[摘要] 物业专项维修资金是由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
物业专项维修资金是由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
如果市民需要了解自己房屋物业专项维修资金的情况，可以到房管处物业专项维修资金办公室进行查询。
见习记者 空 山
“我在湖城奥园壹号小区买了一套房子，因为正好是一楼的房子所以开发商赠送了地下室。据我了解，赠送的地下室是没有产权的，但现在物业方面却要求地下室同样需要缴纳物业专项维修资金，赠送的面积为什么还需要缴纳这笔费用呢？”近日，市民沈女士致电党报热线，对新购房屋赠送面积是否需要缴纳物业专项维修资金表示质疑。“购买的新房需要缴纳相应的物业专项维修资金我能理解，但按理来说没有产权的面积是不需要缴纳物业专项维修资金的。”沈女士说，因为她所购买的房子除了购买的面积之外，开发商赠送了一个地下室，又因为之前了解到赠送的地下室是没有产权证的，所以她一直认为地下室不会产生任何费用。然而，近日当沈女士兴致勃勃前去办理交房手续时，却被小区的物业告知除了一楼的房屋面积之外，地下室也同样需要缴纳每平方米70元的房屋专项维修资金，“如果不缴纳地下室这部分的物业专项维修资金就不让我拿钥匙，也不让办理‘三证’，我觉得很不合理，既然赠送面积又不存在产权，为什么还要求我缴纳物业专项维修资金呢？”沈女士一肚子的狐疑。
除了沈女士，同样购买了该小区底层住宅的蒋先生也遇上了这个问题，“说好的是赠送面积，突然又按照产权面积来计算物业专项维修资金，怎么想都觉得别扭。此外，这笔费用收取干什么也不清楚，总感觉存在乱收费的现象。”蒋先生告诉记者。
购买的房屋究竟哪些面积应当缴纳房屋专项维修资金呢？带着疑问记者前往市房管处进行了采访。“近不少市民都咨询了这个问题，其实这里面存在一些误解。”市房管处陈处长告诉记者，“开发商在出售房屋的时候告知业主地下室是赠送的，但这个并不意味着没有花钱的地下室就不存在产权。一般像这种赠送的地下室和不少业主购买的地下车位其实是一样的情况，都会在房屋的产权证上标注出来，只是作为房屋的附属物，这类标注会记在产权证第二页的附记栏内。而根据我市物业专项维修资金管理实施的相关规定，收取物业专项维修资金是根据产权证上所登记的房屋面积进行收取的，所以只要是产权证登记的房屋内容都应当缴纳物业专项维修资金。”陈处长补充道，如果市民发现自己缴纳物业专项维修资金的部分房产内容并没有登记在房屋的产权证上，那么，后期市民可以凭借产权证取回多缴纳的相应费用。
记者了解到，物业专项维修资金是由业主缴存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。“其实物业专项维修基金就是房子的‘养老金’，跟市民缴纳的公积金是一样的，并不是交给开发商或是交给国家的，钱还是自己的钱，都是会存在自己的户头上的。”陈处长解释说，如果市民需要了解自己房屋的物业专项维修资金的情况，可以到房管处物业专项维修资金办公室进行查询。“现在因为后台的原因只能到房管处相关办公室查询物业专项维修金的情况，目前我们正在考虑和银行合作，采取相应账户卡的形式，方便市民查询了解自己物业专项维修金的情况。”陈处长说。
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