[摘要] 对于湖州来说，由于受库存高企所累已久，因而楼市本身对于政策敏感度不如一线城市，虽本地地产圈人士也纷纷对政府“大招”叫好不绝，但一方之言不能代表市场。值楼市330新政出台10天之际，房天下独家走访湖州市审批办证服务中心、银行信贷部、湖州住房公积金管理中心，给大家独家呈现新政后的湖州楼市现状。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。此外，对于公积金贷款买房首付方面也有不小的变化。就在上述通知发布后不久，同一天下午，财政部、税务总局联合发布声明，通知将原先不满5年住房对外全额征收营业税改为不满2年就要缴纳营业税。至此，房产税征收条件一下子回到2009年水平。
这两条重磅新闻一下子就在地产朋友圈炸翻了天，不少地产圈的人表示“春天”终于来了。
对于湖州来说，由于受库存高企所累已久，因而楼市本身对于政策敏感度不如一线城市，虽本地地产圈人士也纷纷对政府“大招”叫好不绝，但一方之言不能代表市场。值楼市330新政出台10天之际，房天下走访湖州市审批办证服务中心、银行信贷部、湖州住房公积金管理中心，给大家呈现新政后的湖州楼市现状。
湖州市审批办证服务中心现场直击
房天下于4月9日下午3时抵达湖州市审批办证服务中心，房产交易类位于大楼二楼。出乎编者所料，虽然只是工作日的下午，但二楼过道内人头攒动好不热闹，且现场还不乏排队等待办理手续的市民。
据办证中心的工作人员表示，今天一上午，就过百的号了，几乎都是办理二手房的。一整天光排号的都要上百人。工作人员开玩笑说，忙得连上洗手间的时间都没有了。工作人员透露，来办证的大多是二手房，新房大部分是开发商代办的，代办基本要上百份一起带过来，只能分批做。
在3月30日发布的两大楼市政策中，除了有对房产税征收年限的改动，还有一大突破就是对于二套房首付的大“放水”。按规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%，这相较之前首付6成甚至一线城市要求7成的规定而言，下降幅度惊人，这就在很大程度上降低了不少刚改族的首付压力，此外，这一政策的出台对于想投资楼市而无门的那部分人群而言，简直是大大的利好，准入门槛降低不少。
那么湖州二套房首付也已执行新政策了吗？
在房天下走访致电湖州各大银行做全新调查后，对于新政中提及二套房首付下降，目前仅工商银行、湖州银行、邮政储蓄、招商银行开始执行这一政策，其中招商银行表示，目前还未操作过这一类具体情况。首套房利率折扣方面，湖州银行、邮政储蓄表示一般都是基准利率，极少有折扣，华夏银行表示均为基准无折扣优惠。
在湖州市民购房过程中，不少人选择公积金贷款或者组合贷款，330新政中对于公积金贷款同样有着规定：“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。”那么湖州的公积金贷款又是怎样规定的呢？房天下致电湖州住房公积金管理中心了解到，目前湖州市民使用公积金贷款购置首套房，购房面积90平以下（含90平）首付20%即可，90平以上，首付30%；购置二套房，公积金贷款可否在办理，贷款额度等都需结合个人实际情况，以实际情况答复。
今年的楼市着实不平静，在政府330政策出台前，楼市已经历过降准又降息的洗礼，而这也是在我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，2015年楼市松绑的重要表现。而此轮政策的密集出台，对各方有着怎样的影响？
对购房者的影响
首付压力缓解后期还款压力
虽然说二套房首付比例的降低在很大程度上减轻了购房者首付压力，但由于贷款额度的增加，购房者在后期的还款压力倍增。拿湖州一套市值100万的房子为例，按照之前的首付比例6成来算，首付达60万，贷款额度40万，按照贷款20年来算，月均还款额2842.70元（等额本息），还款利息为28.225万元。但如果按照新政的3成来算，首付仅需30万，贷款额度70万，月均还款额为4974.72元，还款利息达49.393万元。不得不感慨，银行是永远的赢家！
房价上涨可能性不大
虽然有不少一线城市的房价在新政出台后不久就叫喧要上涨，但对于湖州来说，由于库存压力大，目前去库存是首等要务，价格对于购房者而言又极其敏感，在此等关头，冒险涨价明显不智，尤其是那些外围区域的楼盘而言。
改善型需求释放
虽然说楼市新政出台后对于改善型住户来说后期还款压力会增大，但抄底的准入门槛，还是会让不少有着改善需求的客群提前进入市场。
对股市的影响
这两天编者的微信微博朋友圈都被股市高涨刷了屏，持续低迷了很久后的股市，在330政策出台后不久一路走高，其中也不乏地产股的身影，不得不提，在这张政策后续影响的战役中，的地产股赢了。
对银行的影响
银行不会有太大的风险 但吸储难度进一步提升
对于二套房首付降低后，银行是否会冒太大的风险，有分析称，银行一向不做亏本的买卖，就拿湖州目前工商银行、湖州银行、邮政储蓄、招商银行执行二套房首付新政来说，银行自会根据地区特点、楼市风险做出合理调配。但与此同时，近期有不少媒体爆料称，银行吸储能力进一步下降，在变着法儿地用着各种花式方法吸引市民存款储蓄。
政策面暖风一吹，市场往往迎风起舞：2008年、2009年以来，楼市调控—市场回暖—量价上涨的规律已多年屡见不鲜。这一次新政出台后，虽被业内鼓吹重大利好，但具体有着怎样的后续影响，仍要看购房投资者是否买账。套用当下很流行的一句话来结束此篇：新政虽好，可不要贪杯哟~
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