[摘要] 买东西都希望买的物美价廉的好商品，其实贷款买房也和买东西一样，希望有很多优惠，今年央行的5次降息，对于贷款买房的朋友来说可谓是优惠不少。随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷月供族将迎来前所未有的大幅降低。
买东西都希望买的物美价廉的好商品，其实贷款买房也和买东西一样，希望有很多优惠，今年央行的5次降息，对于贷款买房的朋友来说可谓是优惠不少。随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷月供族将迎来前所未有的大幅降低。
今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率(5年至30年)计算。而基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。
小编了解到，目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，湖州房贷调整前两种方式都有存在。大多数银行采取次年1月1日开始执行新利率的方式。
“今年已经降息5次了，为什么我只有12月的房贷变少了？”打算买二套房的小陈急迫地问小编。小编为此联系了湖州中国银行红丰支行。
据了解，中国银行采取按年度调整利率的方式。从扣款之日算起，第13个月按照新利率计算。湖州所有中国银行都采取这种调整方式。
招商银行的工作人员告诉小编，招行既有次年调整的方式，又有年度调整的方式，具体看当时签订的贷款合同。
为了了解湖州的房贷利率调整方式，小编对身边买房一族做了调查。其中公积金贷款的合同中，小编看到是这样规定的：“利息从放款之日起计算，如遇中国人民银行调整贷款利率，按规定执行，贷款委托人不再另行通知借款人。”
小编咨询湖州公积金管理处得知，湖州公积金调整利率是次年的1月1日生效。由于1月份还款的是12月的贷款，因此在2016年2月份，客户可以明显感觉到月供减少。
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