[摘要] 自2月起央行频频降息降准，3.30新政、公积金组合拳等救市利好政策频出，全国楼市都已经稳步回暖。
自2月起央行频频降息降准、3.30新政、公积金组合拳等救市利好政策频出，楼市已稳步回暖。6.11日，国家统计局发布2015年1-5月房地产开发和销售情况数据。5月单月，商品房销售面积上涨15%，销售额大涨24.3%，房地产投资完成8623亿元，增长2.4%，环比提高1.9%。顺应楼市回暖大势，湖八条、公积金贷款政策调整等也顺势而出，在如此宽松的大环境下，2015年上半年湖州楼市的表现如何呢？
2015年上半年湖州两区新建商品房成交6936套，其中住宅成交5868套，占比84.6%；商业成交909套，占比13.11%；写字楼成交159套，占比2.29%。
根据1-6月住宅成交图可以看见，受春节影响，2月为住宅成交量低月份；3月国家发布救市新政，此后救市政策接二连三频发，因此销量也是一路高涨。5月除了受政策影响之外，湖州第14界房交会的举办也促进了销量的增加，致使达到上半年销量高峰。6月上半月也是销量平淡，下半月由于受到房企半年度冲量的压力及6.28央行再降息、降准政策，因此助力6月销量至火热收官。
2015年上半年湖州两区各板块住宅成交数量从高到低排名依次为：南浔区成交1178套，占比20.07%；仁皇山新区成交1030套，占比17.55%；开发区西南分区成交847套，占比14.43%；吴兴区乡镇成交780套，占比13.29%；老城区成交599套，占比10.21%；湖东西区成交540套，占比9.2%；开发区凤凰分区成交499套，占比8.5%；南浔区其他乡镇成交320套，占比5.45%；太湖度假区成交75套，占比1.28%。
2015年上半年湖州两区新建商品房签约金额为69.62亿元，其中住宅成交56.23亿元，占比80.77%；商业成交12.28亿元，占比17.64%；写字楼占比1.11亿元，占比1.59%。
2015年上半年湖州两区新建商品房及住宅签约均价都创新低，其中商品房成交均价为8092元/平方米，住宅成交均价为7522元/㎡。
2015年上半年湖州两区各板块成交金额从高到低排名为：仁皇山新区成交13.15亿，占比23.39%；南浔区成交9.79亿元，占比17.41%；老城区成交7.12亿元，占比12.66%；开发区西南分区成交6.74亿元，占比11.99%；吴兴区乡镇成交6.14亿元，占比10.92%；开发区凤凰分区成交5.12亿元，占比9.11%；湖东西区成交4.94亿元，占比8.79%；南浔其他乡镇1.89亿元，占比3.36%；太湖度假区成交1.34亿元，占比2.38%。
根据各板块住宅成交均价图可见，老城区因其离市中心近、位置、配套好等因素，以9482元/㎡排名；仁皇山新区则因环境质量高、有市政府等配套，以8872元/㎡排名第二；开发区凤凰以8680元/㎡排名第三。
截止至7.1日，湖州两区新建商品房可售套数为38085套，可售面积为432.52万方。其中住宅可售套数为22031套，占比57.85%，可售面积284.12万方，占比65.69%；商业可售套数为13838套，占比36.33%，可售面积为130.11万方，占比30.08%；写字楼可售套数为2216套，占比5.82%，可售面积为18.31万方，占比4.32%。
据1-6月各区域板块可售套数及面积表可见，南浔区以可售套数4762套，占比21.61%，可售面积61.75万方，占比21.73%排名；开发区西南分区以可售套数3532套，占比16.03%，可售面积42.88万方，占比15.09%排名第二；仁皇山新区以可售套数3171套，占比14.39%，可售面积42.85，占比15.08%排名第三。以湖州两区近两年半（2013、2014、2015上半年）平均销售商品房11700套计算，消化两区全部库存至少需要39个月；以近两年半平均销售住宅9000套计算，消化两区全部库存至少需要29个月。
2015年上半年湖州楼市销量表现火热，回暖迹象明显。在利好政策、政府托市态度明确的前提下，已逐步走出了2014年的冰封期。受宏观经济的影响，下半年湖州楼市或将稳中有升。
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