[摘要] 与此相对应，曾经一度受挫的湖州市区房地产市场，在刚刚过去的半年中呈现出新的气象。来自透明售房的统计数据显示，今年1至6月，湖州市区新房住宅销售5868套，创历史同期新高；湖城主城区二手房住宅共签约2425套，同比上涨77.27%。
上周，省政府办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，是今年上半年一系列楼市新政策的延续，再次清晰地传递出了中央政府的政策倾向，业内称市民购房热情将会被进一步激活。那么，刚刚过去的半年，湖州市区究竟交出怎样的“成绩单”？
“我已经拿到银行的贷款，现在就等拿新房钥匙了。”上周五，市民金先生兴奋地告诉记者。
今年上半年，中央与地方频频出台楼市新政策，让许多原本不具备贷款买房的市民能够成功办理贷款买房手续，实现新居梦。金先生就是其中的受惠者之一。
与此相对应，曾经一度受挫的湖州市区房地产市场，在刚刚过去的半年中呈现出新的气象。来自透明售房的统计数据显示，今年1至6月，湖州市区新房住宅销售5868套，创历史同期新高；湖城主城区二手房住宅共签约2425套，同比上涨77.27%。
随着市场趋于活跃，住房库存去化周期明显缩短，楼市新政策效应显现。
市场效应
市民购房热情被激活
由于几年前在湖城购房时已经办理过按揭贷款，并且自己名下还有一套商品房，金先生曾一度担心自己再次购新房能否贷款。然而，今年上半年频频出现的楼市调整政策让他看到希望。从今年4月份开始，金先生在湖城一些楼盘看房，终在太湖边一楼盘看中了一套售价250万元的排屋。筹齐了首付款后，金先生到银行办理贷款手续。让金先生喜出望外的是，由于他已将此前的购房贷款还清，尽管名下有房，但仍然能享受首套房的贷款政策，拿到优惠利率贷款。
央行从今年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，自此开始，从中央到地方的房地产“救市大招”频出：3月30日， 6部门连发3个文件松绑楼市稳增长， 3剂猛药中备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地； 4月20日央行再次降准1个百分点； 4月30日，“湖八条”新政策重磅出台，“房票”政策细则正在初步实践，公积金贷款利率调整，成历年以来低贷款利率； 6月后一天，央行再次启动降息降准“连环组合”。
一颗颗重磅炸弹，开始改变楼市疲态。政策暖风频吹，房地产市场信心得到明显提振，自住改善型住房需求得到有力拉动，市民购房热情被激活。
数字分析
连续3个月成交突破1000套
近半年以来，许多湖州市民发现，身边选择购房的朋友或熟人大幅度增加。
这种感受，也在被数字印证。统计显示，今年上半年，湖州市区新建商品房签约6936套，其中住宅签约5868套，占比84.60%；商贸签约909套，占比13.11%；写字楼签约159套，占比2.29%。商品房签约金额为69.62亿元，其中住宅成交56.23亿元，占比80.77%；商业成交12.28亿元，占比17.64%；办公成交1.11亿元，占比1.59%。
记者注意到，今年1至6月，湖州市区每个月的住宅签约分别为973套、 447套、594套、 1166套、 1426套及1262套。与去年同期相比，今年每个月均呈现出正增长，且每月增幅稳步上升。本月月初至上周末，13个交易日区共签约532套。
值得一提的是，从4月份以来，月度成交量连续突破1000套，市场整体呈现“量升价稳”的运行特征，受各大利好政策的影响，加之第十四届房交会的助力， 5月份，市区新房成交量创近5年以来单月高成交记录。
湖城主城区二手房签约
同比涨77.27%
楼市回暖的迹象，在二手房市场体现得更加明显。
3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，二手房营业税免征期限由5年改成2年，直接刺激了次新房源的成交放量，给二手房市场注入强心剂。加上二套房首付比例下调、降准降息等利好政策持续刺激，市民住房刚性需求和改善性需求都得到很大的释放，从而上半年二手房市场整体呈现“量价齐升”走势。
统计数据显示，今年上半年，湖城主城区二手住宅共签约2425套，环比上涨47.69%，同比上涨77.27%；二手住宅签约总面积达 24.14万平方米，环比上涨60.19%，同比上涨96.90%；二手住宅签约总金额13.89亿元，环比上涨63.03%，同比上涨96.46%。
在成交量放大的同时，价格也出现了一些变化。今年上半年，湖城主城区二手住宅全年签约均价为5753元每平方米。“3·30新政策”之后，二手市场成交放量，加之单价相对较高的改善型房源成交比重上升，月成交均价自4月起连续3个月呈现上升走势。上半年峰值5934元每平方米出现在今年6月，较5月上涨2.86%。
“新政”聚焦
多策并举稳定楼市健康发展
上周，省政府办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 （以下简称《通知》），专家认为，这意味着浙江省新一轮稳定房地产市场政策即将出台的信号。《通知》虽没有给出特别细化的条款，但非常清晰地传递出了中央政策倾向，为稳定楼市健康发展提供了依据。
《通知》指出，各地要严格控制新建安置住房项目，确需新建的，要合理确定规模，严禁建设单位在旧城 （村）改造中假借安置住房名义擅自超建商品住房。要采取优惠措施，引导被征收补偿对象选择货币化安置，打通普通商品住房与安置住房通道。
商品住房库存消化周期长的城市，要提高征收补偿货币化安置比例。积极引导被征收补偿对象通过领取“房票”、团购服务、货币补偿等方式购买商品住房。
《通知》要求鼓励居民住房消费：各地要按照国家政策规定免征个人住房转让营业税，用足用好国家税收政策，及时清算房地产开发项目土地增值税；认真落实国家关于个人住房贷款各项政策，银行业金融机构应优先满足居民家庭购买首套住房和改善性住房的贷款需求。《通知》还明确规定，要全面清理住房公积金使用的障碍和门槛，继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点。各市要落实全市住房公积金统筹调剂使用政策措施。省建设局要抓紧出台全省住房公积金异地购房贷款管理办法，进一步满足职工跨地区住房消费需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
