[摘要] 2016年上半年，吴兴区、南浔区新建商品房（含附属用房）共成交11757套，117.83万平方米，套数、面积、金额均创下历史高水平。其中住宅成交7317套，同比上涨30.45%。今年4月份吴兴区、南浔区住宅、商业、办公总成交首次破2千套，为历史以来单月成交高水平。
2016年上半年，吴兴区、南浔区新建商品房（含附属用房）共成交11757套，117.83万平方米，套数、面积、金额均创下历史高水平。其中住宅成交7317套，同比上涨30.45%。今年4月份吴兴区、南浔区住宅、商业、办公总成交首次破2千套，为历史以来单月成交高水平。其中部分原因在于东部新城商品住宅比例与2015年上半年相比有了大幅度的提升。
湖州市主城区的绝大部分板块均为市场热点，仁皇山新区、开发区西南分区、湖东西区等板块供应量下降明显。主城区中原来较冷的湖东西区板块在近一年时间内迅速升温，该板块的热销一方面得益于城市化进程的推进和配套的日益完善；另一方面，该板块新建商品住宅显性库存明显减少，再加上购房者尤其是普通刚需购房者对价格等因素的综合考虑，东郡红树湾(项目图库 动态 点评) 和久立·湖东府(项目图库 动态 点评) 两大本土实力房企楼盘炙手可热。另外，湖州富力城(项目图库 动态 点评)和碧桂园·滨湖城的热销预示着八里店镇和织里镇正大力承接主城区外溢的需求，这些区域都是今年湖州楼市的热点区域。
另外，今年以来，随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码，湖州市房地产市场信心得到了有效提振，刚性需求和改善型需求持续发力，整体市场呈现出积极向好的态势。未来首套房购置以及改善类购房需求都将平稳释放，湖州房地产市场“量增价稳”的行情有望延续。
在此背景下，今年品牌房企销售完成率已达到较高水平，上半年吴兴区、南浔区销售前十开发企业总销金额为31.17亿元，较去年上半年增长68.85%，其中湖州富力城项目销售额高达8.21亿元遥遥领先，东郡红树湾创下4.66亿元的销售额，久立·湖东府销售额也达到3.29亿元，前三甲均位于东部新城。
从后市来看，持续的高位放量后，下半年成交或将有所降温，但在宽松货币环境下，市场波动幅度和价格走势都将趋于平稳。而受去年年底高基数影响，预计今年年末市场月度成交量同比有所下降，但全年销量水平仍将创新高。
上半年吴兴区南浔区新建商品房销售备案总金额90.49亿元
据透明售房网数据显示，上半年吴兴区南浔区新建商品房 （含住宅、商业、办公，附属用房，下同）销售备案套数为11757套，销售备案面积为117.83万平方米，销售备案总金额为90.49亿元。
以签约面积计算，吴兴区南浔区住宅成交91.77万平方米，占比77.88%，依旧为新房市场成交主力。商业成交16.65万平方米，占比14.13%。办公成交2.31万平方米，占比1.96%。附属用房成交7.10万平方米，占比6.03%。
住宅部分：今年上半年吴兴区南浔区/主城区住宅项目无论是成交量还是成交均价都有了一定的上升。
商业部分：今年上半年吴兴区南浔区商业项目成交情况有了大幅度上升，值得注意的是主城区成交套数上涨了47.24%，但是面积反跌，主要原因在于老城区达多·大都汇(项目图库 动态 点评) 项目热销，但主要集中出售的是建筑面积14㎡-40㎡小面积段的商铺。另外新盘信业ICC(项目图库 动态 点评)（金源大厦）在今年六月中旬首开，热销了一大批建筑面积11㎡-37㎡小面积段的商铺。
办公部分：今年上半年及去年上半年办公成交部分均集中在主城区，南浔区和吴兴区乡镇无任何办公项目成交，主要原因在于这两个区域办公项目库存一直很少，且无新增供应量。
上半年吴兴区南浔区新建商品住宅销售备案同比上涨30.45%
住宅销售套数：据透明售房网数据显示，2016年上半年吴兴区南浔区新建商品住宅销售备案7317套，同比上涨30.45%。
从2015年1月至2016年6月各月成交走势来看，吴兴区南浔区住宅成交套数高的三个月均集中在今年（分别为3月、4月、6月），其中今年六月份到达峰值，合计成交1717套。而主城区住宅成交套数高的月份出现在今年4月，合计成交989套。
从吴兴区南浔区新建商品住宅签约套数城区板块结构分析，2016年上半年排名的是吴兴区乡镇，销售备案1654套；排名第二的是南浔区，销售备案1414套；排名第三的是湖东西区销售备案1143套。
主城区范围中，湖东西区销售1143套为高，其次是仁皇山新区，销售814套，老城区销售625套排名第三。
住宅销售面积：据透明售房网数据显示，上半年吴兴区南浔区新建商品住宅销售备案面积91.77万平方米，同比上涨28.93%。
从2015年1月至2016年6月各月成交走势来看，吴兴区南浔区住宅成交面积高月出现在今年6月，合计成交21.41万平方米。而主城区住宅成交面积高月则出现在今年4月，合计成交13.45万平方米。
从吴兴区南浔区新建商品住宅签约面积城区板块结构分析，2016年上半年排名的是吴兴区乡镇，销售备案面积19.53万方；排名第二的是南浔区，销售备案面积17.36万方；排名第三的是湖东西区销售备案面积13.86万方。
主城区范围中，湖东西区销售13.86万方面积高，其次是仁皇山新区，销售备案面积12.28万方，老城区销售7.54万方排名第三。
住宅销售备案均价：2016年上半年，湖州市吴兴区、南浔区新建商品住宅销售备案均价7659.97元/平方米，同比上涨2.64%。
从2015年1月至2016年6月各月成交走势来看，吴兴区南浔区住宅成交均价高月出现在今年5月，成交均价为7860元/㎡。而主城区住宅成交面积高月则出现在今年4月，成交均价为8692元/㎡。
从吴兴区南浔区新建商品住宅签约均价城区板块结构分析，2016年上半年，湖东西区板块均价涨幅快，同比上涨16.76%，其次是仁皇山新区，同比涨幅10.20%；降幅大的区域是太湖度假区，同比下跌5.68%。
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