[摘要] 新政的出台虽不意味着降低贷款成本，但也确实为一些有购房需求的市民减少了首付压力。新政在全国多个城市直接引发二手市场成交量价上的增涨。
1、首付少了，房价反而多了
以总价100万元的二套房为例，按照之前的政策，首付6成，即为60万元，需要向银行贷款40万元。如果按照纯商业贷款计算，在20年期、等额本息、新的基准利率的贷款条件下，还款总额约为68.23万元，月供2843元。而按照首付4成的比例计算，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元，以同样的贷款条件进行计算，还款总额约为102.34万元，月供4264元。新政的出台虽不意味着降低贷款成本，但也确实为一些有购房需求的市民减少了首付压力。
如果是北京（楼盘），买一套总价200万的房子，首付款是少了40万，不过利息多了43万。
2、多地二手房现秒涨，降首付也买不起
新政在多个城市直接引发二手市场成交量价上的增涨。包括北上广深在内的多个城市二手房业主返价现象频发，存量市场陷入混乱。内业表示，尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成部分业主涨价，但长期而言，二手房市场有效房源供应增加能够遏制房源的过快上涨，不过房价总体上涨格局不会改变。
3、如果有钱，到底是该买房子，还是买股票？
昨天央行等三部门联合发布了楼市新政，从首付、贷款、税费三方面刺激楼市。而股市近期也出现连续上涨，正在向“牛市”挺进。如果有钱，到底是该买，房，子还是买，股，票？
中国股市似乎正在步入夏天，以上证综指为例，在近的15个交易日中，有12个交易日以阳线报收。业内人士分析，从纯投资的角度来看，房产造富时代已经结束，未来将是股权造富的时代。
听听网友怎么说
【房价太贵，买不起】
@失望1973_28926：石油高从147一路降到40多美元，可房价从高降到现在也就百分之20 就是在降低百分之五十 房价还是高 普通老百姓用工资根本买不起房子。
@黎明的东城：呵呵，几十万一套房，这是要急死人的节奏呀，一个月才3000+,买不起。
@华仔AndYzHz：再好的政策不降价也买不起！
【一套房都没有，何谈二套房】
@ae13123：我要有钱先买一个安身立命的蜗居！还二套房？
@停舟借问max：买不起啊，不过零首付也懒得买，纯屌丝不用买房。
@楼下绿荫：应该降低首套房的首付，同时给予适当的优惠政策，让广大的无房户有房住才是重点，对于有需求又暂时买不起房的人要扶持，现在这样的人还很多。
【降房价是救房市的出路】
@岸左风清：救也白搭，人们已经看清楚形势。越救越说明要崩盘了，政府，开发商都扛不住了！
@东方美影：希望大家看清楚这个铁的事实，目前我国总的情况是房屋供大于求。真的改善住宅大一点没问题，因为是自已住。不管涨或者跌都是自已住，不受其影响。但如果购几套房搞炒房，那就有可能输得一败涂地的了。房价下跌回归经济规律是早和迟的事情。大家在这个问题上一定要三思而行？
@笑天闯天涯：若好则不用救，大势所趋，再救也回不去了。政策只能锦上添花，雪中送炭只能解燃眉之急。之前有房地产泡沫是因为它，现在说投资房地产会，你信吗？
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