[摘要] 昨天,记者从市建设部门了解到,2016湖州楼市报告出炉。去年以来,受国家房地产交易契税、营业税调减及“湖五条”房产新政等利好影响,湖州房地产市场持续向好。特别是8月底以来,受周边城市购房红利外溢因素影响,全市房地产市场呈“量价齐升”态势。
昨天,记者从市建设部门了解到,2016湖州楼市报告出炉。去年以来,受国家房地产交易契税、营业税调减及“湖五条”房产新政等利好影响,湖州房地产市场持续向好。特别是8月底以来,受周边城市购房红利外溢因素影响,全市房地产市场呈“量价齐升”态势。
去年上半年,市区房地产市场延续2015年月成交水平,成交量2500套以下,其中一二月份受传统营销淡季影响,成交不足1500套。楼市整体市场行情8月开始大幅增长,市区新建商品房成交量突破3500套。 10月份更是创造市区商品房单月成交量新历史记录。全年签约33509套收官,创历年新高。
2016年,湖州市区新建商品房签约33509套,较2015年增加12691套,同比上涨60.96%;市区新建商品房成交面积312.97万平方米,同比上升53.09%;市区新建商品房成交金额245.03亿元,同比上升55.79%。无论是成交量、成交面积、还是成交金额,都刷新历史高记录。
去年5月以来,房地产市场态势逐步向好。 8月,周边一二线城市限购红利外溢,迎来年度个成交高峰,刷新近5年单月高成交记录。时至10月,楼市成交量达4979套,再次刷新近5年单月高成交记录。随着年底后一波契税补贴优惠倒计时, 12月成交量4010套。
其中,市区新建商品住宅签约20487套,成交面积248.37万平方米,成交金额192.67亿元,均刷新历史高记录。
总体来看,去年市区新建商品住宅市场有这么两个特征:
从签约房源户型结构分析,90平方米以下房源较 2015年有所上涨,占比38.45%;90-144平方米房源仍是新建商品住宅签约的中坚力量,占据46.29%; 144平方米以上房源签约占比较 2015年相差无几,占据市区新建商品住宅签约房源15.26%。
从签约房源单价结构分析,单价7000-10000元/平方米房源签约套数多,占比42.07%,同比2015年增加3.01个百分点;单价5000-7000元/平方米房源签约套数排名第二,占比36.12%;签约单价10000元/平方米以上房源签约套数排名第三,占比11.43%。整体市场呈“量价齐升”态势,新建商品住宅单价上涨,高端类住宅比例上涨。
土地市场:整体市场平稳有序
去年前三季度,在政府严格控制土地出让前提下,湖州整体出地规模不大。 9月份起,为达到供需平衡,促进湖州房地产市场健康发展,湖州土地市场推地节奏有所加快,特别是住宅用地。
据透明售房网湖州站统计,2016年,湖州市主城区、吴兴区、南浔区建设性用地共出让 20宗,出让面积109.47公顷,成交总额42.40亿元。其中,住宅(包括商住) 用地出让 9宗,总出让面积 49.51公顷,成交总额33.03亿元。
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