[摘要] 今年上半年，湖州房子卖得怎么样？房价涨了没？哪里的楼盘卖得好？哪里的住宅卖得贵？昨天，记者从市建设部门拿到这份半年度湖州楼市“成绩单”。
今年上半年，湖州房子卖得怎么样？房价涨了没？哪里的楼盘卖得好？哪里的住宅卖得贵？昨天，记者从市建设部门拿到这份半年度湖州楼市“成绩单”。
上半年，全市商品房销售备案面积219.53万㎡，同比增长13.92%。其中，商品住宅销售备案面积184.87万㎡，同比增长14.1%。价格方面，全市商品房销售备案均价7713元/㎡，同比上涨2.57%。其中，商品住宅销售备案均价7592元/㎡，同比上涨3.68%，相当于每平方米贵260多元。
主城区新建商品房市场
“暖风”吹得楼市热各大板块显特色
上半年，主城区商品房销售备案面积57.98万㎡，同比增长3.9%。其中，商品住宅销售备案面积47.4万㎡，同比增长4.54%。
主城区绝大部分板块均为市场热点，其中，位于湖东西区的东郡红树湾(项目图库 动态 点评) 、久立·湖东府(项目图库 动态 点评) 等房企楼盘，尤为炙手可热。
总体来看，上半年主城区新建商品房市场有以下特征：
1、新政“暖风”带动明显。今年以来，湖城楼市不断升温，春节后一跃进入“小阳春”， 3月份销售面积12.35万㎡。 3月28日“湖五条”出台，老百姓买房有了更多实惠。 4月份新建商品房销售面积达13.83万㎡，是上半年销售多月份。
2、区块销售各显特色。湖东西区楼市火热，其它板块也都有各自优势：老城区极具地理优势，生活配套设施丰富，上半年销售面积9.84万㎡；仁皇山新区宜居宜业，上半年销售面积13.66万㎡；西南开发区房票政策带动，上半年销售面积11.49万㎡……
3、销售均价“微波荡漾”。上半年，主城区商品房销售备案均价8493元/㎡，同比下降1.22%。其中，商品住宅销售备案均价8566元/㎡，同比上涨1.19%。各区块中，老城区商品房成交均价高，达9980元/㎡；但从住宅成交均价看，仁皇山新区以9747元/㎡均价位列榜首。
4、销售户型以改善型为主。消费者在主城区的购房集中在90-144㎡户型，成交面积达23.56万㎡，占住宅总销量49.7%。 144㎡以上房子销售量15.45万㎡，占32.58%； 90㎡以下房子销售量8.4万㎡，占17.72%。相关数据说明，当前房产市场消费主力，仍为改善性住房需求者。
主城区二手房市场
随着我市“湖五条”新政落地，退税政策的延续进一步推动二手房销售市场。据透明售房网湖州站统计，1-6月，主城区二手住宅签约总面积27.21万㎡，同比上涨28.35%；签约套数2712套，同比上涨26.91%；签约总金额 16.49亿元，同比上涨35.50%。
从签约量可看出，主城区二手住宅销售形势基本与新建商品房保持一致，但价格有所上涨，总体呈现“量价齐升”，主要有以下特点：
1、销售均价稳步回升。上半年，主城区二手住宅签约均价6063元/㎡，同比上涨5.39%。 3月起，随着成交量的增加，价格也呈上升走势： 3月均价6015元/㎡， 4月6089元/㎡， 5月成交均价达到高值——6206元/㎡，较上半年低值上涨12.14%。
2、成交房屋以优质次新房为主。自去年二手房交易营业税“5改2”后，交易成本的降低，使得主城区次新房成交日渐活跃，较为热门的小区有星汇半岛、天际花园、金色地中海、天盛花园、余家漾小区、阳光城等。另外，部分经济适用房、拆迁安置房小区（如祥和花园、清河嘉园等），因价格较低，容易承受，也受到购房者青睐。
3、销售户型面积逐年增大。 1-6月，主城区二手住宅60-90㎡户型占总成交面积 25.10%，位居；120-144㎡户型占19.85%，排名第二。目前，二手房市场仍以刚需为主，但随着二胎政策落定，三房和四房的需求也在不断加大。
据透明售房网湖州站统计， 2012年主城区二手住宅签约套均面积87.74㎡， 2013年90.93㎡， 2014年90.79㎡，2015年99.33㎡，今年上半年达到100.32㎡。同时，上半年180㎡以上户型所占比例，同比去年也有不同程度增长。可以看出，改善性客户获政策红利刺激，需求同步释放。
“上半年，全市房地产市场保持‘量增价稳’态势，呈现‘三升三降’特点：商品房销售量持续攀升、商品房销售备案价格小幅上涨、房地产税收收入同比大幅增长、商品房供应量有所回落、房地产开发投资持续下滑、商品房去化周期大幅下降。”市建设局房产处相关负责人介绍。
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