[摘要] 据湖州房天下数据监控中心统计，2014年湖州两区（吴兴区、南浔区）商品房一共成交9341套，总成交面积为97.32万方。其中住宅7708套，占比82.52%；商贸成交1477套，占比15.81%；写字楼成交156套，占比1.67%。
房天下讯：回首2014年的湖州楼市，没有2013年度火热，迎来了自2008年以来的大考验。上半年受楼市的影响，市场急剧降温；下半年，中央开始对楼市的调控，包括降息、允许地方政府微调、放宽首套房认定等措施，使得当前的整体购房环境迎来了近4年来的宽松状态。在这样的状态下，2014年湖州房地产市场整体表现如何？
据湖州房天下数据监控中心统计，2014年湖州两区（吴兴区、南浔区）商品房一共成交9341套，总成交面积为97.32万方。其中住宅7708套，占比82.52%；商贸成交1477套，占比15.81%；写字楼成交156套，占比1.67%。2014年一季度住宅成交创季度低，成交1554套；二季度受楼市低迷的影响，住宅成交也仅为1679套；三季度湖州楼市依旧萎靡，住宅仅成交1733套；在政策利好的大环境下及开发商年底冲刺的各种营销下，四季度成交有所回暖，住宅成交2742套，创季度高。1-12月中，月住宅成交高的当属10月，成交979套，住宅成交量低的月份在2月，当月商品住宅仅成交405套。
2014年1-12月湖州两区商品房签约金额为97.84亿，较2013年的130.39亿下跌24.96%，较2012年的104.64亿下降6.50%。2014年湖州市两区新建商品房签约金额的97.84亿，其中住宅签约约为75.80亿元，占比77.47%；商贸签约金额为20.63亿元，占比21.09%；写字楼签约金额为1.41亿元，占比1.44%。2014年湖州两区总成交面积97.32万方，较2013年的129.71万方下降24.97%，较2012年的109.98万方下降11.51%。受楼市影响，湖州2014全年楼市处于低迷期，尽管出台了湖12条等救市政策，但依然难阻市场成交下跌趋势。
2014年西南分区、南浔区受欢迎
2014年1-12月，湖州两区各板块商品房成交套数排名从高到低依次是：西南分区成交2097套，占比22.45%；南浔区成交2090套，占比22.37%；吴兴区乡镇成交1414套，占比15.14%；仁皇山新区成交1321套，占比14.14%；老城区成交897套，占比9.60%；东部新区成交635套，占比6.80%；凤凰分区成交505套，占比5.41%；南浔其他乡镇成交293套，占比3.14%；太湖度假区成交89套，占比0.95%。
2014年湖州房价均价8605元/㎡环比2013年上涨2.49%
房价一直是购房者关心的购房因素之一，2014年湖州房价新建商品房住宅类均价为8605元/㎡，相对于2013年的8396元/㎡环比上涨2.49%，环比2012年的8089元/㎡上涨6.38%。2014年，湖州房价有涨有跌，4月达到全年均价高的月份为8483元/㎡。2014年低均价出现在6月为7038元/㎡。
刚需仍是湖州楼市主流
从湖州市两区新建商品住宅签约房源户型结构分析，60-90平方米的房源签约套数多，占比29.48%；120-144平方米的房源签约套数排名第二，占比为25.99%；90-120平方米的房源签约套数排名第三，占比18.49%。
数据显示，60-90平方米的户型签约套数占比近三成，表明市场成交以刚需小户型为主。120-144平方米的户型占比25.99%，表明改善型房源也有其存在的空间。60平方米以下的户型占比仅7.63%，单身公寓等小户型房源市场占比小，需求不大。
从湖州市两区新建商品住宅签约房源单价结构分析，签约单价7000-10000元/㎡的房源签约套数多，占比达43.84%；签约单价在5000-7000元/㎡的房源签约套数排名第二，占比达34.50%；签约单价在5000元/㎡以下的房源签约套数排名第三，占比达11.06%；签约单价在10000元/㎡以上的房源签约套数少，占比仅10.60%。
从湖州市两区新建商品房住宅签约总价结构分析，签约总价60万以下的房源签约套数多，占比达32.56%；签约总价在60-80万元的房源签约套数排名第二，占比23.09%；签约总价在100-150万元的房源签约套数排名第三，占比17.49%。
综合湖州市两区新建商品房签约户型面积、单价、总价可知，市场仍以刚需购房者为主，小户型低总价的房源受购房者青睐。
2014年湖州房价上涨，但是并没有快速消化库存，截止2014年12月31日，湖州两区新建商品房可售套数为36511套，可售总面积422.25万方。其中住宅可售房源共21540套，可售总面积274.85万方；商贸可售共12258套，可售总面积126.70万方；写字楼可售共2713套，可售总面积20.70万方。
从两区各板块新建商品住宅可售房源套数分析，南浔区可售套数为4756套，占比22.08%；仁皇山新区可售套数为3446套，占比16.00%；西南分区可售套数为3032套，占比14.08%。
以湖州市两区近三年（2012、2013、2014年）平均年销售住宅8500套计算，消化两区全部库存至少需要30个月。
前十房企成绩不俗 绿城夺下“双冠王”
据统计，2014年湖州市两区新建住宅签约套数天河理想城位居，销售335套。爱家皇家花园位列第二，销售280套。金域华府观景府排名第三，销售261套。
绿城御园以54871.20万的销售金额和56960.60㎡的销售面积夺下双料。夺下“双冠王”的绿城御园定位清晰、品牌溢价能力强，仅以改善型客户为目标。无论是品牌质量、明确定位还是目标销售都值得学习和借鉴。
湖州市两区各板块签约套数统计，老城区销冠为兴辰云峰苑，签约套数223套。西南分区销冠为天河理想城，签约套数为335套；凤凰分区销冠为金色水岸，签约套数为172套；仁皇山新区销冠为绿城御园，签约套数为249套；东部新区销冠为中惠卡丽兰，签约套数为221套；太湖度假区销冠太湖山水人家，签约套数为26套；南浔区其他乡镇销冠为锦瑞府，签约套数47套；吴兴区乡镇销冠爱家皇家花园，签约套数280套。
2014年，湖州楼市动荡不安的一年，购房者对市场的态度也不明确。从年初的观望初现，金三银四成交的低迷，红五月的差强人意，6月份成交的不动声色，三季度整体表现稍有上涨，低迷的市场表现，开始迫使房企抛弃欲露还遮的优惠方式，大幅让利、促销、特惠正式上场。10月楼市成交大幅上涨，11、12月在高位上略有回落。但整体而言，楼市向下调整的轨道并未扭转，潜在购房者的预期也没有迅速反映。
2014年对湖州地产业而言，是值得重要书写的一年，房企在纠结中，远去之前的喧嚣，静默无声，在适应调整中整装出发；购房者也在等待与观望中开始“苏醒”，2015年的湖州楼市能否逆袭2014年的低迷，有待时间和市场的考验。
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