[摘要] 2015刚刚开始没多久，楼市可是热闹非常，2月28日央行再次降息，紧接着3月1日不动产登记又正式实施，新政的连续出台，让人们开始揣测新政对于房价的影响，有人认为动产登记带来楼市抛售潮，必将房价大跌；也有人觉得央行加息利好楼市，房价上涨只是时间问题，在纷杂的揣测中，湖州的房价又在发生什么变化呢?
2015刚刚开始没多久，楼市可是热闹非常，2月28日央行再次降息，紧接着3月1日不动产登记又正式实施，新政的连续出台，让人们开始揣测新政对于房价的影响，有人认为动产登记带来楼市抛售潮，必将房价大跌；也有人觉得央行加息利好楼市，房价上涨只是时间问题，在纷杂的揣测中，湖州的房价又在发生什么变化呢?
不动产登记“倒逼”房价下跌？
3月1日，期待已久的《不动产登记暂行条例》终于正式开始实施。据了解从去年12月起，一些二三线城市的二手房源有较大幅度的增加，这也使得公众对不动产登记产生了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此，政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对楼市有一定影响。
但是，住建部住房政策专家认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响”。不动产登记虽然能对楼市产生一定影响，但是房价主要还是由供求、预期等因素决定，所以不动产登记的实施对房价的实质性影响仍然有限。
不动产登记“倒逼”房价下跌？
3月1日，期待已久的《不动产登记暂行条例》终于正式开始实施。据了解从去年12月起，一些二三线城市的二手房源有较大幅度的增加，这也使得公众对不动产登记产生了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此，政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对楼市有一定影响。
但是，住建部住房政策专家认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响”。不动产登记虽然能对楼市产生一定影响，但是房价主要还是由供求、预期等因素决定，所以不动产登记的实施对房价的实质性影响仍然有限。
新政影响相悖湖州房价如何？
不动产登记的正式实施、央行降息是否会对湖州楼市产生实质性的影响。在房天下针对央行降息、不动产统一登记实行影响的调查中，有43.25%的受调查者看跌湖州房价，事实上，由于春节淡季，湖州楼市的成交量环比出现下跌，住宅的成交均价确实也环比下跌了3.16%，从3月以来的成交情况来看，央行降息也正在产生效果，楼市逐步回暖。
不动产统一登记和央行降息都是在3月1日开始实施的，这两个政策对于楼市的影响正在逐步显现。目前已有多个城市的成交量出现大幅上涨，湖州楼市也开始逐渐回暖。随着2月份淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月湖州楼市有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。
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