[摘要] 近期中央财经领导小组喊话“化解房地产库存,促进房地产业持续发展。一时间,去库存成为焦点。房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是重点。市场对于库存的消化究竟有多急迫?湖州市场库存情况究竟如何，房天下带你一探究竟。
国家统计局的数据显示，截至今年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。1至10月，房地产开发投资78801亿元，同比仅名义增长2.0％，增速比1至9月份回落0.6个百分点。
近期中央财经领导小组喊话“化解房地产库存,促进房地产业持续发展。一时间,去库存成为焦点。房地产政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是重点。市场对于库存的消化究竟有多急迫?湖州市场库存情况究竟如何，房天下带你一探究竟。
对比4-8月的主城区住宅库存变动可知，主城区仅有仁皇山新区住宅库存呈现持续下降的状态。老城区10月住宅库存急剧上升，环比增长57.16%，库存压力进一步加大。开发区凤凰分区库存较为稳定，与无新盘上市有很大的关系。开发区西南分区4-6月库存逐步上升，而7-10月库存逐步下降，呈现良好的去库存态势。8月首创逸景、汎港观塘开盘，导致太湖度假区库存上涨，9-10月保持平稳状态。湖东西区仅为一部分的东部新城的楼盘，因此在库存上并没有大幅度的涨跌。
2015年4月，湖州两区住宅类商品房成交均价为7657元/㎡，10月湖州两区住宅类商品房成交均价为7224元/㎡，7个月，湖州两区住宅房价变化并不大。10月房价下跌较为明显，可以断定房价暴涨时代已经过去，未来湖州楼市将会以去库存为主线，房价整体将维持平稳状态！一句话说到底，房价的涨跌取决于市场的供求关系！
“按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6-8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌”，任志强说。
而目前湖州的可售房源已经远远超过6-8个月的去化时间，库存还应包括已经开工但并未拿到预售证的房源。因此湖州去库存任重道远。
由于三四线城市依赖于土地财政，早先大量卖地，导致现在新房集中上市，库存体量大，加上经济发展不平衡，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢。
湖州从去年开始土地市场明显放慢脚步，政府提供的可售地块减少，导致可建造的房源大量减少。政府也出台了一系列房票政策，使得大量房票客户流入商品房市场，也为进一步去库存做出了努力。
（数据来源湖州透明售房网）
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