[摘要] 3月的后一周，在严峻经济形势的压力下，政府亮出大的诚意“救市”，释放积蓄已久的购房需求；金三银四，开发商延续以价走量策略激活楼市成交，湖城购房成交量呈稳步上升趋势。
3月的后一周，在严峻经济形势的压力下，政府亮出大的诚意“救市”，释放积蓄已久的购房需求；金三银四，开发商延续以价走量策略激活楼市成交，湖城购房成交量呈稳步上升趋势， 5月中旬，即将举办的“湖州第十四届房地产（展示）交易会”或将成为楼市“黄金10年”之后的佳购房良机。
“新政”利好
在3月的后一周，六部门连发三文松绑楼市，中央连下三剂猛药，四大重磅政策落地：二套首付降为40%；首套房公积金贷款首付降为20%；二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。
本轮房产政策调整旨在释放各类购房需求，尤其是改善型置业者。关于二套房首付比例和营业税免征年限调整的两大政策的落地，对压抑已久的改善性需求来说意义重大。市场上，买卖双方的反应也是比较激烈。
在某售楼部挑房的张女士告诉笔者，她和老公都是练市人，目前在湖州上班，现有一套小户型住房。后年小孩要来湖州读小学了，为了方便父母来照顾同住，现在想看一套140平米以上的大房子。“小长假都没出去，担心房价上涨，就来看房了。 ”张女士说，“听说近楼市比较热，加上二套房首付降低，自己负担起来压力也变小了，决定尽快出手。 ”
市中心一楼盘的售楼处，笔者发现，即便中午这种一天里相对较淡的时候，30内也有10多组客户陆续到访，销售经理告诉我们，新政发布后一周，来电跟来访的数据明显都有增长。可以看出，目前湖城老百姓买房看房的热情比较高涨，甚至已超出部分开发商的预期。
成交抬头
金三银四曙光初现
从透明售房网数据显示，进入2015年3月，湖州楼市开始回温，各项成交数据开始上扬。 3月湖州市两区新建住宅成交602套，环比上月453套的成交量增加了149套；同比去年3月的585套增加了17套。再来看看四月周，也就是新政出台后的一周，吴兴区和南浔区两区新建住宅成交206套，比上周的172套增加了34套，环比上涨19.77%。从数据上看，成交量保持着稳步上涨趋势。
分析认为，今年继续保持“金三银四”惯性的原因主要有两方面：一、以市场调节为导向的新政是符合民心，促进了房地产市场良性稳定发展。正如在2014年时候，再不敏感的楼盘都感受到了房地产市场的“深深寒意”一样，本次政策的调整，相信不仅仅是房地产从业者，就算是普通的老百姓，都感受到了房地产市场的“浓浓春意”。金三银四，湖城各大楼盘售楼处出现人头攒动的现象，从侧面也说明了市场对政策面上的这种变化的认可。
另一方面，自从去年底以来，各个企业在营销渠道、拓客领域、新媒体传播等方面做的尝试不可谓不多，但事实证明，楼市自发进行的这场革命式的集体行为并不足以撬动一直蠢蠢欲动的市场需求。面对高库存的实际情况，开发商纷纷通过以价换量的方式拉动资金、坐稳楼市。这种情况预计至少持续到今年6月份。“69万住138㎡双”、“87方72万封顶，送两年房租”、“市中心一口特价8200元/平”，这样的广告语充斥在湖州的大街小巷，也确实为购房者节省了不少“真金白银”。
各方面的刺激促使成交量的抬头，为湖城低迷的楼市注入了兴奋剂，在即将到来的五月，政策发酵过后，相信会有更多的观望者出手买房，成为政府新政和开发商调价之后的受益者。
价格回归
或迎史上佳购房良机
回顾前10年中国房地产历史，之前出现过三次购房良机。次购房绝佳时机出现于2004年12月，年底的房价仍然在上涨，虽然面临大部分有钱人的挑挑拣拣，却无疑是歪打正着的成为次购房时机。几个月后，“国八条”联袂而至，意味着房价调控十年序幕真正开启。第二次购房绝佳时机出现在了2008年，这一年，经受了汶川大地震严酷考验的成都楼市几乎直线滑落，也是在这一年，王石的“拐点论”如同流行病毒迅速在楼市传播。第三次购房绝佳时机出现在2011年2月楼市调控加码前夕，此后，虽然“国八条”落地，各地“限购令”出台，却未能阻止楼市的高歌猛进，并且创造了24个月连续上涨的史上长上涨周期。 2015,随着降价大潮的轮番上演，价格见底，湖州楼市第四次购房绝佳时机悄然而至。与前三次购房良机一样，本次绝佳购房良机并不会持续太长时间。
经过将近一年的酝酿，购房者的观望情绪已经得到了一定程度缓解，原本压抑的需求已经开始逐渐释放。房产分析机构认为，2015年上半年的楼市整体走向应该是量升价稳的局面，总体来说，楼市的发展将追随GDP的脚步前进。而对于广大购房者而言，置业良机稍纵即逝，如果有买房计划，6月份前可以出手了。 ”
5月15日—18日，“湖州第十四届房地产（展示）交易会即将在湖州市仁皇山公园南大门东侧文化街举办。 39家房企42个楼盘，将为湖城市民献上一场楼市的盛宴。
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