[摘要] 地下车位只卖不租,小区地面则是人车分流,小区外又是主干道,这业主的车子到底该往哪停?从去年年底开始,这就成了风雅蘋洲小区部分业主们头疼的问题。
地下车位只卖不租，小区地面则是人车分流，小区外又是主干道，这业主的车子到底该往哪停？从去年年底开始，这就成了风雅蘋洲小区部分业主们头疼的问题。
此前一直可租用
反映人闻先生告诉记者，他入住小区已经三四年了，之前一直都是租用地下车位停车的。
“一年2500元，肯定比买车位划算。 ”闻先生说，因为小区的位置正好在马路边上，如果不停到小区里，外面停车很容易被贴罚单。“因为这个事情，有不少业主都开始堵小区的门了。 ”闻先生说，小区里的车子越来越多，现在因为地下车库不让租，一些车辆干脆停到了地面上。“如果一开始就有这规定，心理上还能接受，但是现在已经出租了至少两三年，说变就变，物业有这权力吗？ ”他提出质疑。
昨天，记者也来到了这个小区。因为是白天，所以小区里停放的车辆不多，地下车库也比较空。不过小区门口的花坛边停了四五辆车。
一位买了车位的业主告诉记者，他是去年刚买的。“八万多一个，价格上有点难接受，但是不买，车子停哪？ ”这位业主表示，现在部分业主还是不愿意买，所以小区内外都是乱停车了。“以前我们这里可是人车分流的，现在这个样子，小区道路安全性也差了。 ”
物业：是开发商提出的要求
“我们也希望出租车位，但是开发商发函要求我们不能出租了，我们也没办法。 ”小区物业负责人告诉记者，小区是2009年11月份交付使用的，因为采用人车分流模式管理，所以地面只有20几个临时车位，停满就不再让车辆进入。业主可以租用地下停车位。但是现在开发商提出“只卖不租”的要求，地下车位所有权属于开发商，所以物业只能停止出租。
这位负责人告诉记者，目前小区地下车位有500多个，还剩200多个没有卖掉，小区的业主入住户数已经有800多户。“部分业主有情绪，所以我们物业管理也很难，不让业主开进来，外面会贴罚单，让他们进来，买了车位的业主又会有意见。 ”这位负责人表示，其实初开始出租地下车位也是应一些业主代表们的要求。
开发商：出租是物业行为
对于物业的说法，记者也联系到了小区开发商的工作人员刘先生，他表示，车位出租是物业单方面的行为，开发商在2014年的时候就要求停止了。“现在业主要租也可以，但是要找开发商租用。 ”这位工作人员告诉记者，此前并没有业主联系他们要求租地下车位。如果业主有需要，可以到他们正在开发的国贸仁皇(项目图库 动态 点评) 小区办理。
那么开发商的要求，到底合不合理呢？记者也咨询了浙江广诚律师事务所的王涛莲律师。
她表示，根据《物权法》第74条第二款的规定，小区内车库的归属，由开发商与业主约定，如果开发商对车库有独立处分权，当然有权处分车位，包括出租、出售或赠与，“只卖不租”的做法并不违法。
当然《物权法》第76条也规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是说开发商应当首先满足业主的需要，如果有未出售的车位，应当允许业主租用。价格则由双方协商。
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