[摘要] 2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房签约15596套，从湖州市两区新建商品房签约房源房屋类别分析，其中住宅签约13301套，占比85.28%，住宅仍为新建商品房市场 主力;新建商贸楼(商业)签约1826套，占比11.71%;新建写字楼(办公)签约469套，占比3.01%。
注一:报告中湖州市“两区”指的是吴兴区和南浔区。其中吴兴区包括主城区(亦称“中心城区”)、吴兴区乡镇两个区域;主城区主要指老城区、湖东西区、开发区西南分区(简称“西南分区”）、开发区凤凰分区(简称“凤凰分区”)、仁皇山新区和太湖度假区六个区域;吴兴区乡镇主要指八里店镇、棣溪镇、东林镇、妙西镇、织里镇等乡镇地区;南浔区包括南浔中心城区(简称“南浔区”)和南浔区其他乡镇两个区域;南浔其他乡镇包括练市镇、旧馆镇、菱湖镇、和浮镇、双林镇、石涂镇等乡镇地区。
注二:报告中涉及的房源情况主要如下，①房屋性质属商品房，不包含经济适用房、限价商品房、保障房、融资、抵债等项比；②阁楼、跃层、夹层、地下室等均不计套数，但计算金额和而积;③储藏室、车位/库、地库、工业用房、教育用房、会馆等房屋类别均不计套数、而积及金额。全文同。
注三:因部分楼盘存在退房情况，故全年成交量不能简单地以透明售房网每月月报/季报累计相加为后结果，本报告中已经剔除退房情况及部分融资、抵债项目。
1新建商品房
1.1成交结构:住宅项目依旧为新房市场成交主力占比85.28%
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房签约15596套，从湖州市两区新建商品房签约房源房屋类别分析，其中住宅签约13301套，占比85.28%，住宅仍为新建商品房市场 主力;新建商贸楼(商业)签约1826套，占比11.71%;新建写字楼(办公)签约469套，占比3.01%。以签约而积计算，住宅成交166.12万㎡，占比87.89%;商业成交19.43万㎡，占比10.28%;办公成交3.46万㎡，占比1.83%。
湖州市主城区新建商品房共签约10042套，其中住宅8620套，占比85.84%;商业953套，占比8.49%;办公469套，占比4.67%。以签约而积计算，住宅成交110.10万㎡，占比89.96%;商业成交8.83万㎡，占比7.21%;办公成交3.46万㎡，占比2.83% 。
1.2成交套数
(1)湖州市两区新建商品房成交1. 56万套刷新历史 纪录
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房签约15596套，刷新历史 纪录。其中主城区成交10042套，吴兴区乡镇成交2289套，南浔区(含乡镇)成交3265套。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交套数较2014年9341套增加了6255套，同比上升66. 96%。其中主城区成交套数较2014年5544套增加了4498套，同比上升81. 13%;吴兴区乡镇成交套数较2014年1414套增加了875套，同比上升61. 88%;南浔区(含乡镇)成交套数较2014年2383套增加了882套，同比上升37. 01%。
(2)“330新政”出台后湖州市两区新建商品房成交量连续9个月破千套
新政出台后，湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交量从4月份开始连续9个月破千套，打破了 的格局。2015年湖州楼市无疑是大丰之年，5月份在湖州市第十四届房地产交易会的助力下，迎来上半年 个成交高峰，刷新近五年单月 成交记录;时至年底，湖州楼市成交热度丝毫未减，市场依然供需两旺，随着年底后一波契税补贴优惠的倒计时，12月31日以270套的成交量刷破往年单日 成交记录，而12月的收官之战以两区1871套的新房成交量落在了一个注定难以逾越的高点，创造了2015年全年乃至历年湖州楼市新的单月成交历史纪录。
1. 3 成交面积:两区商品房成交面积达189. 01万㎡ 同步刷新历史记录
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交面积达189. 01万㎡，同步刷新历史 纪录。其中主城区成交面积为122. 39万㎡，吴兴区乡镇成交面积为27. 70万㎡,南浔区(含乡镇)成交面积为38. 92万㎡。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交面积较2014年113. 69万㎡增加了75. 32万㎡，同比上升66. 25%。其中主城区成交面积较2014年68. 28万㎡增加了54. 11万㎡，同比上升79. 25%;吴兴区乡镇成交面积较2014年19. 85万㎡增加了7. 85万㎡，同比上升39.55%；南浔区(含乡镇)成交面积较2014年25. 56万㎡增加了13. 36万㎡，同比上升52. 27%.
