[摘要] 日前，绿地控股（600606.SH）发布2015年第三季度报告。前三季度，绿地实现营业收入1360.68亿元，归属于上市公司股东的净利润49.43亿元，主要财务数据均较2015年中期业绩有明显提升。
日前，绿地控股（600606.SH）发布2015年第三季度报告。前三季度，绿地实现营业收入1360.68亿元，归属于上市公司股东的净利润49.43亿元，主要财务数据均较2015年中期业绩有明显提升。其中房地产主业利润基本与去年同期持平，金融产业、建筑产业利润同比大幅增长。房地产主业保持平稳发展，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，合同销售面积1273万平方米，均同比有所增长。
绿地控股董事长、总裁张玉良认为，今年三季度，绿地控股立足“公众化、资本化、国际化”的企业格局，“房地产主业，大基建、大金融、大消费”的业务组合，全方位加快转型升级，成长动力切换成效显著，整体业绩稳健上行，营造中长期向好趋势。
张玉良表示，综观三季度，绿地核心主业房地产业务市场销售业绩总体平稳。第三季度单季实现合同销售金额583亿元，合同销售面积514万平方米。前三季度累计新增项目储备36个，权益土地面积3608亩，权益计容建筑面积521.8万平方米。第三季度新获项目中，国内一二线城市及海外项目占比近3/4，同时新进入深圳市场，完成了四大一线城市整体布局。
在“大基建”领域，绿地与青岛、大连等地达成战略合作，至三季度末已形成“5省9城10线”的地铁投资布局，一批项目计划年内动工。建筑产业保持快速发展之势，前三季度收入和利润继续保持较大幅度增长。
在“大金融”领域，类金融、债权、股权等业务同步推进，前三季度累计实现利润总额同比增长219％。绿地与中金公司签署战略合作协议，着手合作设立并购基金；黑龙江绿地股权及金融资产交易所正式挂牌；推进互联网房产金融业务创新，打造线上综合互联网金融服务平台——吉客网。
在“大消费”领域，绿地进口商品直销中心在上海宝山和山东济南再增两家门店，销售业绩持续上升，上海浦东、杨浦、松江及江苏无锡等4家新店开业在即。打通跨境通渠道，实现保税和完税商品线上销售，海外直采商品占比进一步提升。
绿地同时也在打造“绿地系”产业集群，贵州建工改制重组后逐渐纳入绿地经营管理体系，并实现平稳较快发展，绿地润东汽车完成股权交割。能源产业进一步主动收缩调整，通过释放能源产业风险，有利于公司业绩实现中长期向好。
四季度，张玉良表示，“转型、提速、效益”将是绿地关键词。“绿地将继续冲刺全年目标，并通过深化转型、进一步提升市场竞争力和资源整合能力。”他认为，众多行业及企业将重新“洗牌”，兼并重组将进一步增多，企业应通过坚持加快创新商业模式、积极把握机遇。房地产行业层面，虽调控政策继续保持宽松，市场流动性也较为充裕，但总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续，房地产行业将逐渐进入“制造业阶段”，需要房地产企业不断转变发展方式，更加注重提升运营质量、增强产品的市场竞争力。
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国土部下达90万亩城乡用地置换指标 将向贫困地区倾斜》
国土部网站10月28日发布消息，该部日前印发《关于下达2015年城乡建设用地增减挂钩指标的通知》，明确今年共安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩，要求各地落实好增减挂钩支持扶贫开发的政策措施。
严跃进告诉《每日经济新闻》记者，增减挂钩是在保证建设用地总量不增加等要求下，合理布局城乡用地的直接手段。
增减挂钩指标90万亩
与去年相同，今年城乡建设用地增减挂钩指标仍旧定在90万亩。
今年《通知》要求，要合理安排城乡建设用地比例和布局，增加返还农民的土地；设立专门账户加强增减挂钩管理，并按照以工促农、以城带乡的要求，将全额返还农村。
严跃进表示，资金是增减挂钩项目顺利实施的保障和关键，资金若出现短缺将导致项目难以推进。虽然在增减挂钩规划中要求的是项目区要先建后拆，但在实际中常由于资金的短缺而先拆后建，导致被拆迁农民得不到妥善安置。
目前很多地方也在采取设立专门账户的办法，保证资金的合规有效利用。
据《每日经济新闻》记者了解，山东多个县市就设立了城乡建设用地增减挂钩试点项目专项资金管理库，对使用增减挂钩周转指标的建设项目，将土地出让纯全部纳入专户，实行专户专账管理，专项核算、封闭，避免了资金挪用或截留。
国土部还称，加强增减挂钩节余指标管理，保证使用节余指标的建新用地面积与拆旧复垦面积相对应，防止只建新不复垦、扩大建设用地规模。
指标向贫困地区倾斜
增减挂钩不仅是调整优化城乡用地结构布局、推进新农村建设和城乡统筹发展的重要措施，在当前也是支持扶贫攻坚、生态移民的重要抓手。
据国家扶贫开发有关要求，《中国农村扶贫开发纲要（2011～2020年）》确定的11个连片特困地区和其他扶贫开发工作重点县，以及纳入相关规划的生态移民搬迁地区，在优先保障当地发展用地前提下，可将部分增减挂钩节余指标在省域范围内挂钩使用，增加返还农村资金。
国土部称，各省（区、市）在下达增减挂钩指标时，要向贫困地区倾斜，支持贫困地区通过增减挂钩推动扶贫开发工作；加强增减挂钩资金管理，确保专款专用，促进精准扶贫、精准脱贫。
利用土地作为媒介扶贫，的确存在可行空间。国土部一位人士介绍说，若将易地扶贫搬迁后的农村建设用地复垦，可增加耕地面积和改善生态环境，若在省域内进行流转，则可增加扶贫资金。
按照西部某地数据，该地每户宅基地不足1亩，搬迁后腾出宅基地约41.5万亩，按照80%耕地比例进行复垦后，以集中安置每户0.2亩、分散安置每户0.25亩计算，扣除安置用地20.5万亩，还可结余耕地12.7万亩。这笔资金如果采用增减挂钩政策在省域内流转，每亩出让收入约50万元，总可达600亿元以上，为当地扶贫搬迁工作提供半数以上资金。
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