[摘要] 在现今房价越来越高的情况下，越来越多的人选择了贷款买房。贷款买房购房者只需要准备一定金额的首付就能买到一套属于自己的房子。很多购房者对关于首付什么时候交，要注意什么都不太清楚
在现今房价越来越高的情况下，越来越多的人选择了贷款买房。贷款买房购房者只需要准备一定金额的首付就能买到一套属于自己的房子。很多购房者对关于首付什么时候交，要注意什么都不太清楚，更是在贷款年限的选择上犹豫不决，不知道选多少年合适？
买房什么时候交首付款？
贷款买房时，购房者在和开发商签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就需要向开发商支付房屋的首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请贷款。
交首付前要注意什么？
注意看开发商的资质
开发商的资质也是分等级的，通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢？可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。
注意查看开发商的五证
另外，我们在买房时一定要查看开发商的五证，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
注意认真审查购房合同
购房合同一般内容比较多，并且太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏！
房贷30年利息超过本金，该怎么选？
在房贷利率普遍上浮的情况下，贷款难度也提高不少，导致很多购房者的压力大增。有网友表示，虽然利率上浮了至少10%，但是如果不及时上车，未来房价的涨幅，可能远高于多出的这点利息，所以早买可以早省心、早买早享受。
也有网友在贷款年限上犹豫不决，选择20年，可以少还很多利息，但是月供压力很大，会严重影响生活的品质；选择30年，可以减轻月供压力，但是利息又会高出将近一倍。
在湖州买套一百平的房子，以一万元均价、利率上浮10%（5.39%）来算，如果按揭20年，需要偿还利息44万元左右，而如果选择30年，利息的总额则飙升到了71万元，比房贷的本金还高。网友说，不算不知道，一算感觉心里哇凉哇凉的！
此外，还有一些网友表示，贷款时间能选30年，就绝不选20年，而且绝不提前还款。因为房贷是咱们普通老百姓能用到银行金额、利率的贷款了。这笔钱，如果是拿去作为投资理财，一般都会大于房贷利息，这样相当于是用银行的钱生钱，很多富人都是巴不得多从银行贷款。别看30年的利息很吓人，实际上，你的是远远高于这些利息的。
而且考虑到未来的通胀和房价的涨幅，这多出的几十万说不定在30年后根本就不值钱了。比如，要是你眼光超前，在十多年前就贷款买房，当时觉得月供1000块多很吓人，但是到了现在，不管利率怎么涨，还是每月只需要还一千多元，简直不要太轻松。所以，贷款买房不仅是圆了许多人的住房梦，也是一种规避通货膨胀的方式。
退一万步来说，就算你能全款或者提前还款，花光了流动资金，等你有紧急情况需要用到钱的时候，这个时候再想从银行贷款，难度可就大得多了，利息也会高出不少。
当然，一般这种观点对于思想比较保守的人是完全接受不了的。在传统的观念中，欠别人钱是很不好的，更别说一欠就是几十上百万，很多老一辈的人欠了钱都想尽快还清，不然睡觉都睡不安稳。这也无可厚非，毕竟每个人的思维方式、思想观念都不一样，只要自己觉得好，如何选择是自己的权利。
那么，网友们，你们会选择20年房贷还是30年房贷呢？会不会选择提前还款呢？欢迎大家讨论。
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