[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（4.13-4.19）湖州市两区新建商品房成交301套，相比前一周的241套，环比上涨24.90%。
二套房首付降至4成、央行降息降准、公积金新政、营业税5改2、不动产登记……这些都是2015年以来楼市调控新政涉及的重点方向，政策出台时间之密、力度之大、影响之深可谓是远超以往。就在4月19日，央行再次宣布自今日起，全面降准1个百分点。在政策如此利好、市场环境宽松的背景下，湖州楼市又作何表现呢？一起探寻一下。
据房天下数据监控中心统计，上周（4.13-4.19）湖州市两区新建商品房成交301套，相比前一周的241套，环比上涨24.90%。其中住宅282套，商业18套，写字楼1套。上周（4.13-4.19）湖州市两区新建商品房成交面积为33064.07㎡，相比前一周的28698.63㎡，环比上涨15.21%。
曲线分析：上周湖州新建商品房高值出现在4月16日，成交套数为72套；低值出现在4月14日，成交量为27套。上周日均成交约43套，日均比前一周上涨约9套。从成交走势来看，上周两区新房日成交起伏较大，高值与低值差45套。
具体来看，开发区西南分区成交38套，成交面积3555.5㎡；仁皇山新区成交108套，成交面积11338.88㎡；老城区成交28套，成交面积3858.32㎡；南浔区成交76套，成交面积7473.93㎡；湖东新区成交16套，成交面积1713.27㎡；开发区凤凰分区成交9套，成交面积1131.02㎡；南浔其他乡镇成交23套，成交面积3084.29㎡；太湖度假区成交3套，成交面积908.86㎡。
从每周的成交量可以看出，4月成交再上新台阶，上周突破300套。在政策方面也是再度迎来利好消息：中国人民银行4月19日决定，自2015年4月20日（今日）起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点；中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。此番降准，随着商业银行存款准备金率的下降，银行用于放贷方面的资金显然更加充足，购房者的贷款门槛显然更低。同时，在此节骨眼上的降准也增加了二套房降首付政策落地的可行性，改善型需求持续释放得到保障。
从成交业态来看依旧是以住宅为首，占比93.69%；商业占比5.98%；写字楼占比0.33%。
个盘表现上，仁皇山新区的大港御景新城成交68套，占据排行榜的榜首。上周大港御景新城项目加推，因此在成交量上有较大的增长。南浔区的农房中央公园成交32套，排名第二。仁皇山的翰林世家成交16套，排名第三。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
