[摘要] 买房是人生中的一件大事，是件既繁琐又兴奋的事情，交房流程繁复，交房时注意事项也是非常多的。那么如何正确交房？房天下特邀汎港润园置业顾问沈忱，来为各位网友一一剖析交房的那些事儿。
买房是人生中的一件大事，是件既繁琐又兴奋的事情，交房流程繁复，交房时注意事项也是非常多的。那么如何正确交房？房天下特邀汎港润园置业顾问沈忱，来为各位网友一一剖析交房的那些事儿。
沈忱在房地产从业已有五年多的时间，他给人的印象是内敛而严肃的，这点与很多的置业顾问都有所不同。平时爱的活动便是看电影，喜欢看《阿凡达》、《诺曼底登陆》这样的大片。作为从业五年多的置业顾问来说，他的经验颇为丰富，因此让他来跟网友们分享交房前后的注意事项是再合适不过了。
沈忱表示交房流程很重要，交房首先要知道整个流程，然后在按照流程去完成该签署或者缴纳的费用等事项。
1、通知
取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件
开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书
当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
交房流程了解后，购房者还需要在交房后缴纳一些费用，沈忱表示大的费用包括三部分：契税、物业维修基金和一年的物业费。
契税：
自2014年9月1日至2015年12月31日，对个人购买144平方米及以下普通新建商品住房，并在此期间网签提交备案《商品房买卖合同》，在2018年12月31日前取得房屋所有权证并提交补助申请的，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴。二是实行购买存量住房契税补贴。自2015 年5月1日至2015 年12月31日，对个人购买144平方米及以下普通存量住房，并在此期间签订《房屋买卖合同》、取得房屋所有权证并提交补助申请的，凭《房屋买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴；在此期间对个人购买144平方米以上非普通存量住房、并具备前款相同条件的，按所缴纳的契税地方分成部分给予减半补贴。
在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
物业维修基金：
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
目前汎港润园的高层物业维修基金是100元/㎡，湖州市场的高层价格相差不多。而多层、排屋的物业维修基金比高层要低，具体视楼盘而定。
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