[摘要] 2015年上半年已落下帷幕，湖州楼市在风风雨雨中又走过来半年。楼市经历了3•30新政以及央行三次降息，本地的湖八条以及公积金政策调整等，整体宽松态势 明显。湖州楼市的走势也回暖企稳，商品房成交均价8092元/㎡，湖州房价正在逐步走向合理，且成交量稳步上扬。随着富力、万达的相继入驻，湖州楼市竞争加进一步加大。
湖州房天下 策划的《2015湖州楼市年中白皮书》，对今年上半年湖州楼市进行全方位的回顾盘点，从楼市成交、开盘、新盘、土地、优惠、营销等多个角度深度剖析湖州房地产市场现状，为开发商和购房者提供精准、全面的楼市数据，力图多维度呈现、还原湖州楼市整体面貌。
2015年上半年已落下帷幕，湖州楼市在风风雨雨中又走过来半年。楼市经历了3•30新政以及央行三次降息，本地的湖八条以及公积金政策调整等，整体宽松态势 明显。湖州楼市的走势也回暖企稳，商品房成交均价8092元/㎡，湖州房价正在逐步走向合理，且成交量稳步上扬。随着富力、万达的相继入驻，湖州楼市竞争加进一步加大。总体而言，“稳消费，去库存”已是湖州楼市的主基调。 》》》详情
从2010年以来，调控一直是主旋律。当年出台的限购政策堪称 严厉的调控政策。而从2014年底，宽松占据了上风。但2014年底的930新政及降息只是拉开的大幕。2015年两会，李克强总理提出“稳定住房消费，支持改善型需求”，为房地产定了基调。此后，对楼市利好的政策便接连出台。
由于房地产行业长期充当宏观经济支柱，进入2015年，行业内部主动的“改革”、“转型”已深度发酵。而整体政策环境亦朝着宽松态势发展，央行间歇性连续降准、降息，甚至出现“双降”的罕见局面，而央行上一次在同一天宣布“双降”是在2008年。此前，二套房首付降低、营业税五改二、公积金贷款额度提升等，都是相关部门在加速房地产市场去化进程，降低其对经济基本面的压力。 》》》详情
土地市场冷清超九成以底价成交
据房天下数据监控 统计，2015年上半年湖州两区（吴兴区、南浔区）土地成交共44宗，总成交面积991717㎡，总成交金额102180万元。
2015年上半年湖州两区共成交2015年上半年湖州国土资源局共挂出17宗非工业地块，成功出让15宗，总成交面积509006㎡，同比2014年上半年的584349㎡下降12.89%。总成交价格8.58亿，同比2014年上半年的16.41亿下降47.71%。
纵观这几年的土地市场，可以看见几乎没有大的突破，且在明星地块上有连年缩水苗头，且此种情况随着楼市大环境的向下尤为明显。虽说越来越多的大型房企入驻湖城，但也并没有使得土地出现高溢价率。以底价成交为主，土地市场暂时没有破冰的可能。 》》》详情
成交稳步上升 库存压力依旧较大
2015年上半年湖州两区新建商品房成交6936套，其中住宅成交5868套，占比84.6%；商业成交909套，占比13.11%；写字楼成交159套，占比2.29%。
2015年上半年湖州两区新建商品房及住宅签约均价都创新低，其中商品房成交均价为8092元/平方米，住宅成交均价为7522元/㎡。
截止至7.1日，湖州两区新建商品房可售套数为38085套，可售面积为432.52万方。以湖州两区近两年半（2013、2014、2015上半年）平均销售商品房11700套计算，消化两区全部库存至少需要39个月；以近两年半平均销售住宅9000套计算，消化两区全部库存至少需要29个月。 》》》详情
据房天下数据监控 统计显示（本次统计结果不包括长兴、德清、安吉，下同），对比2014年上半年，2015年上半年预售开盘43次，比去年同期多15次，今年新政的出台给了开发商足够的信心。而5月份11次预售开盘也是达到了上半年高，随着6月30日央行再一次的降准降息，下半年湖州开盘量将进一步提高。 》》》详情
2015上半年优惠楼盘走势平稳 7月29盘放惠
据房天下数据监控 统计，1-6月湖州打折优惠楼盘共32个。其中6大区域优惠楼盘具体数量和占比分别是：仁皇新区7个楼盘，占比22%，西南新城6个楼盘，占比19%，湖东区域6个楼盘，占比19%，凤凰区域6个楼盘，占比19%， 区域4个楼盘，占比12%，南太湖区域3个楼盘，占比9%。从各区优惠占比来看，仁皇山区域占比多，南太湖区域少。 》》》详情
楼市暖风频吹 湖城7月预计7盘推新
湖州房天下数据 截止至7月6日统计，2015年7月湖州主城区预计将有7个项目首开或加推。与去年同期相比，推盘数量增加3个。 》》》详情
湖州楼市战场竞争暗伏 开发商营销大戏各显神通
在一波未平一波又起的地产营销事件串联下，湖州房地产市场一直热闹充实，有温暖欢乐的亲子互动，有自产自销的噱头炒作，也有真实惠的狂动全城……且不说激烈厮杀后的销售业绩，单单是房企们各显神通的营销大戏，便足以让人称赞叫绝。
攻略一：吃喝玩乐互动狂欢 业主答谢晚宴刺激购买。攻略二：提升邻里情 主题活动形成品牌影响力。攻略三： 名流汇聚 开发商携手商会互利共赢 。攻略四：房天下电商来袭 真实惠才是“王道”。攻略五：房地产搭上"互联网+"战略快车 创意营销引关注。攻略六："卖房神器"新房帮 助力置业顾问成交。攻略七：楼市旺季的“试金石”房交会打造置业良机。攻略八：开发商依傍节日出招 亲子类、DIY“温情营销”。攻略九：项目样板房华丽绽放 质量比拼略胜一筹。 》》》详情
400来电总量同比下降15.32% 湖东区域来电总量居首
从400来电的表现上看，同比2014上半年，2015年来电量下降了15.32%；主城区来电楼盘数量达到88个，较去年上升29.41%，处于观望状态的购房者明显上升。 》》》详情
2015年1-6月看房团4场16盘奏响湖州楼市强音
2015年1-6月，湖州房天下共举办了4场专业的看房团，分别为3月婚房季看房团、4月春季攻市双线齐发看房团、约“惠”红五月看房团、6月夏日看房团，带湖州网友到售楼处看房，走遍湖城6大区域（ 、仁皇山、湖东、凤凰、西南、南太湖）的16个热门楼盘，看房团意向成交几十套，后续成交捷报频传，均取得了圆满成功并掀起了一次又一次的购房高潮，受到了开发商的重视，也获得了房天下友的一致好评，使湖州房天下在业内和当地的影响力获得进一步提升！ 》》》详情
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
