[摘要] “近规定的楼市新政不是说契税还可以补贴嘛,我觉得这对我们刚需人群来说比较合算。”市民吴女士今年打算为儿子购置一套婚房, 3月28日出台的房地产“湖五条”以后,“契税补贴”这一利好消息更让她下了近期买房的决心。
“近规定的楼市新政不是说契税还可以补贴嘛，我觉得这对我们刚需人群来说比较合算。”市民吴女士今年打算为儿子购置一套婚房， 3月28日出台的房地产“湖五条”以后，“契税补贴”这一利好消息更让她下了近期买房的决心。
据透明售房网湖州站数据显示，今年3月市区新建商品房、二手房交易量均创下近年来新高。而上月底，本地楼市新政“湖五条”的出台，也给房市回暖添上了一把柴。
3月楼市新房二手房遍地开花
“三月份真是忙得很，有时候带客户看房都顾不上吃饭，我经手的房子白天来不及办手续收集材料还得晚上加班。”对于上个月的工作量，湖城一楼盘售楼处的销售顾问小沈用一个“忙”字来总结。
据悉，春节以后，楼市的一系列政策措施利好效应集中显现，本地市场行情不止是回暖，甚至可以说是“井喷”——新建商品房单周、单月成交量再创新高。 3月吴兴区、南浔区新建商品房共成交1701套，其中住宅成交1616套，刷新近年来的成交纪录。其中，湖州富力城(项目图库 动态 点评)、东郡红树湾(项目图库 动态 点评) 、久立·湖东府(项目图库 动态 点评) 分别以211、 132和88套住宅签约数位列成交前三甲。
除了新房，二手房的行情也一并向好。据透明售房网湖州站统计，3月湖州主城区二手房签约761套，比上月的179套增加了582套，日均签约25套。
市场暖了，来分“蛋糕”的房屋中介也多了。细心的市民不难发现，在湖城多个老小区门口的店面房，房产中介如雨后春笋般冒出来。昨天，记者在湖城体育场路上发现，仅数百米的店面，就有十多家办理买卖房屋、出租承租业务的房产中介。本月初，位于该路段的华居房产门前放满了花篮，工作人员吴健敏告诉记者：“我们是这个月刚开张的，隶属于湖州城乡房屋拆迁有限公司。去年下半年到现在，整个楼市逐步回暖，大环境变好的基础上，我们才开张，现在承接各类二手房屋买卖，将来还将办理新商品房的出售业务。”
降首付降契税后又来“湖五条”
“现在买房契税可以多退税了吗？我们家2月底办的过户手续，当时我们拿到了5700多元契税退款，现在中介告诉我，湖州本地又出新政策，可以再退一部分已缴纳的税额。也就是说，我们在享受了50%的契税减免以后还能再得到一些补贴。”今年春节后，杨先生一家购置了一套70多平米的二手房，原先需要缴纳1万多元的契税，在“湖五条”出台以后，终只需缴纳不到2000元的契税。
据了解， 2015年，我市出台了相关政策进一步促进中心城市房地产市场平稳健康发展，今年3月28日，结合我市实际，在此基础上出台了五条补充意见，被行业内称作“湖五条”，而契税补贴就是其中重要一条。
据悉，“湖五条”首条就是“继续加大财政支持力度”：一是继续实行购买新建商品房契税补贴。自2016年1月1日至2016年12月31日，对单位和个人购买144平方米及以下普通新建商品住房，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴；在此期间对单位和个人购买新建商业、办公用房和144平方米以上新建非普通住房、并具备前款相同条件的，按所缴纳的契税地方分成部分给予减半补贴。二是实行购买存量住房（二手房）契税补贴。自2016年1月1日至2016年12月31日，对个人购买144平方米及以下普通存量住房，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴；在此期间对个人购买144平方米以上非普通存量住房、并具备前款相同条件的，按所缴纳的契税地方分成部分给予减半补贴。
同时“湖五条”再次明确提出“落实个人住房贷款政策”，政策显示，支持住房消费，全年新增住房公积金贷款额度40亿元以上，住房公积金和商业银行贷款首付比例低降至20%。要求各商业银行加大对购房贷款的支持力度，加大利率优惠幅度，切实惠及购房群体。此外，合理把控土地和商品房供应、深化征迁安置方式改革、完善去化商业办公地产的政策措施也是“湖五条”的组成部分。
业内人士表示，“金三银四”是传统的楼市销售旺季，如今“湖五条”政策正式颁布，全力化解房地产库存，或将在一定程度上释放未来大量的购房需求。不过也有业内人士也表示，三月成交量攀升明显，在购房需求集中释放的情况下，四月份的成交量或难以达到三月份的水平。
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