[摘要] 房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示，重点监测的22家房企中，完成目标企业数仅占41.4%，近六成未完成上半年销售目标。
房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示，重点监测的22家房企中，完成目标企业数仅占41.4%，近六成未完成上半年销售目标。
业绩小幅增长
中原地产研究部统计数据显示：截至日前公布数据的房企大部分业绩上涨，31家企业合计6月成交额1920.32亿，环比5月的1473亿上涨30.3%，销售来看，31家企业合计销售额达6895亿，同比上涨12.1%，其中，31家房企2季度销售额4574亿，相比1季度的2411亿涨幅高达89.7%，预计房企下半年销售向好。
与万科、恒大的增长相比，富力地产、建业地产却有一定幅度的下滑，数据显示，富力地产前半年销售207.4亿，同比减少20%，建业地产前半年销售59.57亿，同比下滑10%。
从典型房企来看，截至6月底，除恒大地产、九龙仓、保利置业、保利地产4家企业外，完成率均未过半。其中，富力、招商、万达完成率仅35%，远洋地产、绿地集团销售目标完成率仅分别为29%与28%。对此，有业内人士认为，房企销售下滑的主要原因在于高需求市场已不复存在。
房企并购加剧
目前，虽然随着政策松绑与支持，房地产市场再次扭转颓势，但从市场空间来看，恐难以回到高增长时代。
易居资本合伙人、总经理吴绮敏表示，2011年以前，我国供需比处于1：1平衡状态，但现阶段此数据已达4：1。与此同时地方政府卖地收入从此前的40%-60%的增长率降至0，再难以重回单边上涨时代。
此外，房地产企业资金压力虽有所缓解，但偿债能力仍然偏弱。中指研究院数据显示，2015年一季度，129家沪深上市房企资产负债率平均为65.4%，较去年同期下降0.7个百分点，但仍高于2008年以来均值。
今年一季度，沪深上市房企速动比平均为0.53，较去年同期下降0.03，环比上个季度略有上升。其中招保万金品牌房企速动比均值为0.48，持平于去年；国兴地产、鲁商置业、滨江集团、泰禾等房企财务杠杆率较高。
与此同时，虽然自去年起房企融资再度开闸，但房企海外融资渠道不畅。2015上半年，中指监测共有15家房地产企业通过境外融资平台发行18笔债券，共募集资金约合人民币570亿元，同比缩减近30%。
因此，在分化加剧的背景下，行业并购重组的步伐正在加快。2014年，房地产业并购案例高达257宗，总金额2580亿元，交易额同比大幅增长155%，2015年上半年并购137宗，总金额1199亿元。截至6月底，京沪产权交易所待售的房企股权31宗，其中18家房企100%股权出售，占比58%。
房企加速转型
目前，房地产市场跌宕起伏，房地产市场进入调整期。面对市场新格局，包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划，“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。房地产行业的变迁正在促使房企加快转型。
以万达为例，其在日前的2015年半年会宣布，将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。其中，万达商业包括商业地产建设、酒店管理、商业管理等内容，随着“轻资产”战略的加速推进，万达商业将由房地产企业全面转型为商业服务型企业；文化产业包括影视控股、旅游控股、体育控股、儿童娱乐控股等四大公司；金融产业包括银行、证券、保险、投资、快钱支付等公司；电子商务包括众筹理财、一卡通、积分联盟、大数据中心、智慧体验产品等内容。
对此，万达集团董事长王健林表示，按照新的计划，万达将在2018提前实现原定于2020年的目标，全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润占比超过65%。此外，万达宣布2015年下半年将加大并购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业并购。
