[摘要] 居民楼，应该是大家日常生活、起居休息的地方。但是，近一年来，在湖城龙庭小区6幢居民楼里，却开了一家员工食堂。“一到吃饭时间，电梯里挤满了人，油烟味熏得我们楼上根本吃不消！”市民吴女士就住在楼上，为了楼里开食堂的事情，也不知跟物业反映了多少回。
居民楼，应该是大家日常生活、起居休息的地方。但是，近一年来，在湖城龙庭小区6幢居民楼里，却开了一家员工食堂。“一到吃饭时间，电梯里挤满了人，油烟味熏得我们楼上根本吃不消！”市民吴女士就住在楼上，为了楼里开食堂的事情，也不知跟物业反映了多少回。
居民住房变食堂
前天中午，记者来到了龙庭小区。6幢门口有门禁，没有卡或者无法联系到楼内居民没法进去。记者等到有居民正好出来才进去。
每层楼有三户人家，开食堂的这户人家在9层。记者一出电梯口就能闻到一股饭菜的香味。大门虚掩着，拉开门进去，房子面积差不多130平方米，有储物室、厨房、厕所、阳台和一个包厢，大厅可以放6排桌椅，一共32个位子。
厨房里有两位阿姨在烧菜，3个灶，1个锅里正烧着黄豆烧猪蹄。边上的菜盘里放着烧好的莴笋肉丝、炒茼蒿，还有一小桶蛋花汤。“他们在边上上班，这里吃饭比较方便，就烧个中餐，晚餐难得烧。 ”两位阿姨告诉记者，食堂就她们两个工作人员，买菜、洗菜、烧菜和打扫卫生全包了。来这吃饭的就是小区边上一个售楼部的内部员工。人多的时候40多个，少的时候20来个。
“居民楼里开食堂好像是不好，不过他们也都尽量不吵居民了。”阿姨说，员工来食堂吃饭的时候，经常是分批的，她也会提醒他们说话声音小一点；每天下班前，她们都会检查煤气、水电是否关好。
租户：找到房子就搬离
“跟他们说过几次，确实好了点，但是毕竟是食堂，这么多人吃饭，油烟味、安全问题总归让人不放心啊！ ”住在食堂对门的一位居民告诉记者，食堂开了近一年，楼上楼下有意见的居民不在少数。“之前听说这个食堂的租期是三年，房租付了一年，所以有些居民干脆以不缴物业费来‘抗议’”。
“这一年，我们电梯、门禁损坏频率明显增加了。光电梯都修了3次。 ”住在楼上的居民吴女士告诉记者，油烟味重是肯定的，此外，因为突然增加的人流量，对电梯、门禁的损耗直接侵犯了其他住户的权益。还有食堂可能存在的卫生问题、火灾隐患，也让他们很担心。
记者离开时，有三三两两的人分批走进了食堂。个别人有言语交流，但似乎都有意压低了声音。“我们劝阻过了，没有效果，已经反映给社区了，他们在协调。”该小区物业对于6幢居民楼开设食堂的事这么表示。
“租户答应我们找到房子就搬了。 ”昨天下午，记者联系到了该小区所属的上下塘社区居委会相关负责人。为了这件事情，他们也多次和房东、租户协商，希望他们能从其他居民的角度考虑一下。近，租房开设食堂的售楼部已经答应，找到房子之后就会搬离。
律师：可以要求停止侵权
如果开设食堂的租户一直不同意，合约签的时间更长，其他居民是不是真的一点办法都没有呢？记者也咨询了浙江本佳律师事务所的徐学民律师，他说，法律上确实没有明文规定“居民楼里不能开食堂”。毕竟员工食堂是不对外营业的，而且房屋结构没有改变，只是吃饭的人数量增加了。
但是，如果居民较真一点，一定要追究这个事儿，那么可以从“相邻关系”这个角度来看。
《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 ”所以，居民可以以“合法权益受到损害”为由要求其停止侵权行为。
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