[摘要] 《中国国土资源报官方微博》发布消息称，“有关房地产的重要消息一会发布”。但旋即该微博又称，“由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”
《中国国土资源报官方微博》发布消息称，“有关房地产的重要消息一会发布”。但旋即该微博又称，“由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”
骗粉嫌疑相当严重！
让大家的心相当的澎湃的一下：实际的内容相当让人失望，这叫鸡毛新政啊！
通知要求，一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
当然，我们也可以梳理一下，这1102个字的所谓新政的新在哪里？
1：有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。
屁话：现在三四线的地谁敢拿？
截止3月中旬，销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中主要原因是，回归一线，在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史高。相比2014年的38.8%，上涨比例超过25个百分点。
市场明显分化，从楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度依赖的市场看，明显一二线城市快速复苏。
三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。
整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。
当然，一线和部分二线已经开始复苏了
2：住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
这句话恰恰难做到，住房供过于求的都是依赖土地财政的，控制规模吃什么？
后续除非是有定量的规定，比如对城市去化时间有数据考量，去化超过2年的暂停供地，否则这一政策对市场的影响非常感性。
3：立足市场实际，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整
这一政策对市场来说，有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体看，难度非常大。
4：研究制订未开发房地产用地的用途转换方案
地球人都知道，住宅地贵，商业地其次，其他类型的土地基本不值钱，住宅都过剩的城市，做商业是找死。
两会后一系列部门与城市调整楼市政策，可以说是两会对房地产调整的落实。未来房地产政策的宽松可期，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。
这一政策各地可能会积极探索，对地方政府来说，很多城市已经开始尝试。
在2015年，轮房地产救市政策将出现两个特点：
1：密集，从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。预计后续各部门都会出台类似的对房地产微调政策，释放有利市场回暖的政策努力
2：深度，面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关，因此对市场的利好作用显著。
2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。（本文转自公众号：大伟看楼市）
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