[摘要] 血本购置的学位房真的要“泡汤”了？为了能让孩子上华景小学和华阳小学，昨日，峻林小区和华景锦苑的部分业主前往广州市天河区教育局反映诉求，希望调整地段划分。
血本购置的学位房真的要“泡汤”了？为了能让孩子上华景小学和华阳小学，昨日，峻林小区和华景锦苑的部分业主前往广州市天河区教育局反映诉求，希望调整地段划分。对此，天河区教育局方面回应称，两小学的地段生已爆棚超负荷运转，不可能再新增地段范围。而且两个新增楼盘地段划分均依法依规依程序，并呼吁家长不要盲目追捧“名校”。
为何开发商说好的学位没有了？
回应：两小学地段生爆棚已无空间
昨日，数十名峻林小区业主和华景锦苑业主来到天河区教育局反映意见，希望该局此前公布的小学招生地段能够调整。锦苑和峻林的业主均称，当初卖楼时，开发商言之凿凿称楼盘属于华景小学和华阳小学的地段。而且确实两个楼盘分别距离这两所学校近。为何偏偏被划出去了？
天河区教育局回应称，华景小学有两个校区，设计规模为54个班，目前已开设59个班；今年要毕业7个班，地段新生却多达15个班。华阳小学设计为48个班，已开设58个班；今年毕业8个班，地段新生多达12个班。两所小学都没有任何空间解决新增地段问题。“根据今年摸查情况，华景小学新入学人数650人左右，还不包括之后转户口和买了二手房的，这意味着需要新开15个班。我们现在都愁去哪里找教室。”区教育局副局长王建辉表示，华阳小学也是类似，已把所有的音乐、美术、舞蹈功能教室都用来做课室了，学生连做操都得分两批，这样的学校再扩大招生规模对在校生也不公平。
上学从5变50？
回应：符合3公里范围内“就近入学”规定
华景锦苑业主表示，该楼盘到华景小学约5，与棠下小学直线距离虽在3公里内，但交通距离超过3公里。招生地段划归棠下小学后，孩子上学至少要50。
天河区教育局回应，按照就近入学原则，在峻林小区周边3公里范围内有能力新增招生范围的仅有华成小学，其与峻林小区的直线距离为1.3公里，在华景锦苑周边3公里范围内有能力新增招生范围的仅有棠下小学，直线距离约1.5公里。对于锦苑业主所称的时间变成50，王建辉表示，针对新增楼盘对口小学的划分问题，区里进行过专题研究，据测算结果，时间并没有这么长。“其实距离只是借口，家长认的是品牌。如果棠下小学是华阳小学，大家肯定没有意见。”
“棠下小学是老牌的省一级学校，其办学历史很长，学校环境优美、设施设备和师资质量都很好。只是大家一直以为它是村办小学，总觉得生源和教学质量没有华景小学好，但实际上两个学校相差无几。”王建辉说，“如果让大家挤进连做操场地都没有的华景小学，而不去硬件很好的棠下小学，我也觉得对不起孩子”。
地段入学要讲先来后到吗？
华景锦苑业主认为，华景小学虽然是公立小学，但也是开发商的楼盘配套，理应首先满足业主的需求。为何部分距离更远的小区反而划归到华景小学呢？
天河区教育局表示，华景新城现居住人口超过10万人，只配套了一个小学、两个校区。按照相关规定，每2万人口就应建一个配套小学。因此，华景的小学配套建设完全无法满足需求。”如果开发商按照规定建设配套小学，教育部门可以承诺业主入读配套小学。但现在开发商配套小学没有建够，却又开发新的房产。那么即使是同一个开发商，也不能保证所有业主都能入读这个小学。”王建辉说。
新楼盘入住前可否确认对应哪个小学？
回应：无文件要求教育部门需做承诺
业主还认为，教育部门得悉开发商虚假广告，可否明确禁止开发商和学位捆绑呢？新盘入住前教育部门是否能承诺或协议某个楼盘对应哪家小学呢？
