[摘要] 3月30日出台的两条楼市新政：“二套房首付降至四成”和“二手房营业税免征期由五年缩减为两年”，对于一季度楼市来说，像是点燃了一场季末烟花秀，突如其来，绚烂夺目，振奋人心。
3月30日出台的两条楼市新政：“二套房首付降至四成”和“二手房营业税免征期由五年缩减为两年”，对于一季度楼市来说，像是点燃了一场季末烟花秀，突如其来，绚烂夺目，振奋人心。
开发商瞬间沸腾了，部分购房者开始焦虑了。有开发商说：4月1日起项目价格全线上浮8~10%！还有开发商说：我们4月1日之前不涨价！4月1日已经过去一个多星期了，这些开发商又私下说：“这只不过是营销说辞嘛，你懂的！”
如果你还不懂，那我们来看看杭州楼市的现状。截至目前，杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存超过15.5万套，2014年全年杭州市区共售出9.1万套商品房，而这一销售量在2010~2014这五年中，已经是多的一年。假设开发商不再新申领预售证，那么即使以2014年的成交量来算，如今的库存仍需要20.4个月才能去化完毕。
即便2015年商品房销售套数达到了2009年高峰的11.1万套，那么15.5万套的库存在不申领新预售证的前提下，依旧需要16.8个月才能消化。对于杭州楼市来说，居高不下的库存依旧是一座没那么容易逾越的大山。
如果你依然不懂，那么我们来看一下前面说4月1日开始要涨价的那家开发商。透明售房网显示，该开发商旗下A楼盘从去年8月首次开盘以来，只卖掉了103套，可售房源389套；旗下B楼盘去年12月首次开盘至今，200多套房子只卖掉了27套。这样的销售情况，试问会涨价吗？怎么涨？
不过，我们不得不承认，对于不少开发商来说，这场季末烟花秀，看起来很美。政策出台后周(3月30日~4月5日)，杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约2125套，比前一周增加229套，环比增加12.1%。其中余杭区签约量上涨为明显，环比增加29.5%。有人说，你看新政周成交量上涨，市场回暖了。没错，成交量同比上涨，可是价格呢？
某楼盘4月1日过后，不但没涨价，还搞起了团购价8.5折的活动，先不论这个8.5折是否有噱头成份，至少这家开发商清醒地知道，如今的市场背景下，仍需要放低姿态走群众路线。烟花秀结束之后，花没了，剩下的只是四散飘零的烟。
仔细看下3月30日~4月5日的成交数据，大幅的成交量都集中在30日与31日两天，分别为431和536套，连续创下2015年以来的单日成交新高。这真的是因为政策红利到来，购房者漏夜签约吗？记者询问了几家开发商，含糊之间感受到了“季末冲量”的味道。时间倒推回之前的一周，杭州迎来了3月以来大的开盘潮，共计有17个楼盘开盘。到了4月1日，业绩好的，纷纷晒起了自己在一季度的销售排名。
楼市新政，确实是给阴郁已久的楼市带来了春天的气息，但是几年的调控，已经彻底改变了楼市的投资属性。如今的购房者，基本都是出于自住的需求，在明白了房价涨不动的道理之后，尽管慢慢挑选中意的房子，对于那些用涨价来怂恿你快速下单的开发商，大可以摆摆手说一句，不约，我们不约。而对于像喊“狼来了”一样嚷嚷着涨价的开发商，我们也想提醒一句：比谁涨得多，还不如看谁跑得快。
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