1. 4 成交金额:两区商品房成交金额达152. 83亿元同步创历史新高
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交金额达152. 83亿元，同步创历史新高。其中主城区成交金额为104. 07亿元，吴兴区乡镇成交金额为21. 72亿元，南浔区(含乡镇)成交金额为27. 03亿元。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交金额较2014年97. 84亿元增加了54. 99万㎡，同比上升56. 20%。其中主城区成交金额较2014年62. 18亿元增加了41. 89亿元，同比上升67. 37%;吴兴区乡镇成交金额较2014年16. 86亿元增加了4. 86亿元，同比上升28. 83%;南浔区(含乡镇)成交金额较2014年18. 80亿元增加了8. 23亿元，同比上升43.78%。
1.5 成交均价:两区商品房成交均价8086元/㎡同比下降6. 03%
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交均价为8086元/㎡。其中主城区成交均价为8504元/㎡，吴兴区乡镇成交均价为7812元/㎡,南浔区(含乡镇)成交均价为6945元/㎡。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房成交均价较2014年8605元/㎡同比下跌6. 03%。其中主城区成交均价较2014年9106元/㎡同比下跌6. 61%;吴兴区乡镇成交均价较2014年8492元/㎡同比下跌7. 65%;南浔区(含乡镇)成交均价较2014年7354元/㎡同比下跌5. 56%。
从湖州市两区各板块新建商品房成交均价走势来看，除了南浔其他乡镇的成交均价较去年有所上涨外，其他板块都呈现不同幅度的下降，其中太湖度假区跌幅 ，同比2014年下降了19. 77%。其次是开发区西南分区，同比2014年下降了10. 30%。
2. 1 成交套数:湖州市两区新建商品住宅成交1. 33万套刷新历史 纪录
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅签约13301套，刷新历史 纪录。其中主城区成交8620套，吴兴区乡镇成交1752套，南浔区(含乡镇)成交2929套。湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅成交套数较2014年7708套增加了5593套，同比上升72. 56%。其中主城区成交套数较2014年4800套增加了3820套，同比上升79. 58%;吴兴区乡镇成交套数较2014年961套增加了791套，同比上升82. 31%;南浔区(含乡镇)成交套数较2014年1947套增加了982套，同比上升50. 44%。
2. 2 成交面积:两区商品住宅成交面积达166. 12万㎡同步刷新历史记录
2015年湖州市两区新建商品住宅成交面积达166. 12万㎡,刷新历史 纪录。其中主城区成交面积110. 09万㎡，吴兴区乡镇成交面积21. 10万㎡ ,南浔区(含乡镇)成交面积34. 93万㎡。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅成交面积较2014年97. 32万㎡增加了68. 8万㎡，同比上升70. 69%。其中主城区成交面积较2014年61. 13万㎡增加了48. 96万㎡，同比上升80. 09%;吴兴区乡镇成交面积较2014年14. 21万㎡增加了6. 89万㎡，同比上升48.49%;南浔区(含乡镇)成交面积较2014年21. 99万㎡增加了12. 94万㎡，同比上升58. 84%.
2. 3 成交金额:两区商品住宅成交金额达124. 11亿元同步创历史新高
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅成交金额达124. 11亿元，同步创历史新高。其中主城区成交金额为89. 43亿元，吴兴区乡镇成交金额为13. 39亿元，南浔区(含乡镇)成交金额为21. 29亿元。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅成交金额较2014年75. 80亿元增加了48. 31亿元，同比上升63. 73%。其中主城区成交金额较2014年52. 94亿元增加了36. 49亿元，同比上升68. 93%;吴兴区乡镇成交金额较2014年9. 38亿元增加了4. 01亿元，同比上升42. 75%;南浔区(含乡镇)成交金额较2014年13. 48亿元增加了7. 81亿元，同比上升57. 94%.
