[摘要] 目前湖州雨润广场营销中心已经正式开放，记者采访到雨润地产商业营销总公司副总经理兼区域营销总经理巢海东先生，对湖州商业发展和湖州雨润广场，进行进一步的解读。
专访：雨润地产商业营销总公司副总经理兼区域营销总经理巢东海
根据湖州政府第十二个五年计划，旨在倾力打造湖州西南新城“特色商贸中心”，为城市发展带来了新的契机。地产50强企业雨润地产落子湖州，择址商贸中心核心地段，更是引起人们针对该板块的关注度逐渐升温。雨润地产斥资百亿，将打造60万㎡大型城市商业项目——湖州雨润广场，集合shopping mall、金铺、住宅、别墅、SOHO、酒店等六大业态于一体，以体验型消费为核心特色，成为吃喝玩乐购一站式的第五代城市娱乐mall，奠定湖州商业核心地位。
目前湖州雨润广场营销中心已经正式开放，记者采访到雨润地产商业营销总公司副总经理兼区域营销总经理巢海东先生，对湖州商业发展和湖州雨润广场，进行进一步的解读。
谈品牌：
品牌伟力让我们逆市而上，顺势而赢
记者：经过2014楼市低迷时期，雨润地产是带着怎样的抱负来到湖州的？
巢东海：雨润地产是依托于雨润集团千亿实力的房地产开发公司，整个雨润集团拥有七大支柱产业，位列中国民企第五强，其中雨润食品和中央商场两家都是上市公司，可以说雨润的实力是毋庸置疑的。而雨润地产迄今已有13年，在60多个城市建造了100多个成功项目，可以说是非常有经验。近我们也不断有好消息传出，雨润地产刚刚荣升中国房企第41名，在2015季度销售统计排行中，获得了销售额第35名和销售面积27名的好成绩，这离不开广大雨润客户对我们的信任，同时也是对我们实力的一种肯定。雨润来到湖州，带来有别于传统商业模式的第五代城市综合体，湖州雨润广场。伴随房产政策的放宽，相信未来同样会有不错的成绩，我们对湖州市场有充足的信心。
谈区域：
百万人气汇聚，“点睛”湖州新中心
记者：雨润地产首次进驻湖州，所选区域未来是否会有较大的发展潜力？
巢东海：雨润来到湖州放眼全城，打造一个全新的城市商业地标。就发展潜力而言，我们选择的区域主要有两大优势：一是湖州市政府在“十二五规划”中指出，要打造“特色商贸中心”，有了政策的支撑，板块价值的提升指日可待；第二，经过我们充分的调研后了解到，未来西南新城常住居民人口众多，交通路网发达，人气很旺，惟独缺乏成熟的生活配套，急需一个完善的一站式商业中心。雨润地产集团拥有强大的资本实力和丰富的商业地产运营经验，斥资百亿建造60万平米的第五代一站式、体验式商业中心，不仅填补了区域市场空白，更将成为西南商圈的“点睛之笔”，一个影响全城的商
、强调互动体验的全新业态，是湖州首屈一指的第五代娱乐mall。比如，我们的大商将涵盖大型超市、品牌餐饮、星级酒店、KTV等业态，同时还增加了湖州的真冰滑冰场，并首次引进IMAX巨幕影院，还有湖州具规模的亲子乐园等等。这些都给湖州人民带来了前所未有的消费和娱乐体验，改变他们的生活方式，甚至影响人们的生活观。
谈投资：
中央商场（600280.SH）统一运营，金铺与上市公司一起赚钱
记者：我们都知道商业项目面对的一个重要人群就是投资客，那么在您看来，雨润广场能带给投资者的大优势是什么？
巢东海：做房地产的核心是资本运作，尤其是商业地产，开发商雄厚的资本实力才是投资的基本保障。我们经常看到有的商业项目大部分物业都用来销售，极可能导致后面整个商业无法做活，没有人气就难有回报。但湖州雨润广场采用了雨润独创的“自营+零售”组合商业模式，有60%自持大商部分，由上市公司中央商场统一运营、统一管理，携手8000家知名品牌合作商家联盟，保证大商业满铺开业持续旺场，让雨润广场自身成为大业主，让投资客户跟着上市公司（中央商场）一起赚钱。所以说，投资雨润广场就是把财富交给上市公司来科学运营，从根源上解除“没有人气难以经营”的后顾之忧，将投资风险降到低，给多一道强大的信心保障。
谈居住：
综合体中心臻品华宅，一步繁华，一步宁静
记者：除了商铺以外，我们看到雨润广场也有住宅产品。请问与纯住宅楼盘相比，雨润广场的住宅是否会有更多附加值？
巢东海：当然。湖州雨润广场住宅包含了“雨润•星雨华府”的高层住宅和别墅产品。星雨华府，是雨润地产城市精品住宅系列，邀请国际设计师设计，以五星级建筑品质和五星级管家服务，传承雨润的精工品质。我们湖州雨润星雨华府是综合体中心的住宅产品，天生享有商业资源，24一站式的生活配套，让生活非常丰富便捷。住在别处的居民来逛街需要出门开车、找车位、停车、取车，遇到刮风下雨可能就更不方便。但我们星雨华府的业主，就只需要下楼步行就能到shopping mall，非常轻松。而且大商业配套也给住宅带来了价值保障，以商业带动人居，以人居成就商业。与此同时，我们社区规划动静分明，大面积景观园林保证了居住的私密性，可谓“繁华之中，内外兼修”，生活方方面面的细节都尽在掌握，是湖州市极为稀缺的宜商宜居综合体住区。
湖州雨润广场项目介绍：
中国地产41强雨润地产城市综合体项目——湖州雨润广场，位于西南新城特色商务商贸中心，南邻东坡路，西临二环西路，东靠景观河道，与湖州新汽车站隔街对望，至高铁站仅10，到项目学区新风小学、外庄中学仅需5。项目拥有shopping mall、金铺、住宅、别墅、SOHO、酒店等六大业态，以及湖州真冰溜冰场、IMAX巨幕影院、亲子乐园、星级酒店等先进配套，是湖州第五代大型体验式城市综合体，定鼎湖州新中心，成为城市财富新核心。
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