[摘要] 沈女士打进电话问：“我承租了一家店面，后来才发现对方是二房东，现在真正的房东要收回店面。请问，我与二房东签订的租赁协议是否有效？我能否继续承租房屋？”
沈女士打进电话问：“我承租了一家店面，后来才发现对方是二房东，现在真正的房东要收回店面。请问，我与二房东签订的租赁协议是否有效？我能否继续承租房屋？”
沈女士说，今年年初，她在湖城租了一家店面，与对方签订了8年的租赁协议，并且已将租金全部付清。但是这几天，一位自称是房东的人上门说，将店面租给沈女士的其实是二房东。他与房东只签订了4年的租赁协议，还拖欠2个月的租金没有付。现在，房东要将店面收回。
“根据《合同法》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”林律师说，店面转租必须经房东同意，根据沈女士所说的情况，房东不同意转租。因此，二房东与沈女士签订的租赁协议对房东不发生效力。
沈女士又问：“我已经支付了8年租金，可以找房东要回吗？”
林律师解答说，合同具有相对性，虽然租赁协议对房东不发生效力，但是沈女士与二房东签订租赁协议并已支付租金，因此协议对沈女士和二房东是具有约束力的。现在，二房东无法按合同约定提供店面，沈女士可以以二房东严重违约为由，要求他返还租金并赔偿损失。
林律师表示，在日常经营活动中，常常会有租赁店面、商铺、写字楼等行为，但如今二房东甚至三四房东私自转租现象也比较普遍。有些转租是为了谋取非法利益，有些则是为了规避风险。因此，希望大家在签订租赁协议时，首先审查出租人是否为房主，确认其是否对房屋享有出租权，以免上当受骗，造成损失。
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