[摘要] 3月1日上午 9点至11点,《法律帮帮团》邀请来自浙江京衡(湖州)律师事务所的吴敏华律师在线接听市民来电。
3月1日上午 9点至11点，《法律帮帮团》邀请来自浙江京衡（湖州）律师事务所的吴敏华律师在线接听市民来电。
上午10点，家住湖州的曹先生来电咨询，奶奶过世后，爷爷（已去世）和奶奶共有房屋的所有权该如何分配？
曹先生在电话里告诉吴律师，爷爷奶奶共育有四个子女，两人都没有留下遗嘱，共有的房屋也没有土地证和房产证。“奶奶过世后，现在各继承人要求分割房屋，我们该如何处理？ ”曹先生问。
吴律师表示，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。因此，继承的财产是被继承人死亡时依法所有的个人财产。本案所涉房屋是曹先生爷爷和奶奶的共同财产，在爷爷去世以后，其中1/2归奶奶单独所有，剩余部分作为遗产进行继承。
根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。而《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
吴律师告诉曹先生，曹先生口中所说房屋剩余1/2应由爷爷的顺序继承人均等分配，即由奶奶及四个子女共5人均等分配，各分得1/10，也就是说，奶奶对该房屋享有3/5的所有权。同理，而奶奶去世以后，在没有遗嘱的情况下，该3/5作为遗产由四个子女均等继承。吴律师说，根据上述分析，曹先生爷爷和奶奶共有的房屋终还是由四个子女共同继承，各分得1/4。
吴律师说，《中华人民共和国物权法》百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ”
因此，吴律师建议各方继承人按照有利于对共有物的维护，利于物尽其用，从继承问题彻底解决的考虑出发共同协商确定分割方式。如果各继承人无法协商一致，可以起诉至法院要求对该房产予以分割。
曹先生又问：“如果其中一个继承人擅自将房屋出售，其他继承人该如何主张自己的权利？ ”
吴律师告诉曹先生，《物权法》百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 ”
如果本案所涉房屋被其中一个继承人出售给第三人，该行为属于无权处分，但是若受让人善意取得该房屋的，其他继承人有权向出售房屋的继承人请求赔偿损失。
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