质。
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