[摘要] 对绝大多数人来说，买房都是一件大事，不仅仅是因为一家人甚至几代人积蓄的耗费殆尽，还有对新环境带来的新生活的美好憧憬。对于很多购房者来说，由于缺少置业经验，对买房陷阱的警惕性不够。房天下特约首创悦府销售副总监崔超，对买房易碰到的两大陷阱进行梳理。
对绝大多数人来说，买房都是一件大事，不仅仅是因为一家人甚至几代人积蓄的耗费殆尽，还有对新环境带来的新生活的美好憧憬。对于很多购房者来说，由于缺少置业经验，对买房陷阱的警惕性不够。房天下特约首创悦府销售副总监崔超，对买房易碰到的两大陷阱进行梳理。
崔超房地产从业2年多，在从事房地产之前一直从事平面设计的工作。平面设计没有冲劲，没有压力，所以想趁着年轻闯一闯而改行。崔超是一个非常健谈的人，由于在事业上的拼命冲刺，个人问题一直被耽搁了。崔超坦言自己也很想找女朋友，只是目前还没有对的人出现。
崔超表示购房者很多时候会分不清“四金”，特别是“定金”和“订金”的区别。另外，现在面积的销售手段时常出现，购房者对使用面积也不是特别了解。因此他具体地帮购房者们梳理了一下易弄错的两大点。
陷阱1：“四金”认清楚“定金”不能退
给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金
订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。
“认购”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
诚意金
法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全所致。
置业建议
“定金”在缴纳之后不能退，而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时也要留个心眼。
陷阱2：房产证上的住房面积 你能享用多少？
购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积
简单地说，就是把你家所有地面全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
公摊面积
建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。
置业建议
购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：
多层：一般在10%左右 高层：一般在 15%~20% 公寓：一般在20%~25%
入住后能够享受到的面积（套内使用面积）=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积
提示：在交房时，购房者如担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
