[摘要] 昨日，记者从市有关部门获悉，《湖州市人民 办公室关于进一步促进 城市房地产市场平稳健康发展的补充意见》 3月28日出台。
昨日，记者从市有关部门获悉，《湖州市人民 办公室关于进一步促进 城市房地产市场平稳健康发展的补充意见》 3月28日出台。
这是我市继《湖州市人民 办公室关于促进 城市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“湖十二条”）、《湖州市人民 办公室关于进一步促进 城市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“湖八条”）后，再次专门针对进一步促进我市房地产市场平稳健康发展而出台的楼市调控政策。
新政出台后，百姓买房能得到哪些实惠？住房贷款、拆迁安置等方面又有哪些新的利好政策？记者采访了市房地产主管部门有关负责人，对此进行详细解读。
个人刚需购房补贴范围扩大
新政对个人购房，继续加大财政支持力度。 2016年1月1日至12月31日，对单位和个人购买144平方米及以下普通新建商品住房，并在此期间网签提交备案《商品房买卖合同》，在2019年12月31日前取得房屋 权证（不动产权证）并提交补助申请的，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋 权证（不动产权证）和完税凭证，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴。在此期间，对单位和个人购买新建商业、办公用房和144平方米以上新建非普通住房、并具备前款相同条件的，按所缴纳的契税地方分成部分给予减半补贴。
实行购买存量住房（二手房）契税补贴。 2016 年1月1日至12月31日，对个人购买144平方米及以下普通存量住房，并在此期间签订《房屋买卖合同》、取得房屋 权证（不动产权证）并提交补助申请的，凭《房屋买卖合同》、房屋 权证（不动产权证）和完税凭证，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴。在此期间，对个人购买144平方米以上非普通存量住房、并具备前款相同条件的，按所缴纳的契税地方分成部分给予减半补贴。
“与‘湖八条’相比，此次新政的补贴范围进一步扩大，对新建商业、办公用房和144平方米以上新建非普通住房也给予了适当补贴，这是之前没有过的。”市建设部门有关负责人介绍说。
打个比方，如果你购买了一套100平方米的首套新房或存量住房，价格9000元/平方米。按照新的税率标准，首套房需缴纳13500元契税，二套房需缴纳18000元契税。在符合优惠条件的情况下，所缴契税80%的地方分成部分全额补贴，首套房可获契税补贴10800元，二套房可获契税补贴14400元。
如果你购买了首套新房或存量住房面积超过144平方米，假设为200平方米，价格9000元/平方米。按照新的税率标准，首套房需缴纳27000元契税，二套房需缴纳36000元契税。新政实施后，所缴契税80%的地方分成部分减半补贴，首套房可获契税补贴10800元，二套房可获契税补贴14400元。
商业地产住房贷款等利好政策多
在新政中，强化完善了去化商业办公地产的政策措施。支持调整商住结构，根据市场需求，对已供应未建和在建的房地产开发用地可适度调整商业办公、住宅结构比例。
在百姓关注的个人住房贷款政策方面，新政也作出了进一步明确。公积金、银行业金融机构要大力推进外来务工人员等新市民建立住房公积金制度，扩大住房公积金受益面。支持住房消费，住房公积金和商业银行贷款首付比例低降至20%。各银行业金融机构加大对购房信贷的支持和利率优惠力度，真正惠及购房群体。
同时，新政将深化征迁安置方式改革。今后国有土地上征收房屋，货币化或购买商品房安置要达到50%以上；集体土地征用涉及农房拆迁不再采取单一的实物安置，推 府配建与市场购买、房票与实物安置相结合的多元化安置模式，按照市场购买或房票安置不低于50%的要求，严格控制新批安置房用地。
新政还继续完善保障房的政策体系，改变公（廉）租房建设模式，采取市场购买商品房或货币补助等方式实施公（廉）租房保障；完善房票制度，放开流通，打破 城市 区域界线。
对于房产市场发展“风向标”之一的土地供给问题，新政规定， 将合理把控土地和商品房供应节奏。
系列房产新政促进楼市健康发展
从“湖十二条”到“湖八条”，再到此次房产新政，系列房产新政带动湖州楼市升温。据了解，自“湖十二条”“湖八条”等实施以来，市场反应总体良好。其中“契税补贴”“公积金首套房首付降至两成”等政策陆续落实，为购房者降低了购房成本和购房门槛，扩大置业需求范围，湖州商品房市场成交面积较2014年显著回升。去年4月至12月，连续9个月市区新建商品房月成交量超过1000套。
2015年，全市商品房销售备案面积391.42万平方米，同比增长53.53%，全市商品房销售备案均价7613元/㎡。其中，“湖八条”公布实施当月，市区成交金额即达到14.38亿元，环比增长25.04%，同比增长95.12%。
另一方面，二手房市场需求也得到有效释放。 2015年，湖州市主城区二手住宅签约5607套，同比 2014年3010套上涨86.28%；签约总面积达55.69万平方米，同比2014年27.33万平方米上涨103.77%；签约总金额32.01亿元，同比2014年15.60亿元上涨105.19%。
“出台补充意见等一系列房产新政，是为了落实国家关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，支持居民自住和改善性住房需求，带动楼市平稳健康发展。 ”市房地产主管部门有关负责人介绍说，流动性宽松政策进一步强化，积压的改善型购房需求得以释放；征迁安置等多元化模式逐步推广，一定程度增加了市场的去化；叠加开发商以价换量等因素，市场明显向暖，销量大幅增长。可以预见，随着系列新政的贯彻到位，将进一步带动楼市健康发展。
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