[摘要] 预测房价一度成为最能博取公众眼球的互联网行为。过去那几年里，凡是以“跳楼、裸奔”为砝码断言房价走势的专家，纷纷成为网民们关注的中心，从而成为大众媒体报道的热点，许多人由此成为许多人眼中的“公共知识分子”。历史将铭记他们。
预测房价一度成为最能博取公众眼球的互联网行为。过去那几年里，凡是以“跳楼、裸奔”为砝码断言房价走势的专家，纷纷成为网民们关注的中心，从而成为大众媒体报道的热点，许多人由此成为许多人眼中的“公共知识分子”。历史将铭记他们。
【唱空方】
清华大学经济管理学院教授魏杰
2001年底2002年将是中国房地产业的冬天。“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”
根据国家统计局数据，2002年同比涨3.7%
独立经济学家谢国忠
2004年 房地产泡沫“将在数月内破裂”。
统计局：2004年同比大涨15%
2011年 中国楼市见底时，均价至少会跌五成。
统计局：2011年涨6.8%
房地产评论人牛刀
2012年9月 立帖为证，判断2013年3月房价泡沫破灭。
根据国家统计局数据，2013年2月66个大中城市房价上涨
中国银行业协会首席经济学家巴曙松
2011年11月 一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间。
根据国家统计局数据，2012年涨7.7%
经济学家茅于轼
2012年4月 房地产市场泡沫已经无药可救房价下降50%都不过分。
根据国家统计局数据，2012年涨7.7%
国家行政学院决策咨询部研究员王小广
2003年初推出“泡沫论”，2003年房价将小幅回落，2004年降幅更大。
根据国家统计局数据，2003年涨4.8%，2004年大涨15%
2011年11月 2012年平均下降20%-30%。
根据国家统计局数据，2012年涨7.7%
原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容
2005年 上海北京应降30%。
根据国家统计局数据，2005年涨16.7%
2012年6月 房价下降趋势没有改变。
2012年涨7.7%
财经评论人侯宁
2010年 中国股市可以从6000点下跌至900点，所以房价下跌80%—90%也属正常。
根据国家统计局数据，2010年涨7.5%
【唱多方】
亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存
2010年 预测2010年北京楼市在政策叠加的基础上，将维持15%-30%的涨幅。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩
25年后商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万—60万元左右。
北京华远地产股份有限公司董事长任志强
2005年 调控的目的在于稳定房价，而非打压房价，2006年的房价会上涨。
2010年2月 房产政策不会对楼市产生大的影响，我估计今年的房价至少能上涨5%。
2012年9月 2013年3月前房价会暴涨。
民生证券首席经济学家邱晓华
2012年12月 中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。
【延伸阅读】
专家称今年中国房价泡沫将破 楼市不可一错再错
2012年现在说
“半年后(2013年3月)，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”
“对经济趋势性判断谁都可以说。我依然认为2013年中国房价泡沫将破灭。”
称崩盘将出现在中国
新京报：去年9月，你判断今年3月中国的房价泡沫将会破灭，如今3月已至，你还坚持这个判断吗？依据是什么？
牛刀：我的原文是：立帖为证，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。也就是今年3月份政策会明确，因为新政府已经交接，这是内因；外因是美元指数开始走强，对中国经济冲击很大。我的这一判断，已经被事实证明是对的。
新京报：能详细解释一下你所说的“内因”和“外因”吗？
牛刀：中国经济主要的推动力是投资和出口。对楼市来说，每年有两笔资金会流进楼市，构成了中国楼市新增投机资金的主流：一笔是政府投资产生大量的灰色收入，另一笔新增资金是出口退税的钱。
今年新政府反腐力度加大，投资产生的灰色收入这部分资金有所收敛；而在出口退税方面，中国的出口企业已经出现全线亏损，如果美元指数继续涨，大宗资产价格会狂跌，所谓廉价资源在国际上已经不廉价，很多产业债务链会断裂，市场会大幅萎缩，很多出口企业会破产，出口受到毁灭性打击。基于这两方面的判断，中国楼市投机资金在2013年会出现大幅萎缩，甚至枯竭。
中国楼市一旦失去新增资金，结果可想而知。在此同时，可能会遭遇人民币汇率崩盘。日本当年就是在这种背景下出现日元贬值迹象，导致楼市其他资金纷纷流向外汇，直接刺破了房价泡沫。日本当年出现的崩盘一幕，很快将出现在中国。
“我越来越接近真理”
新京报：此前，有专家从“城镇化”、“人均收入”、“改革是的红利”三个方面分析得到结论：2013年的房价必然“大涨”。你认为这些依据是否有道理？
牛刀：扯淡的事。这种概念性的炒作都是骗人。
新京报：你从2005年开始的多次预测，除了2007年与徐滇庆的对赌之外，少有胜局。如何看待自己此前的多番预言？
牛刀：这完全是胡说，我2006年才开博客，2007年陷进一场赌局才开始研究房价问题。什么叫胜，什么叫输，与我毫不相干。我只谈自己的观点，楼市一错再错，再错下去只有崩溃。
新京报：对自己这些年的预测结果的准确性作何评价？是否后悔过？
牛刀：我的观点你爱听就听，不听拉倒。我从不后悔，因为我追求的是真理。按照经济规律谈经济，大体错不了。
新京报：这些年来，没有哪一个时期让你觉得应该改变一下判断吗？
牛刀：我越来越接近真理。我改变什么？
“我没有钱买豪宅”
新京报：很多网友说，因为受到你们空方专家的言论影响，他们在买房置业的好机会面前“踏空”了。对这些人，你有没有什么想说的？
牛刀：什么叫做踏空，你难道只活三五年吗？机会多得很，而唯独不要冲进泡沫当中。这些网友要算一笔账，2008年2000元人民币的购买力能当现在的一万元，而且比现在生活还要好。什么原因？就是2009年大肆印钞导致人民币在国内的购买力急剧下降。房价涨得越多泡沫就越大，很快就跌得更惨。这是规律。
新京报：有人说你的唱空是迎合民粹意见，以此获取知名度。也有人说你虽然打赌不断唱空房价，自己却置业买豪宅。
牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后响应他的号召，向高房价挑战而已，不是什么民粹，更不是什么获取知名度，也没人拥护我。相反，拥护时寒冰、曹建海的人更多。他们才是意见领袖，我只是草根。我没有钱买豪宅。
新京报：许多经济学家都同意，“经济具有不可预测性”，同样楼市也是难以预测的。你在每次做出判断的时候，考虑过这些预测可能带来的影响吗？
牛刀：没谁去做什么预测。但是，对经济趋势性判断谁都可以说。我依然认为2013年中国房价泡沫将破灭。
【延伸阅读】
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