[摘要] 浙江房地产市场整体向好，呈现量价齐升的运行态势。市场分化日趋加剧，一些城市房价上涨过快，而另一些城市和区域去库存压力依然较大。
今年以来，在去库存政策的大背景下，浙江房地产市场整体向好，呈现量价齐升的运行态势。伴随着部分城市住宅成交量高位运行、去库存成效显著的同时，市场分化日趋加剧，一些城市房价上涨过快，而另一些城市和区域去库存压力依然较大。
成交量高位运行
2月下旬以来，随着政策叠加效应增强，浙江居民购房意愿加大，下单速度加快，市场成交活跃。其中3月份全省新建商品住宅（11个设区市城区，下同）成交45445套，创近三年新高；4-9月份销量高位回落，但仍处于历史较高水平（见图3）。1-9月份，全省新建商品住宅销售28.3万套，销售面积同比增长42.6%。
去库存成效明显
随着房地产市场的整体向好，今年以来全省新建商品住宅可售房源数量均逐月下降。截止到9月底，全省新建商品住宅可售套数18.6万套，比年初减少36.2%。随着库存数量的减少及销售量的持续回升，全省新建商品住宅消化周期逐月缩短，以近12个月的月均销售量测算,9月底全省新建商品住宅库存的消化周期降低至6.9个月,比年初缩短6.5个月。11个设区市去库存周期差异较大，可分为三个区间。
区间：杭州、温州、嘉兴和衢州去化周期相对较短，分别为4.9、5.5、5.1和6.8个月，属于“库存相对不足”，目前已完成去库存任务，政府可根据实际情况实施新的调控政策，保持市场供求稳定，保持价格平稳运行。
第二区间：宁波、台州和丽水去化周期在7-9个月，分别为7.4、7.0和7.0个月，属于相对合理区间，维持现行房地产市场政策的稳定是重点，尤其是维持现行推地频率，去库存的压力不是特别大。
第三区间：绍兴、金华、舟山和湖州去化周期均在9个月以上，分别为13.6、12.6、10.6和9.3个月，去库存的压力相对较大，后期房地产市场调控政策的重点将侧重加快去库存。
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