王建辉说：“开发商卖楼不需要经过教育局同意，它不主动沟通教育部门是不知道的。华景锦苑上周曾来函希望把华景小学划进去。但已经没有用了，因为教育部门的方案已经定了，我们的调研也已完成了。”
天河区有关负责人也表示，没有文件赋予教育部门在楼盘卖楼和入户时做出承诺的职责和义务。所以教育部门每年会根据需求和生源的情况进行微调，在当年的4月15日前公布。
能否提前一年公布小学地段？
回应：一年摸查3次数据都不同，没法提前公告
也有业主提出，新楼盘属于哪个地段可否提前公布呢？如果提前一年公布，大家就不会被开发商忽悠，并能理性购房了。
“地段生人数时刻在变，提前公布地段是不科学的”，王建辉说，每年天河区教育局都要向天河户籍大队要数据，而普查数据起码有三次：次是前一年的年底，第二次是当年的一二月份，第三次是5月份。每一次普查的数据都不一样，即使同年的1月份和5月份的数据也可能有成倍的差距，这样1年之前拿到的数据肯定不准确。所以无法提前1年公布地段划分的。
他以华景锦苑为例，今年1月份摸查的数据只有10多户家庭，但是无法预料在5月20日截止报名之前会有多少新迁入的学生。
规划部门批准建楼前是否与教育部门沟通？
回应：2012年起规划前需向教育部门征求意见
业主认为，学位爆棚跟学校数量不够有密切关系。天河新建楼盘这么多，规划部门是否会跟教育部门沟通配套小学的事？
天河区教育局回应，1996年广州曾有文件要求住宅公建配套的设施要先征求教育部门的意见，而且配套设施要同步交付使用的。“但华景新城的规划做了多次调控和调整。”相关负责人说，华景今年毕业只有8个班，但新生有15个班，比原来多了约一倍。华景新城是否可以建这么密，容积率这么高，不是教育部门该解释的问题，但可以肯定的是这么多年只增加了住户没有增加学校。
至于沟通机制问题，广州已出台了两个文件。2001年是楼盘公建配套，2012年是公办幼儿园的配套措施，近三四年来，凡是有新的规划调整，规划部门都会来函教育部门征求意见，如果不符合国家的配套标准，教育部门从来都是严词拒绝的。
目前，天河区委区政府很重视这个问题，下一步还将调整布局，增加配套学校。
支招
学位房该如何选购？
怎么样选购学位房才是相对有效呢？记者从天河教育局的回复中截取若干要诀：
1.购买新楼盘时不能尽信开发商承诺，至少应该先咨询教育部门历史地段划分以及地段调整的可能性，从而预知风险性。
2.二手房对应的学位一般相对固定和保险，新楼盘变数更大，有时很难满足。
3.整体开发的楼盘一般整体入读某所学校，除非周边小学承载力不够才会在楼盘内部划分。以某条路或者某个区域为界入读不同的学校。
4.当某大型楼盘的配套小学学位不足时，已建好的旧楼入读配套小学的机会相对比新建楼盘入读机会大。
声音
家长这次诉求主要是名校情结在左右。天河区的小学基本上是水平均衡的，一是硬件配备是一致的，二是师资水平也很均衡；第三是教学理念和质量相差无几，教育部门曾对华阳小学和华成小学抽测发现，两个学校的差距并不大。家长不如把择校的精力花到科学合理地培养孩子身上，可能会更有效果。
——天河区教育局副局长王建辉
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近日，有消息称，国家住房城乡建设部和国家安全监管总局下发通知，要求新建住宅不得在二层及以上采用玻璃幕墙。在春季中原住交会开幕前夕，不少打算逛展的市民纷纷打来电话，表示了对建筑外立面安全性的关注。记者对此进行了调查。
