[摘要] 在湖州房地产发展的黄金时代中，创造了多个“板块”。这些板块中，刚需的，改善的，热门的，冷门的比比皆是，房天下特别盘点了湖州主城区楼市六大板块，用一句话就可以描述它的特点，了解的、不了解的都来看看，看看你适合哪个板块。
在湖州房地产发展的黄金时代中，创造了多个“板块”。这些板块中，刚需的，改善的，热门的，冷门的比比皆是，房天下特别盘点了湖州主城区楼市六大板块，用一句话就可以描述它的特点，了解的、不了解的都来看看，看看你适合哪个板块。
老城区：“饱和”
老城区作为湖州早的区，包含湖州老城（市中心），以及老城东侧、北侧部分区域。如今的老城区内楼盘林立，老城区有观凤大厦、银泰百货、爱山广场、苏宁广场、新天地、浙北大厦、银泰城等建成的高楼大厦。目前，区域内有共有30个再售楼盘，加之老城区内老小区遍布，区域内可谓是接近饱和状态。
点评：作为湖州主城区，老城区内住宅、商业、交通、医疗、教育配套都已十分完善，但也由于这样的发达，导致生活环境有些饱和：人多、车多、房子多、噪声多……
太湖度假区：“高冷”
太湖板块一直是近年来湖州楼市中的高价位地区。光从“度假区”的规划上便可看出区域的高大上。奥特莱斯的入驻，各种度假酒店，尤其是喜来登月亮酒店的建成让太湖度假区的“高大上”更加“名副其实”。然而，这样的高大上却让人有些觉得“高冷”。一来目前太湖度假区有些“地广人稀”的意味，入住率不足；而来不少楼盘周边配套都有所欠缺，甚至出门买颗白菜要开车，真是有些冷清啊。
点评：太湖度假区目前正处于急速建设中，品牌房企项目林立，商业、交通、医疗、教育等配套也正在逐步完善，且此区域环境较好，适合生活和居住。美中不足的是，由于太湖度假区地域较为宽广，目前部分地区配套仍有欠缺，后期发展潜力较大。
东部新城：“迅猛”
以前的东部新城，是湖州的郊区地段。然而正是这个几年前还无人问津的区域，如今已发展的越来越好。如今的东部新城内楼盘层出不穷，更有碧桂园、富力、万达等地产大鳄接连入驻。另外，区域更有教育资源湖师附小、湖州四中等学区配套，西山漾湿地等公园配套。
点评：作为湖州的新兴板块，东部新城今年发展十分迅猛。不仅一众生活配套已逐步建立，区域内人口也逐步增加。多媒体产业、行政和社会事业以及房产行业的快速兴起，东部新城发展前景将变得越来越好。
仁皇山新区：“宜居”
整个仁皇山板块是湖城宜居的代言人，也是湖州的富人区。区域内别墅产品、大平层、多层洋房等产品较多，高端住宅形态已经形成。仁皇山板块拥有仁皇山公园、潜山公园双公园配套，区域内绿化率较高。区域内拥有爱山小学、湖州五中等学区配套，并且是湖州的市政所在地。
点评：现如今仁皇山新区已是一座高标准的大型社区群，但它已繁华都市还有一定差距。曾几何时，“仁皇山”经济生活一体化在不少普通市民看来，是一个寓言一样的梦想，现在，商业的发展让这个梦想已经越来越逼近现实。
凤凰开发区：“双刃剑”
凤凰开发区是湖州建区较早的板块，该板块区域发展醇熟。凤凰板块是距离老城区近的板块，基本能共享老城区的商业、医疗配套，生活极为便利。由于湖州的区域规划，多数以河为界，而凤凰开发区位于老城区与仁皇山新区之间，板块很难外拓。
点评：凤凰开发区人口密集度大，区域发展醇熟。区域面积相对固定，大体量的住宅项目和商业项目很难再有。区域发展早既是利也是弊。
西南分区：刚需
西南新城一直以来都是湖州的刚需腹地，深受刚需购房者的喜爱。西南板块虽然深受烂尾、停工等问题诟病，但是也不乏有实力的品质楼盘。西南新城环境一直以来都是其短板，一直以来都没有很大的改善。
点评：西南新城早先定位为湖城的“城市次中心”，而今已然不存在这个称号。西南新城对外交通较为便利，无论是浙北高速客运中心还是湖州高铁站，都为市民提供了极大的便利。
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