[摘要] 随着2013年年底各个城市土地出让榜单的出炉，人们不禁感觉到，土地市场着实又火了一把。根据中指研究院发布的数据，2013年1月至11月份，全国300个城市土地出让金总额为2.7万亿元，同比增长62.2%，大幅超过2012年全年2.1万亿元水平。
随着2013年年底各个城市土地出让榜单的出炉，人们不禁感觉到，土地市场着实又火了一把。根据中指研究院发布的数据，2013年1月至11月份，300个城市土地出让金总额为2.7万亿元，同比增长62.2%，大幅超过2012年全年2.1万亿元水平。其中，住宅用地出让金为1.8万亿元，同比增长69.8%。
房企的融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升。现金充裕也导致一二线城市高总价地块频出，总价“地王”纪录不断被刷新。2013年，重点城市土地成交总价的地块即上海市徐家汇中心项目成交金额高达217.7亿元，重点城市经营性土地成交总价前几名门槛也全面提高，达到近5年来的峰。尽管2013年9月底国土部要求地方禁止再出“地王”，但在巨大的刚需压力和地方政府对土地财政的依赖之下，各地仍然不断有高总价地块成交。
2013年初，国务院正式下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项被称为“国五条”的政策从地方问责、限购加强、二套房贷收紧、存量房交易个税按差额20%征收等层面进行了调控。临近2013年底的时候，又有16个城市相继出台了收紧调控政策，调控手段主要集中在提高限购条件、提高二套房首付比例、加紧保障房建设、加强监管等方面。
不可否认的是，中央的调控政策对房地产还是起到了一定积极作用，尤其在各类型城市的不同表现上比较明显。由于二三线城市供需矛盾相对比较缓和，行政干预对于之前投资热有着很强的抑制作用，2013年前11个月，不少城市出现房价停滞状态，常州、中山等城市房价涨幅不到5%，芜湖为零，贵阳甚至出现负增长。相比而言，即使挤压掉一部分投资泡沫，刚性需求带动的北上广深四个一线城市房价涨幅依旧较大。
一线城市更是出现成交量大幅度增长的现象。
也有分析认为，2013年土地大量成交且“地王”频出，将对今明年的土地出让和地价涨幅形成透支。土地市场与楼市是一对孪生兄弟，这种“透支效应”在楼市也很可能出现。因为每当刚需集中释放时，必然是购买力较强的首先入市，随后出手的才是那些收入固定的工薪阶层。尤其是在一线城市，许多富裕家庭已经有了多套住房，今年楼市剩余的刚性需求能否支撑成交的继续火热还不得而知，楼市的变化也必将对土地市场形成联动影响。
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