[摘要] 湖州楼市银十完美收官，11月接近尾声，前三周住宅成交维持在300套以上，第三周商业成交突飞猛进，11月淡季不淡。
湖州楼市银十完美收官，11月接近尾声，前三周住宅成交维持在300套以上，第三周商业成交突飞猛进，11月淡季不淡。
多轮政策助成交
政策方面，11月10日，习大大喊话要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。可以说，房地产政策暖风持续吹来。
自去年下半年以来，楼市利好政策接连出台，“930新政“、“330新政”，2015年内3次双降、二胎放开等利好政策接连不断。其中涉及“认房不认贷”、“二套房低首付四成”、降息、“低首付25%”等新政内容，尤其是在多个信贷的“组合拳”，确确实实对湖州楼市回暖起到了实际的推动作用。
在今年的“330新政”之后，新政对湖州楼市的影响较大，2015年4月开始，湖州新房住宅类成交上涨较为明显，并且4月开始企稳。政策的组合拳，确实为湖州楼市起到了很大的作用。
年底之前迎换房佳时机
年底楼市冲底跑量，为了完成一年的业绩，众多项目均是在11月后一搏，所以11月反而成了年内的佳购房时机。而对于明年的房地产市场确实也没人可以准确的把握，所以不少楼盘还是会选择在年底可以尽量的减少一些房子的积压，类似你买衣服。所以对于我们广大的购房者来说，房子库存“超标”，想要减存，就得搞“促销”。
有的是价格上的下调，有的是优惠力度加大，总之这个时节买房也会是今年的一个好时机，我们要做的就是抓住时机，挑选一套心仪的房子关键。
笔者观察发现，目前湖州两大购房群体为刚需购房者和改善型购房者，湖州市场去库存基本刚需为主，改善为辅。改善型的购房者一般是买二套房和三套房的居多，这部分人资金充裕，看好房子便会出手，而刚需大多数为刚毕业或工作几年的年轻人，手头资金不够宽裕，所以买房时比较犹豫。而目前湖州房天下调查得知，目前湖州已有3家银行落实首付2.5成的政策。
在调查中，不少业内人士都认为，因为资金有限，刚性需求的购房者会存在“买涨不买跌”的心理，而近期楼市利好政策的不断颁布和落地，让更多犹豫的人心理松动，刚需购房者增多直接带动了住宅成交量的增加。
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