2.4 成交均价:两区商品住宅成交均价7471元/㎡同比下降4. 08%
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅成交均价为7471元/㎡。其中主城区成交均价为8123元/㎡，吴兴区乡镇成交均价为6345元/㎡,南浔区(含乡镇)成交均价为6096元/㎡。
湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅成交均价较2014年7789元/㎡同比下跌4. 08%。其中主城区成交均价较2014年8660元/㎡同比下跌6. 20%;吴兴区乡镇成交均价较2014年6601元/㎡同比下跌3. 88%;南浔区(含乡镇)成交均价较2011年6132元/㎡同比下跌0. 62%。
（1) "330”新政效应改善型住房需求释放明显
①120-144 ㎡成户型配比中坚力量占比超三成
"330”新政后，楼市开始进入调整期，从湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅签约房源户型结构分析， 的面积段为120-144平方米，占比达31. 49%，比2014年增加了5. 5个百分点，改善型房源成户型配比中坚力量;60-90平方米的房源签约套数排名第二，占比为26. 21%，比2014年减少了3. 27个百分点，刚需户型热度下降;90-120平方米的房源签约套数排名第三，占比为21. 97%;大于144平方米的非普通住宅占比为15. 58%;单身公寓受等小户型房源市场量占比小，仅4.75%。
数据显示，主城区的改善型房源热度释放更加明显，120-144平方米的户型签约套数占比达35.30%, 90-120平方米的户型占比为25.40%, 60-90平方米的户型占比21. 76%，大于144平方米的非普通住宅占比为14. 30%;60平方米以下的户型占比仅3. 23%。两区住宅单价以5000-7000元/㎡的房源居多占比超四成;主城区以7000-10000元/㎡的房源居多占比超五成从湖州市两区新建商品住宅签约房源单价结构分析，签约单价5000-7000元/㎡的房源签约套数多，占比达40. 86%，同比2014年增加了6. 36个百分点;签约单价在7000-10000元/㎡的房源签约套数排名第二，占比达39. 06%，几乎与5000-7000元/㎡单价段的房源平分秋色，但同比2014年减少了4. 78个百分点;签约单价在5000元/㎡以下的房源签约套数排名第三，占比达11. 59%，占比与去年基本持平;签约单价在10000元/㎡以上的房源签约套数少，占比仅8. 29%，同比2014年减少了2. 11个百分点，高端类住宅产品比例在下降。
数据显示，两区数据受南浔区及吴兴区乡镇的影响，单价相对偏低，而主城区的情况却有所不同，7000-10000元/㎡的房源占据了半壁江山，占比达55.34%, 5000-7000元/㎡的房源占比30.06%, 10000元/㎡以上的房源占比11. 12%，而5000元/㎡以下的房源仅3. 49%.③两区住宅总价以60万元以下房源为主 占比近三成;主城区以100-150万元的房源为主 占比26. 00%从湖州市两区新建商品住宅签约房源总价结构分析，签约总价60万元以下的房源签约套数多，占比达29. 47%;签约总价在60-80万元的房源签约套数排名第二，占比23. 39%;签约总价在100-150万元的房源签约套数排名第三，占比18. 42%。
数据显示，主城区数据却截然不同，整体价格上扬，100-150万元的房源占比 ，为26. 00%;其次是60-80万的房源，占比24.25%;80-100万的房源占比20.90%;60万以下的房源仅17. 49%;而150万以上的房源占比11. 37%。从以上分析中看出，南浔区和吴兴区乡镇市场仍以刚需购房者为主，小户型低总价的房源受购房者青睐。而主城区则开始向改养型市场迈进。
（2)住宅客群结构
①本地购买套数占比85. 22% 外来购房者比例在上升
2015年，湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅签约13301套，其中本地购买套数占比85. 22%,省内其他购买占比4. 86%，外省购买占比9. 92%。数据表明，目前的购房人群仍以本地购房者为主，但外来购房者的比例却在上升。
大数据显示:原籍为省外的购房者主要集中在河南省、安徽省、江苏省、上海市等省份，主要城市来自来安徽的安庆、宣城，江苏的吴江、苏州，贵州的黔南、毕节，河南的信阳、商丘、周口，云南的文山以及重庆等地。省内则主要集中在杭州市。
②刚需仍为需求主体 未来几年改善需求潜力较大
从购房人群年龄结构分析，21-30岁、31-40岁年龄段的购房人群为2015年湖州市两区住宅市场的主力购房人群，比例分别为35.46%, 33.17%。其中20-30岁年龄段的购房人群比2014年增加了3. 66个百分点，未来改养需求潜力较大。
③夫妻双方共同登记购房是市场主流
从湖州市两区住宅购房登记人数结构分析，双人名义登记占比过半，为52. 82%，表明夫妻双方共同登记购房已成为市场主流，单人名义购买其次，占比45. 92%.