住宅等7类建筑对玻璃幕墙喊不
据省住建厅有关负责人解释，从20世纪80年代起，玻璃幕墙在商场、写字楼等大型和高层建筑的外装饰上得到广泛应用。但是近年来个别城市发生因幕墙玻璃自爆或脱落造成的损物、伤人事件。根据规定，除了新建住宅、中小学校外，党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、托儿所、幼儿园，也不得在二层及以上采用玻璃幕墙。据了解，两部委出台此规定是基于安全考虑。
据了解，相对于一二线城市，郑州玻璃幕墙建筑兴起并不算早，在2000年前后，郑州街头的建筑是混凝土外面粉刷之后，再贴一层面砖。此后，随着写字楼市场的兴起，玻璃幕墙逐步被市场所接纳。由于玻璃幕墙外表美观、简洁，很受市场的欢迎。但玻璃幕墙因为工艺化程度较高，可以直接进行模块式安装，施工作业较简易，所以在大型公共建筑上使用得越来越多。在郑州CBD外环、高铁商务区、花园路、紫荆山路沿线等写字楼密集的地区，随处可见一幢幢造型美观的玻璃幕墙建筑。这些玻璃幕墙建筑基本上局限于写字楼范畴内。但据专业人士称，玻璃幕墙造价很高，基本都在每平方米上千元，而一般的面砖价格只需每平方米几十元。因此，在郑州市场上，玻璃幕墙很少采用到住宅上，即使用也是高档楼盘采用。
其他墙体材料也并非安全
除了玻璃幕墙外，其他建筑材料的安全性也引发公众关注。郑州有关住宅楼体面砖砸伤过路行人和车辆的报道屡屡出现。去年3月，郑州市的阳光景园3号楼上就发生了33层高的楼体东墙体瓷片掉落，砸伤车辆的报道;2013年，郑州龙栖尚都小区也发生墙砖脱落砸中汽车的事情。2013年，郑州沙口路上的金沙国际小区面砖脱落砸伤10岁男童……据专家称，瓷砖部分脱落或破损，是由瓷砖的特性与安装工艺决定的。外墙瓷砖是一块块组成的，相互之间有很多接缝，而所有接缝位置都容易被水渗入。在严寒地区，渗入的水形成体积较大的冰，破裂墙体，会造成不良后果。此外，由于瓷砖的底部会被侵蚀及分解，失去附着在墙体的能力，会有掉下来的危险。
中国建筑科学院建筑物理研究所李景色教授介绍说，欧美一些国家早在20世纪80年代末，就开始限制在建筑物外部装修使用玻璃幕墙，不少发达国家或地区也明文限制使用釉面砖和马赛克装饰外墙。而在我国，许多城市仍将玻璃幕墙等作为一种时髦装饰大量使用，导致城市的光污染源大量增加。
建筑外立面安全应得到重视
记者为此咨询了郑州市建委设计处，一位负责人说，在郑州，目前还基本没有玻璃幕墙自爆或者脱落的报道，但并不代表不存在安全隐患，郑州的玻璃幕墙建筑是近5年内大量兴起的，建筑材料还未老化，国家出台此规定也是防患于未然，是比较及时的。
记者了解到，外立面的设计规范属于建筑工程范畴，在郑州对建筑工程设计审查监管的并不是建委部门，而是得到主管部门许可的民间组织机构来审查。目前郑州具有这样审查资质的机构有7家。在其中一家审查机构郑州蓝图审查技术服务中心，一位姓郭的专业技术人员告诉记者：此前机构对建筑外立面的审查主要针对防火、节能等方面，对城市形象的美化等因素也会考虑在内，但对玻璃幕墙、墙砖等外立面材料的安全性审查，因为缺乏相关的政策性文件而很难审查规范。此项规定的出台，从安全角度规范了建筑外墙的使用，保障了居民的工作居住安全，是个好事。
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