[摘要] 昨天有微友发微信咨询快报律师团：我刚跟人签订了商品房买卖合同，收了定金5万，过户手续还没办，我作为卖方，为了在交易过程中产生的税费全部由买方承担，我方也作了适当的让价。
昨天有微友发微信咨询快报律师团：我刚跟人签订了商品房买卖合同，收了定金5万，过户手续还没办，我作为卖方，为了在交易过程中产生的税费全部由买方承担，我方也作了适当的让价。
现在国家突然出政策，说二手房满两年免征营业税，这样买方一下就能省下六万五，我作为卖方能否提出适当补偿？
吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房产专业委员会主任
答：首先纠正一点说法，二手房买卖签订的应该是房屋转让合同，而不是商品房买卖合同（一手房适用）。
从法律效力的角度来说，如果转让合同已签订，房屋价款已经明确约定，并且进一步约定因交易产生的卖方税费由买方来承担，则这样的约定对买卖双方均具有约束力，应该严格按照合同约定来履行，如卖方不履行合同，则构成违约，应承担双倍返还定金的责任。
从这个结果来看，国家税收政策调整，卖方交易税费降低，直接受益的是承担全部税费的买方。
当然，卖方也不是一点办法和余地都没有，还是可以从公平的角度选择与买方协商，毕竟买方因国家政策调整受益，那么是否可以利益均沾，把省下的税费与卖方分享，这就看卖方的谈判能力了。
捡到一部iPhone5 能跟失主要条烟吗
问：我捡到一个iPhone5的手机。叫失主来领的时候，我想向他要条200元左右的香烟，请问我这样的行为违法吗？
陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任
答：根据我国《物权法》有关规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用。索要香烟的行为不属于违法行为，你可以要求对方支付一定的保管费用，如果对方承诺给予你一定报酬，对方有义务履行。
如果你故意侵占手机，则构成不当得利，需要承担返还原物的民事责任。
想离婚
男方父亲扣着户口本怎么办
问：我们双方自愿离婚，可是男方的父亲把户口本压着不给我们。已经这样拖了三个多月了。该怎么办？
姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长
答：协议离婚需要带身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等相关材料。户口本拿不到，你可以申请补办户口本，或者向户籍所在地的管辖派出所调取户籍证明。
物业保安闹矛盾
保安要辞职，公司能赔加班费吗
问：我是做物业保安的，我们现在内部闹矛盾四五个月了。现在我们月工资还是2900元，一个月休息两天，还没有年休假，如果我要辞职可不可以让公司赔我加班费呢？
陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任
答：根据案例情况，如果物业保安与用人单位签订的是全日制用工合同，那么该工作岗位是存在加班事实的。员工主张加班费的需要提供证据证明其存在加班事实。如上下班打卡记录、签到记录或者其他可以证明员工在法定工时外期间内在岗的证据。提供相关证据后，可以主张对应的加班费。
按照劳动法第四十四条的规定，支付加班费的具体标准是：在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资150%的工资报酬；休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资200%的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资300%的工资报酬。
父亲老年痴呆
母亲想做他的监护人
问：父亲患老年痴呆，很多日常事务没法出面处理。母亲想做父亲的法定监护人，是否一定要通过法院来指定？
姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长
答：老年痴呆属于限制民事行为能力人，监护有法定监护和指定监护，配偶系法定的监护人，只要你母亲同意，不需要法院来指定。配偶不能担任的，可由成年子女担任，有多个成年子女的，可以协商确定，协商不成的由居委会或其单位指定。对指定不服的，可以向法院起诉。
赶着去买二套房
结果银行工作失误
导致我首套房贷款未结清
二套房无法贷款我该怎么办
问：我爸爸2009年送我的房子，一年前已把贷款还清，后还款金额是二十几万。
我和老公现在赶着去买二套房，去贷款时，电脑里记录说套还没有还清，不能贷。我当时吓一跳，爸爸当初告诉我房子贷款已结清，房产证让我拿去，原来是银行忘记，没有把钱还掉，在卡里已放一年多，我去银行几次都是向单位请假扣钱的，来回油费，还导致我和爸爸心情差了好几天。
这样的情况能赔我们损失费吗？钱银行原封不动还是在卡里，导致我现在买第二套不能贷款。我该怎么办？
陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任
答：银行作为专业的金融机构在办理相关业务时，应当尽到高度的注意义务。
如果因为银行的过错导致您贷款无法结清从而致使您银行信用受损，影响到了您的二套房正常贷款，银行应当承担赔偿责任。
您可以要求银行尽快删除您的银行不良信用记录，并且要求银行赔偿由此产生的损失，如果银行拒绝赔偿，可以先固定证据，然后向法院起诉，以维护您的合法权益。
但是，至于您提及的精神损害赔偿、误工费，因为不符合现行法律规定，主张难度较大。
闹离婚的丈夫
该不该给我看心脏病
问：我老公要和我离婚，但是我现在有病了，心脏病，他应不应该给我看病？在这之前，他提离婚，我要他给我拿两万块钱，他不答应，完了我们吵架，我就犯病了。我生病了他还能提离婚么？
苏迪亚：浙江中铭律师事务所副主任
答：我国婚姻法第二十条规定：“夫妻有相互扶养的义务。”如果你没有经济来源，你因病治疗医保以外的费用，你丈夫应当承担。
如果你丈夫向人民法院提起离婚诉讼，你可主张分割夫妻共同财产中你应得的份额，但应当提供相应的夫妻共同财产的证据。
你身体有病，但在法律上无法限制你丈夫提起离婚诉讼。
没有窨井盖
我掉井里脚骨折
问：由于窨井盖没有，导致我掉进井里，右脚骨折。因为初次碰到此事又无经验，当初未报警情况下，由家人送到医院就诊。之后去查看治安监控视频，刚好我这侧没有记录！请问我还能有什么办法向路灯管理主管部门索赔？非常感谢你们！无助的人！
杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人
答：你的问题涉及人身损害赔偿。根据《侵权责任法》第九十一条：在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。所以如果确实是因为窨井盖没有且没有提示标志,你可向路灯管理所索赔。目前由于你没有时间报警,证据层面搜集较困难。尝试寻找目击证人,比如环卫工人或者附近商户等。
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