④男性仍为购房人群主力军 女性购房比例在上升
从湖州市两区住宅购房登记人员性别分析，男性登记占比大于女性，为58%，但是在分析大数据的过程中，有两个比较明显的现象无法忽视: ，购房市场虽然仍是男性占主导，但是近几年女性购房的比例在提升;第二，大龄女(30岁及以上)买房的比例已占21%，虽然比大龄男买房的比例低，但却高于30岁以下男性的买房比例。未婚买房的女性大多是独生女，家境或个人条件较为突出，大批大龄女开始走上独立买房路的道路。
3.新建商贸楼(商业)
3. 1成交套数:两区共签约1826套同比上升23. 63%
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商贸楼(商业)签约1826套，同比2014年的1477套上升了23. 63%。其中主城区成交953套，吴兴区乡镇成交537套，南浔区(含乡镇)成交336套。从商业成交区域来看，主城区的商业项目主要集中在老城区(达多•大都汇、东吴•国际广场)，开发区西南分区(中南大厦)，开发区凤凰分区(太阳城);吴兴区乡镇商业项目主要集中在汇德国际广场;南浔区主要集中在南方新世界。
3. 2成交面积:两区共签约19. 23万㎡ 主城区8. 83万㎡
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商贸楼(商业)成交面积达19. 43万㎡，同比2014年的15. 15万㎡上升了28. 25%。其中主城区成交面积为8. 83万㎡，吴兴区乡镇成交面积为6. 60万㎡,南浔区(含乡镇)成交面积为4. 00万㎡。
3. 3成交金额:两区共签约26. 43亿元 主城区12. 35亿元
2015年湖州市两区新建商贸楼(商业)成交金额达26. 43亿元，同比2014年的20. 63万㎡上升了28. 11%。其中主城区成交金额为12. 35亿元，吴兴区乡镇成交金额为8. 33万㎡,南浔区(含乡镇)成交金额为5. 75万㎡。
3. 4成交均价:两区签约均价13603元/㎡ 主城区13982元/㎡
2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商贸楼(商业)成交均价为13603元/㎡，同比2014年的13617元/㎡仅下降了0. 10%。其中主城区成交均价为13982元/㎡，吴兴区乡镇成交均价为12632元/㎡,南浔区(含乡镇)成交均价为14366元/㎡。
4.新建写字楼(办公):两区共签约469套 均集中在主城区
2015年湖州市两区新建写字楼(办公)签约469套，同比2014年的156套上升了200. 62%,均集中在主城区，吴兴区乡镇和南浔区无成交。办公签约面积为3. 46 ㎡，同比2014年的1. 22万㎡上升了183. 61%，签约金额为2. 29亿元，同比2014年的1. 41亿元上升了62. 41%.
从新建写字楼(办公)分布的板块来看，主要分布在主城区的开发区西南分区、老城区、仁皇山新区、太湖度假区四大板块，其他板块均为办公项目成交。其中西南分区主要集中在亿丰•赛格数码城和中南大厦，老城区主要集中在景鸿铭城。
5. 2015年度销售排行榜
5. 1两区住宅排行榜
2015年湖州市两区新建商品住宅共签约13301套。按套数统计，天河•理想城以734套的签约量荣居榜首，连续两年获得两区套数销售，比去年增加了399套;东郡红树湾签约613套，排名第二，同样比去年增加了399套;汎港•润园签约527套，排名第三，比去年增加了413套。
2015年湖州市两区新建商品住宅签约套数 0
按签约金额统计，翰林世家签约金额5. 54亿元，排名 ;东郡红树湾签约金额为5. 37亿元，排名第二;天河•理想城签约金额为5. 06亿元，排名第三。
2015年湖州市两区新建商品住宅签约金额 0
按签约面积统计，天河•理想城签约面积为81388. 57平方米，排名 ;东郡红树湾签约面积为68431. 00平方米，排名第二;翰林世家签约面积为59930. 71平方米，排名第三。
2015年湖州市两区新建商品住宅签约面积 0
5. 2主城区住宅排行榜
2015年湖州市主城区新建商品住宅签约套数 0
2015年湖州市两区各板块新建商品住宅签约套数销冠
2015年湖州市两区新建商贸楼（商业）签约套数5
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