2014湖州土地供求双低迷 成交189宗吸金超30亿

房天下  2015-01-09 00:00

[摘要] 据房天下数据监控 统计，2014年湖州两区（吴兴区、南浔区）土地成交共189宗，总成交面积3454519㎡，总成交金额为317554.3万元。其中非工业用地成交40宗，总成交面积1144743㎡，同比2013年的2112182㎡下降45.80%。成交金额为240170万元，同比2013年的526392万元下降54.37%。

房价下跌、成交下降，楼市的“低气压”抑制盘旋在2014年的上空，崩盘论、唱衰论不绝于耳。作为楼市晴雨表的土地市场是否会受到干扰？在发展的十字路口，房地产市场又将走向何方？房天下从土地成交方面深入解读2014年湖州土地市场。

据房天下数据监控 统计，2014年湖州两区（吴兴区、南浔区）土地成交共189宗，总成交面积3454519㎡，总成交金额为317554.3万元。2014年，受楼市的遇冷的影响，土地市场表现受阻，湖州两区商住用地土地市场热度回落。其中商住用地成交37宗，总成交面积1144743㎡，同比2013年的2112182㎡下降45.80%。成交金额为240170万元，同比2013年的526392万元下降54.37%。

2014年，限购松绑、限贷松绑、贷款利率调整……在一系列政策调整的同时，楼市唱衰论的不绝于耳，土地市场也不免受到政策的干扰，表现出低迷的状态。从图中不难看出，或许是由于楼市的持续下行和商品房较高的库存压力，地方 为确保地价，推地意愿减弱，推地面积及宗数均谨小慎微。

2014年的湖州土地市场，供求双低迷。据房天下数据监控 显示，2014年8月商住地块共有8宗地块成交，达全年峰值；而1月和9月商住地块均为“零”入市、“零”成交。湖州房地产市场进入调整期。两月出现“零”供应，究其原因主要是库存量偏高，楼市去化慢，开发商对房地产走向不明了，拿地信心受挫， 也不得不放缓推地节奏。

2014年，湖州两区（吴兴区、南浔区）土地成交189宗，总面积3454519㎡。其中城镇住宅用地成交14宗，成交面积777478㎡，占比22.51%；商服用地推出23宗，成交土地面积367265，占比10.63%；工业用地成交152宗，成交面积2309776㎡，占比66.86%。

受整体房地产市场低迷的影响，2014年湖州土地市场表现略显疲软，土地推介宗数呈现递减状态。工业用地成为今年湖州土地的“主角”占比达66.86%，。住宅和商服用地占比较少。湖州房企面对楼市下行趋势，大都采取加速去化入市楼盘，延缓建设新建楼盘，保持手中现有土地，因此商住用地成交减少。

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RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 66pt;BACKGROUND-COLOR: white" height="36" width="88">区域	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成交面积（㎡）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="72">成交金额（万元）	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 70pt;BACKGROUND-COLOR: white" width="93">成交宗数
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 66pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26" width="88">老城区	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">137203	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">94090	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 70pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">6
RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 66pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26" width="88">西南分区	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">248746	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">63430	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 70pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">2
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RDER-: windowtext;HEIGHT: 20.1pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 66pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="26" width="88">织里	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">47960	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 54pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">5310	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;WIDTH: 70pt;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="93">2
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从土地成交区域来看看，东部新城后来者居上，商住成交面积70310㎡，占比29.68%，以 的 领衔湖州土地市场。西南分区商住面积成交248746㎡，占比21.73%。南浔区商住面积成交208091㎡，占比18.18%， 第三。

碧桂园在东部新区拿下两块土地，面积分别为35851㎡和97143㎡。碧桂园首次入驻湖州，8月15日拿地当天开工，项目碧桂园滨湖城于12月6日开盘，造成速度之快令人咋舌。西南区域的西南核心区A地块命运多舛，再多次流拍后4月8日终被雨润拿下。项目案名为雨润星雨华府，而此项目目前动静不大。

业界人士表示，楼市的温度直接影响到土地市场，2015年湖州楼市主旋律依然是去库存，房企拿地或依然趋向保守。土地市场已经由“拿地就能赚到钱”到了“拿了就有风险”的时代，未来湖州土地市场可能逐渐分化，热门地块依然白热化，而部分地块可能会降低温度，竞争力也逐步下降。