[摘要] 连日来，记者走访多家银行发现发现，二套房三套房贷款依然从紧，但是首套房房贷利率有出现松动迹象，在一些银行只要符合规定的条件，还能享受一定的折扣。
央行近日表态要求优先保首套房贷
湖城首套房贷款利率现松动迹象
据新华社消息，央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，不允许停止个人购房贷款。
这是不是意味着房地产信贷即将放松？距央行表态已过去一周，湖城银行的房贷政策是否有所调整？
连日来，记者走访多家银行发现发现，二套房三套房贷款依然从紧，但是首套房房贷利率有出现松动迹象，在一些银行只要符合规定的条件，还能享受一定的折扣。
首套房有部分优惠最快两周放款
近日，记者走访了工、农、建、中信、华夏等银行，对于房贷利率的情况，各家银行执行的标准也各有不同。
在湖城苕溪路上的一处建设银行网点，客户经理何经理对记者说，今年以来房贷业务一直在正常开展，如果申请办理的是个人首套住房，而且在建行有资金往来生意，可以享受基准利率的95折，“在湖州，建行做房贷市场占的比重是的，网上停贷的传言对我们没有影响。”何经理说，“如果手续齐全，最快两个礼拜左右就能发放贷款了。”
同在苕溪路上的另一家农业银行网点，相关负责人坦言，首套房首付比例按规定至少为30%，贷款利率按照基准利率利率执行，不过他也表示，如果确定下来要贷款，是否能有折扣具体还要再问过总行。
除了国有银行，股份制银行执行的标准也各有高低。记者近日电话咨询了华夏银行湖州分行办理房贷的客户经理，被告知首套房有97折左右的优惠，除此之外，在缴纳房产保险费方面还可以给予优惠。
而在中信银行湖州支行，记者了解到，目前首套房非但没有任何优惠，基准利率还要上浮5%。“这是行里规定的，我们也是按照政策执行。”一位客户经理对记者说。
二套房贷款“门槛”依然不低
市民陆女士最近就为房贷的事情纠结，她在4月中旬看中了一套城区的二手房，通过房产中介签订购房合同后，以最快速度提交了所有的贷款材料。不过，房产中介告知她，首付比例必须要达到60%，利率上浮30%，而且还要等上几个星期，“这段时间如果能周转到一部分资金，我就打算全额付款了。”
记者近日走访湖城康城国际附近的一家工商银行网点，有两位客户经理都向记者表示，首套房能有少许优惠，而二套房取消优惠，贷款利率至少上浮10%，购买三套房或以上房子，则不能申请贷款。
同时，其中一位客户经理还透露，“如果是个人购买的二套房，房源是老房子，比如马军巷小区的，申请贷款还必须达到规定的建筑面积，像小于70平米的老房子就不能申请贷款。”
邮储银行湖州分行的一位工作人员也告诉记者，目前二套房会维持原来上浮的利率，但根据客户贷款额度和信用评分的不同，上浮的程度会有所不同。
国有行占房贷市场9成以上
今年以来，面对国内市场房贷收紧的大背景，我市多家国有银行表示并未停止放贷，只是在利率执行上有所调整，放贷时间有所延长，而个别行也确有将贷款资源偏向小微企业的情况。
据了解，一季度市人行对我市房贷市场做过一次全面调查，大型银行中，中行、交行、邮政储蓄等3家机构个人房贷政策逐步收紧，房贷投放占比减少；股份制银行中，有2家机构对个人房贷政策进行了调整，房贷规模指标明显下降。而建行、工行等6大国有银行个人房贷市场占有率合计达9成以上。
一季度期间，我市首套房贷款利率水平走高， 18家商业银行中有12家已执行基准利率，多数商业银行将八五折利率优惠仅提供给特定优质客户，部分商业银行对二手房的首套房贷利率甚至上浮10%。如中国银行取消了首套房贷款利率优惠，执行基准利率及以上。
同时，从去年四季度开始，商业银行因贷款额度紧张，积压了大量待放款的批单；另一方面，年初以来，部分商业银行提高了借款人资信要求，导致了房贷放款审批时间延长。
有业内人士表示，当前多数商业银行普遍认为现阶段我国房地产宏观调控政策不会明显改变，所以像二套房或多套房个人住房按揭贷款市场前景依然不太乐观。
央行表态释放维稳信号
今年以来，楼市的热度与此前相比，冷却了不少，多地均出现了“降价潮”，湖城楼市观望情绪渐浓。与此同时，许多银行对房贷的利率也进行了上调，坊间甚至传出国内的民生银行和平安银行暂停房贷业务的消息。
国家统计局实时发布数据显示，在部分城市降价冲击下，一季度楼市成交出现量价双降： 1至3月份，商品住宅销售面积同比下降5.7%；住宅销售额同比下降7.7%。
我市楼市在今年也有所降温。记者从此前召开的全市一季度经济运行形势分析会上获悉，一季度全市商品房销售面积同比下降35.6%，3月份中心城区住宅销售备案均价同比有所下降，而新开工面积同比也下降了33.9%。
与此同时，一季度我市商业银行机构个人住房贷款余额为279.95亿元，同比分别增长6.24%、 9.19%，环比仅增长1.07%、 1.54%。“央行的表态释放出维稳房地产市场的信号。”市人行相关科室的负责人认为，“不过作为行业主管部门，下发政策一刀切的可能性不大，毕竟是市场行为，每家银行的经营重点和策略也都不一样。”“虽然没有正式文件，但是央行的要求还是会贯彻的。”一位银行人士预计，接下来银行对首套房贷业务的态度会有所转变。
我市一家连锁的房产中介公司负责人认为，央行释放信号后，房贷将出现三方面好转，即房贷额度将会优先保证、以基准为主的房贷利率或出现松动、放款周期将大大缩短。
但也有业内人士认为，在房地产发展的历史上，信贷收紧的年份房价一律下调，信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。当前银行平均成本利率提高，不太可能给购房者太多优惠。
新闻回放
央行表态：
商业银行不许停止个人房贷
今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢、银行迟迟不放款的现象；在一些地区，首套房个贷已很少有利率优惠，且利率水平明显上浮，高于基准利率5个点以上已成为十分普遍的现象，首套房房贷优惠政策已是名存实亡。一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向记者表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。“现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”该人士说。
针对此种状况，央行副行长刘士余在13日召开的住房金融服务专题座谈会上指出，下一步商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
算账：目前首套房利率有95折优惠，与执行基准利率相比，能省多少钱？记者为此咨询了银行业人士。
该人士为记者算了一笔账：以贷款总额为36万元年限20万为例，执行基准利率的话，每个月月供大概是2694元，还款总额是646721元；如果享受95折利率优惠，月供大概是2625元，还款总额630000元，相比较执行基准利率和95折利率，买房人可以少掏67元的月供，20年利息相差1.6万多元。
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