[摘要] 长兴得力房地产有限公司竞以8.9093亿元得，成交楼面价9044.5元/㎡。
2021年1月8日，湖州长兴龙山新区1宗地块出让，历时5小时，竞价266轮，溢价74.7%，成功出让。
地块编号（2020-118）：龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块，地块位于龙山街道玄坛庙村、新湖村，用地性质为二类住宅用地，出让面积54725㎡，容积率1.0-1.8。由长兴得力房地产有限公司竞以8.9093亿元得，成交楼面价9044.5元/㎡。
据实地勘察，该地块位于士林路与磨盘山路交叉口东北角，周边有得力天逸湾、桐昆名仕府、得力金宸湾、骏宏兴樾府、恒大悦龙台等热门楼盘，有纯新盘城投蓝城蘭园，得力御龙湾13580元/平方米[长兴]得力御龙湾0套在售、华府锦苑12948元/平方米[长兴]华府锦苑0套在售、新丰小区醇熟小区。
周边商业：星星商业广场、浙北商业广场、龙山农贸市场
交通配套：龙山公交枢纽站
教育配套：龙山中心幼儿园、实验小学龙山校区（在建）
龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块规划设计要求
一、 主要经济技术指标
净用地面积：约54725平方米(以实测为准)
用地性质：二类居住(R2) 用地(不设配套商业设施) 容积率：>1.0, <1. 8 (地下室作为经营性用途的需计入容积率)
建筑密度：<30%
绿地率： 30%
建筑高度：住宅建筑檐口顶(女儿墙顶)高度不得高于55米(总图布局至少按3个高度层次布置，同时禁止出现相邻层次高差过大，确保形成良好的城市天际线)
二、设计要求
总平面布置：在1：500实测地形图上进行总图布置，要求正确，反映用地内及周边主要地形地貌，正确表示道路、绿化带及其他相关城市公共设施的规划设计情况，合理布置地决内的配套 设施和绿化用地，按《总图制图标准》(GB/T 50103-2010)编制总平面图。
建筑设计:
1. 建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程 设计文件编制深度规定》(2016 版)要求;按《房屋建筑制图统 - -标准》(GB\T50001-2010)、《建筑制图标准》(GB\T50104-2010)绘制相关技术图纸，列表反映各项技术指标。
2、建筑立面应干净、整洁，建筑内部使用功能设置合理，并应充分考虑后期的使用不会影响建筑外观效果。外立面应采用高档材料，提高建设标准，保证项目建成后的实际效果。沿城市道路界面的高层住宅宽度不得超过55米。
3、应精心刻画建筑细部。太阳能热水器安装位和空调室外机位应统一规划设计。 空调外机应隐蔽设置和美化，预留空调管出墙孔洞，冷凝水应有组织排放。采用雨污分流排水制，所有管线均应地埋，住宅阳台废水排放接入污水管网，并做好管道隐蔽布置和美化。
4、按国家、省、市等有关规定和《长兴县绿色建筑专项规划 (2017- -2025)>，做好绿色建筑和建筑节能设计，按规定要专家评审的项目应报主管部门审查，鼓励采用新技术、新工艺、新材料。绿色建筑按二星标准执行。
建筑后退：东侧后退用地红线不少于6.5米;北侧高层后退用地红线不少于14米，低、多层后退用地红线不少于9米;西侧高层，后退用地红线不少于12米，低、多层后退用地红线不少于7米;各侧后退必须同时满足消防、日照、建筑间距等相关规范要求。(所有建筑后退距离特指拟建建筑的正投影后退用地界线的距离)。
建筑间距：低层建筑间距系数不小于1:1. 5,多层建筑间距系数不小于1:1.25，所有建筑采用日照分析，使地块内外现状及规划建筑、绿地、玄坛庙路规划道路红线以北14米处及其以北区域满，足浙江省工程建设标准《城市建筑工程日照分析技术规程》的要求。本地块内各建筑间距、地块内建筑与地块周边相邻建筑之间的间距均要求满足《湖州市城乡规划管理技术规定》，同时必须满足消防等相关规范要求。
停车位：机动车库(位)及非机动车位按2013年浙江省工程建设地方标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》配建，其中机动车停车配比应在省标的基础上增加30%。总停车位的10%须作为公共机动车停车位，需单独划定区域并予以区分。地上机动车停车位不得占用城市道路与沿路、沿河绿地。地”下车库出入口不得直接开向城市道路。总停车位的10%须配建充电设施，其余预留充电设施建设安装条件。出入口设置应满足道路交通和消防规范的要求。鼓励加大对地下空间的利用，允许设置两层地下室，埋设深度不大于10米，落实地下室排水、防涝相关措施。建议加大地下室层高，预留机械式停车空间。
配套要求:
1.、按地上建筑面积的7%的标准设置物业管理用 房(4%经营用房，3%办公用房) ,产权归全体业主;
2、社区用房按每100户住宅45平方米的标准缴纳相关费用(按本地块住宅市场预售证的均价缴纳);城镇居家养老服务用房建筑面积不少于250平方米，产权归国有;
3、文体设施用地按人均不少于0.3平方米用地面积的标准配建;
4、电子商务E邮柜配套用房按不少于30平方米建筑面积配建;
5、需设置无线通信基站,解决项目室内外环境(含地下车库、电梯)无线信号覆盖问题;
6、各配套没施的面积和位置应在建筑方案中载明，上述配套用房不得设置于地下;各配建内容、设置位置需满足长建设 [2004] 63号文件要求，并要求与小区同步设计、同步建设、同步交付。
仪绿化景观市政设施设计要求:1、用地红线内所有道路、市政、景观绿化等基础没施配套工程均由开发建设单位承担建没及费用。景观设计与周边环境充分衔接，强化与地块外部景观的相互渗透相互衔接，做好沿路景观设计，加强与相邻地块景观节点之间的联系。围墙须为绿篱或通透式围墙，不得设置实体围墙。
2、贯彻海绵城市低影响开发理念，积极采用透水铺装、绿色屋顶、下沉式绿地、雨水调蓄等设施。
3、小区内部绿化应结合居住需求，宜以落叶大乔木和常绿花灌木为主，结合其它绿化材料打造美观、健康、舒适的小区居住环境。应结合成片集中绿地开辟室外休憩场地、布置体育休闲设施。应形成点线面相结合的绿化网络，最大程度的共享绿化开敝空间，体现疏密有致的景观风貌。
4、消防登高面应与道路或景观铺装相结合，并满足消防规范相关要求。应明确分类垃圾放置点的位置和形式，做好美化和隐蔽处理。
5、注重室外园林小品、标志标识、导引系统的设计，注重地块夜:景设计。市政管网应及早与相关部门沟通，并与城市管网充分做好衔接。
三、其他要求
1、各项指标计算按《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量 技术规程》(DB33/T 1152 -2018)确定;其他未尽事宜按《湖州 市城乡规划管理技术规定》(湖政办发(2015) 49号)相关要求执行。
2、按财政部、国土资源部、中国人民银行文件(财综(2009)89号)规定，城市基础没施配套费在土地成交价款之外单独收取。
3、竣工后，委托有证测绘单位按照本县统一-坐标、 高程和图 幅实测1: 500 现状地形图(含电力、电信、工程管线和人防工程的位置和走向)。
4.、建筑设计方案(含总布图)必须两个以上，报县政府规划例会审批。
5、本意见书附规划红线图一份，图文- -体方为有效文件。
6、本意见书有效期为一年(自发出之日算起),逾期未成交无效。
长兴县自然资源和规划局建设生程规划科
2020年12月1日
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