李稻葵认为房价上涨不可避免 期待楼市调控手段多元化

青岛新闻网  2012-12-17 08:40

[摘要] 经济学家李稻葵认为，房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是明年市场重点期待的内容。

房价上涨“不可避免”

经济学家李稻葵认为，经济工作会议之前，一系列的会议都表达了一个比较明确的信号，也就是明年的增长速度会是相对比较稳定，或者比较高的，所以明年的增长应该是有一定的保障，除非出现重大的波及波动，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的，这个情况下各种各样的力量，预期的力量，资金的流动都在往房地产里面走，所以大型城市、高铁沿线房地产价格正在涌动着新的一轮的上涨，这是明年经济一个不确定性，或者一个需要考虑的一点。“所以我相信新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。”

李稻葵说：“明年的经济，我的看法是增长速度我不太担心，主要担心的一个是房价，一个是物价，因为毕竟今年物价是个小年，明年有可能是大年，到明年7月份的时候，物价有一定的，按同比价格会有一定上涨，这个时候是考验政策调整的功力了。”

未来调控手段更多元

16日闭幕的中央经济工作会议提出，中国将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。

每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的“风向标”。中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤在接受采访时指出，中央此次放出的楼市调控持续的信号符合业内的普遍预期。

他认为，当前房地产调控政策面临新的挑战，未来不排除政策收紧的可能性。

周景彤解释说，新一轮楼市调控政策已持续超过两年半，虽成效明显，但房价水平仍然偏高，特别是与中低收入居民的收入差距较大；同时，住宅的供给结构仍需进一步调整，特别是针对中低收入居民的保障性住房供应比例仍然偏低；加之中国目前金融市场发展滞后，投资渠道有限，一旦放开调控，房价有可能出现剧烈反弹。因此，调控持续被认为是各方的共识。

此外，周景彤表示，随着调控政策的持续，政策效应有所递减，未来不排除调控收紧的可能性。周景彤指出，由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，当前主打的行政管控手段的效果有限，未来调控手段料更趋多元化。

他说，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是明年市场重点期待的内容。

分析人士认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段，明年楼市持续稳中微涨的局面是大概率事件。

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