[摘要] “营改增”试点全面推开后,企业通过外购、租入、自建等方式新增不动产、所支付的增值税可凭所取得的增值税专用发票等抵扣凭证,纳入抵扣范围。同时,前期试点纳税人的总体税负也会因此下降。
“营改增”试点全面推开后，企业通过外购、租入、自建等方式新增不动产、所支付的增值税可凭所取得的增值税专用发票等抵扣凭证，纳入抵扣范围。同时，前期试点纳税人的总体税负也会因此下降。
“营改增”能为百姓带来什么
“营改增”的减税效果，服务业、中小微企业受益明显，提升就业。
给百姓生活带来实惠与福利，比如买房，如果市民出售两年内的房子，市场销售总价100万元，需缴纳营业税5万元，现在按增值税算，把100万元换算成不含税销售额：
下月起，我市将全面推开营业税改征增值税改革试点工作。记者昨天从市国税局获悉，目前已完成了对3.6万户试点纳税人的审核工作，正加紧制定相应措施，全力确保下月起顺利推行营改增。
四大行业营改增
此次全面推开营改增试点，后纳入的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业共涉及纳税人约3.6万户。据介绍，四大行业营改增以后，建筑、房地产业税率11%，金融、生活服务业税率6%。
建筑业，部分项目可选择按照简易计税方法计税。跨地区项目在项目发生地预缴税款后回机构所在地申报缴税。
房地产业，一般纳税人，适用一般计税方法，房地产企业向政府部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除。房地产老项目可以选择简易计税方法。其他个人出租不动产分摊后的月租金收入不超过3万元，享受小微企业免征增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对于金融业和生活服务业，金融业税收优惠政策基本延续，金融商品转让按照差额计税。生活服务业税负下降明显，税率从原来5%上升到6%，但诸多购进项目所含增值税可以纳入抵扣。
此外，所有行业5月1日后新增不动产纳入增值税抵扣范围。新取得的不动产分两年抵扣进项税，以确保“营改增”后所有行业税负只减不增。
对营改增纳税人不再发售地税发票
5月1日起，我市对“营改增”的纳税人将不再发售地税发票。纳税人对已取得的收入据实开具发票，不要出现提前开票、突击开票等情况，更不能借机违法开具发票。要尽快去国税部门领取发票，并做好发票管理的衔接工作。
目前，我市国、地税局联合在各办税服务厅增设营改增服务岗，开通营改增绿色通道，为纳税人办税和咨询提供更多方便和选择。
100／（1＋0.05）=95.2万元那么95.2×5%=4.76万元就是应缴纳增值税额相比营业税少了2400元。
二手房交易税费降低
对于市民关注的营改增后二手房交易税费问题，市国税局、地税局的相关工作人员表示：总体而言，营改增后个人二手房交易税负略有下降，建议广大市民办理过户交易不必急在本月。
工作人员给记者算了一笔账，具体来说，5月1日起全面营改增实行后，个人二手房交易原来征收的营业税改为增值税（征收的其他税种不变）。现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。例如按5%交营业税时，如果房价是100万元，100万元乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元，增值税计算为100万元÷（1+5%）×5%=47600元，还能少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。
同时，工作人员也表示：纳税人销售其取得的不动产营业税改征增值税后，税收优惠政策也是不变的，即个人销售购买两年以上的住房是免征增值税的（北上广深城市除外）。
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