除万达的轻资产转型外，部分房企选择转型社区型服务商。世茂集团此前宣布了其Mini Mall战略。相较传统的社区型商业诸如超市、菜场、药店、托儿所等单一、基础的服务功能，世茂将围绕空间、业态、运营和数字营销四大维度进行全方位创新。
随着千亿房企的发展中心各有转变，曾经相对稳定的房企排名开始快速变化。近日，不少龙头房企都发布2015年上半年业绩，万科以超千亿元的销售业绩重夺“宇宙房企”的宝座，恒大凭借25.7%的同比涨幅跃居榜眼，去年排名的绿地集团则跌落至探花位置。值得注意的是，从房企今年上半年的年度目标完成度来看，部分房企在下半年将存在不小的业绩压力。
龙头房企二季度业绩反转
正当人们为2015年季度龙头房企的业绩担忧时，二季度爆发的成绩让它们都交出了一张不错的半年成绩单。近日，不少龙头房企都发布了2015年上半年业绩，其中去年刚被抢走宝座的万科，以超千亿元的销售金额重回榜单位；“大力发展房地产主业”的恒大地产，则以871亿元的销售金额位居次席。而绿地集团尽管尚未公布自己的半年业绩，但据统计数据，该集团上半年房地产销售金额为789亿元，排在所有房企中的第三位。
值得注意的是，在今年上半年，龙头房企的业绩主要依靠二季度的翻转。例如半年榜单排在位的万科，5、6月份的销售金额连续超过200亿元，6月份的销售金额达到251.9亿元，同比增长29.9%。恒大5、6月份刷新单月销售金额纪录，6月份合约销售金额达到247.5亿元。
对于今年上半年龙头房企的表现，严跃进认为，上半年房企的销售业绩并不太差，甚至比预期要好。所以对于此类能够跻身排行榜的房企来说，后续的心态是比较好的，未来也面临一个积极补仓的需求，下半年会在土地市场上表现比较活跃。“很多房企实际上在政策层面持续宽松的情况下，并不积极推盘，甚至部分房企预计房价要上涨，还会有一定的捂盘现象。”
完成业绩目标部分房企存压力
从上半年的榜单来看，随着龙头房企的发展方向不同，业绩分化也比较明显。例如在范围内首次大规模推出“无理由退房”的恒大地产，上半年业绩同比增长25.7%，是“进步”快的房企，万科、保利、中海、万达上半年业绩也都有超过9%的增长。而绿地和碧桂园销售收入同比出现了微跌。
值得注意的是，受到去年房地产市场整体低迷的影响，2015年房企对销售目标的要求并不高，但是从目前的情况来看，仍然有部分房企将在完成年度目标上承压。
在今年年初，7家千亿房企当中，有4家明确提出了今年的销售目标。截至上半年，除了恒大年度目标完成度为58.1%之外，其他房企均未达到“时间过半，任务过半”。例如绿地今年年初喊出了2800亿元的年度目标，但是上半年完成度仅为28.2%。
业内人士指出，各个房企全年的推盘节奏或战略不同，如果推盘集中在下半年，“时间过半任务不过半”并不稀奇，例如绿地去年也是在下半年拉升业绩。不过在上半年业绩完成度不高的情况下，下半年将会承受较大的销售压力。
恒大业绩飙升
自从去年绿地超越万科站上“房企”后，此前几年相对固定的房企排名也开始变得扑朔迷离。从上半年的业绩来看，不再追求规模的万科重返；多样化发展的恒大，房地产业绩连升两级而跳到第二的位置；而明确提出“去房地产化”，今年开始走轻资产路线的万达，半年销售业绩也掉落至第六位。
在严跃进看来，房企排名的变动和房企可售房源多少有关系，另外也和价格策略有关系。比如恒大上半年还是一个积极的以价换量的策略，所以销售业绩有比较明显的提振。“房企排名方面你追我赶的态势还会持续，反映了行业竞争的加剧。当然，随着部分房企把重心开始转向其他产业，这个时候排名出现变动是在所难免的。后续不光要考核销售业绩数据，可能对于盈利等指标也会有一个大的考核。”
31家房企二季度业绩环比上涨89.7%
中原地产研究部统计数据显示，2015年上半年31家房企合计销售额达到6895亿元，同比上涨幅度达12.1%。而第二季度销售额为4574亿元，相比一季度的2411亿元，涨幅高达89.7%。
数据显示，已公布半年业绩的31家房企中，业绩同比上涨的达24家，其业绩涨幅在2%至142%之间。其中上半年业绩同比涨幅大的是深圳控股，同比涨142%，其次是花样年达125%。仅有7家业绩同比下降，降幅在2%至10%之间。近八成房企的业绩出现同比上涨。
而31家房企6月份的合计成交额高达1920.32亿，相比5月的1473亿元上涨幅度达到30.3%。
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