[摘要] 开发商没有将楼号变更的事实提前告诉自己，已经构成违约，应承担一定的责任。在双方协商多次未果的情况下，沈飞将开发商告上法院，要求其赔偿5万余元的损失。
买房时合同上显示的是8号楼，拿房时却发现是3号楼。
虽然，合同所签的房屋和实际入住的是同一所房屋，但购房人沈飞（化名）认为，8与3毕竟是有区别的。于是，他向开发商索赔5万元的违约金。
近日，市中院开庭了这起商品房销售合同纠纷案件。
此案经一审、二审的审理，均驳回了沈飞的诉讼请求，认为本案中楼号变更并不违约。
2013年，沈飞向湖州某开发商买了一套期房，双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同上显示沈飞买的房子在8号楼。
2014年10月，沈飞领取新房钥匙时，发现自己买的房子已经从合同上的8号楼变成了3号楼。
沈飞认为，开发商没有将楼号变更的事实提前告诉自己，已经构成违约，应承担一定的责任。在双方协商多次未果的情况下，沈飞将开发商告上法院，要求其赔偿5万余元的损失。
在法庭上，沈飞多次强调，开发商已经构成违约。首先，根据法律规定，地名确定后无特殊理由不得更名，而他所买房屋的楼号没有违反法律强制性规定。其次，在开发商制定的格式合同中约定的告知事项，仅限于商品房的结构形式、户型、空间尺寸和朝向变化四项内容。而商品房的重要内容不限于上述四项。对于楼号的变更，出卖人也应尽到通知买受人的义务。开发商没有尽到通知义务，应承担违约责任。
更重要的是，沈飞认为，标的是构成合同的主要条款，《商品房买卖合同》的标的包括楼号。他当时买房子主要是因为8号楼的“8”是吉利数字，有特殊意义。开发商随意变更楼号的行为违反商业诚信，破坏交易安全，对消费者权益造成了损害。
讲来讲去，本案只有一个争议焦点，那就是开发商需不需要因为楼号变更承担违约责任？
法院审理时发现，双方签订的《商品房买卖合同》中，约定商品房所在楼宇的命名权由该地地名办核准。本案中涉案房屋所在楼号是2014年6月经该地地名办批准变更的，该区域部分商品房根据政策提供给拆迁安置使用，楼号变更重排是为了区分安置房与其他购买者的居住区域，并不是沈飞所说无故变更。
承办法官认为，本案中，双方签订的合同中没有约定“开发商应就楼号变更的相关事实向沈飞进行告知”，也没有约定“如开发商未履行该项告知义务，应承担5万花元的违约责任”。也就是说，合同中没有约定相应的违约事项和违约责任。此外，违约造成的损失需要违约行为与实际损失之间有直接因果关系，而本案中，当事人没有证明因楼号变更造成直接损失。
终，沈飞的诉讼请求被驳回，二审维持原判。
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